2-355/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Яковлевой М.А., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 (три) многоквартирного дома с общей площадью 127,4 кв. м. с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; кадастровый номер здания в котором расположено помещение: №, номер кадастрового квартала: №; состав объекта: лит. АА1А2кв.№3; инвентарный №, реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1; общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой 35,4 кв. м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (три) в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Прекратить ранее зарегистрированное право совместной собственности на квартиру с общей площадью 33,3 кв. м. за ФИО1, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 653 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с категорией земель: земли населенных пунктов; расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 и представители Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Яковлева М.А. в судебном заседание, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира № 3 (три), на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес> (три). Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующий: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4. На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1, было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1, принадлежит на праве личной собственности квартира № 3 (три), без определения долей, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, где общая площадь 33,3 кв.м., в т.ч. жилая 16,9 кв.м. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 

до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на квартиру. ФИО3, ФИО5, ФИО6 не оспаривают тот факт, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2, пользуются и проживают в данной квартире. Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 длительное время проживают по другому адресу за пределами населенного пункта и не несут бремя содержания принадлежащего им имущества. ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не возражают о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде за истцом ФИО1 Согласно Технического паспорта квартира в 3-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: кадастровый номер здания в котором расположено помещение: №; общую площадь жилого дома: 127,4 кв.м.; инвентарный номер квартиры № №; реестровый ОТИ: № кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; этажность: количество этажей - 1; состав объекта: лит. АА1А2кв. №3; общую площадь 61,0 кв.м., в том числе жилую - 35,4 кв.м. При проведении инвентаризации Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по квартире № 3 (три) общая площадь была увеличена на 27,7 кв.м., жилая площадь увеличена на 18,5 кв.м. за счёт строительства литера А1 и литера А2. Предоставлено Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приёмки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор о строительстве (реконструкции) жилого дома на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, было установлено, что 1/3 доля жилого дома с общей площадью 127,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой целое жилое помещение (кв.№ 3) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ему недвижимости. В связи с тем, что изменилась общая и жилая площадь, истец не может надлежащим образом реализовать свои права и зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде за собой в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на квартиру из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на квартиру № 3 (три), принадлежащую истцу и расположенную по адресу: 

<

адрес> (три). Инвентаризационная стоимость квартиры (№ 3) многоквартирного дома, принадлежащей истцу ФИО1 составляет - 40 032,00 (сорок тысяч тридцать два) рубля, что подтверждается Техническим паспортом квартиры в 3-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, квартире, принадлежащей истцу присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>. Адрес присвоен на основании постановления Главы Администрации Опенкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «а» «О наименовании улиц и нумерации домов на территории Опенкинского сельского поселения». Истцу ФИО1 на основании Свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером: №, с общей площадью 700 кв.м., выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где правообладателем указан «ФИО1 (вместо ФИО1)», с видом права - собственность (частная собственность). Не правильное указание отчества правообладателя земельного участка не дает ему возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, составляет - 30 835,00 (тридцать тысяч восемьсот тридцать пять) рублей, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. 

Согласно экспертному заключению ИП ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в квартире № 3 по адресу: 

<

адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Не имеет отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двух квартирного жилого дома. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 (три) многоквартирного дома с общей площадью 127,4 кв. м. с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № кадастровый номер здания в котором расположено помещение: №, номер кадастрового квартала: №; состав объекта: лит. АА1А2кв.№3; инвентарный №, реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1; общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой 35,4 кв. м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (три) в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Прекратить ранее зарегистрированное право совместной собственности на квартиру с общей площадью 33,3 кв. м. за ФИО1, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 653 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с категорией земель: земли населенных пунктов; расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 06.07.2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев