Дело № 2-349/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего - судьи Рыковой П.Н., 

При секретаре - Хрищенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Невельский городской суд с указанным иском к ФИО2 по следующим основаниям. 

Согласно договора купли-продажи от 24 декабря 2015 г., истец приобрела у ответчика в собственность квартиру по 

<

адрес>. При этом, согласно пункта 11 договора, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение семи дней после заключения договора, т. е. до 31 декабря 2015 г. Однако, до настоящего времени свои обязательства им не исполнены, при этом местонахождение ответчика истцу известно. Регистрация ФИО2 в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как ей приходится оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Кроме того, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом. На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание по делу явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен по телефону, как следует из телефонограммы, имеющейся в материалах дела, в настоящее время находится и проживает в 

<

адрес>, с исковыми требованиями полностью согласен. 

При таких обстоятельствах, в порядке частей 4 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2015 г., ФИО2 было продано ФИО1 жилое помещение по 

<

адрес>.

Пунктом 11 договора установлено, что ответчик сохраняет право проживания в квартире до 31 декабря 2015 г., затем обязуется сняться с регистрационного учета. 

Вместе с тем, свои обязательства ответчиком не были исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги от 31 мая 2018 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 января 2016 г., ФИО1 является собственником данного жилого помещения. 

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако, как установлено судом, истцом было предоставлено ответчику жилое помещение в пользование только на определенный срок – до 31 декабря 2015 г.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения о пользовании ФИО2 жилым помещением истца, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ФИО1 о нарушении ее прав как собственника указанного имущества по причине не снятия ответчика с регистрационного учета.

При принятии решения суд также исходит из того, что факт регистрации ответчика в квартире, в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, согласно которой регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, иным законодательством, не является основанием для пользования им данным жильем. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и удовлетворяет его.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Н. Рыкова