РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 июня 2018 года

Новоалександровский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Клипальченко А.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у своей родственницы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>, 

<

адрес> использованием средств материнского (семейного) капитала. Жилой дом с кадастровым (или условным) №, общей площадью 45,10 кв. м., земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500.00 кв. м., кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован Новоалександровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ею были получены Свидетельство 26-АИ о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый (или условный) №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство № о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от 08.07. 2013 года, с обременением права: ипотека в силу закона. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила продавцу часть стоимости недвижимости (стоимость земельного участка) в сумме 5000 (пять тысяч) рублей наличными. А остальная сумма 383 947 рублей и 55 копеек была перечислена на лицевой счёт №.№ продавца ФИО4 в Ставропольском отделении № Сбербанка России Управлением ПФР 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было дано нотариально удостоверенное обязательство оформить указанное домовладение в общую долевую собственность: свою, супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГУ-УПФР по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении денежных средств в сумме 378 947 рублей 55 копеек на оплату приобретаемого жилья и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на счёт продавца ФИО4. Указанное обстоятельство установлено в решении Новоалександровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает исполнение ее обязательства об оплате по договору купли-продажи недвижимости в полном объёме. Этим же решением, суд обязал ее оформить жилой дом и земельный участок по пер. 

<

адрес> № в 

<

адрес> края в общую собственность: свою, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, несовершеннолетнего сына ФИО4 с определением размера долей по соглашению и установлен срок исполнения указанного обязательства один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. После получения Свидетельств о государственной регистрации права с обременением в виде ипотеки в силу закона, в связи с тяжёлым заболеванием продавца ФИО4 они не смогли обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. 

<

адрес> нотариального округа ей разъяснила, что прежде чем заключать договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность необходимо прекратить ипотеку в силу закона, а в случае смерти продавца снятие обременения возможно только по решению суда. После смерти продавца ФИО4 в 

<

адрес> проживает только её сын ФИО4 и зарегистрирован в купленном ею доме по переулку Ворошилова №, который является наследником после смерти матери. Другие наследники - дети и муж умершей проживают в разных местах России, их адреса ей неизвестны. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 25 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению. 

В связи с изложенным и руководствуясь положениями ст. ст. 352, 408 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 45,10 кв. м., кадастровый (или условный) № и земельный участок площадью 1500 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>, №.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности, ФИО4 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Новоалександровского городского округа 

<

адрес> по доверенности, ФИО4, просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ УПФ по 

<

адрес> не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и предоставленные доказательства, находит исковые требования ФИО4 к ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», к дополнительным мерам государственной поддержки семей, имеющих детей, относятся меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня социального обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки). Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка.

Из требований п. 7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе и в целях улучшения жилищных условий.

В ч. 6.1. ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», указано, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», указано, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, а в случае если жилое помещение построено с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.

Из вышеуказанных законодательств следует, что приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. 

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 64 Семейного кодекса РФ, указано что, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В ст. 65 Семейного кодекса РФ, указано что, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», гласит, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 25 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила договор купли-продажи недвижимости с истцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 дано нотариально удостоверенное обязательство оформить, указанное домовладение в общую долевую собственность свою, супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить выделенные денежные средства в сумме 378 947 руб. 55 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 378 947 руб. 55 коп. перечислены на счет истца ФИО4 на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО4 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Ворошилова, 

<

адрес>, с обременением в силу ипотеки.

Согласно свидетельства о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоалександровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обязана ФИО4 оформить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> общую собственность свою и ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО4 с определением размера долей по соглашению. Установлен срок исполнения указанного обязательства – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что решение Новоалександровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО4 исполнено быть не может, поскольку ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, с обременением в силу ипотеки, что является препятствием для исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, для обеспечения исполнения решения Новоалександровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО4 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению, поскольку обязательство исполнено, деньги по договору купли-продажи перечислены продавцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 45,10 кв. м., кадастровый (или условный) № и земельный участок площадью 1500 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от 08.07 2013 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>, №, принадлежащие на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.А. Клипальченко