к делу № 2-902/2020 УИД 23RS0014-01-2020-000356-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 03 марта 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, СОТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и считать их площадь декларированной 500 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем установления фактического местоположения границы и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, номер квалификационного аттестат №, номер регистрации в государственном реестре 5111; считать решение основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование своих требований указала, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., а по результатам межевания 525 кв.м., что не превышает 10% допуска и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. В результате межевых работ установлено пересечение с границами земельного участка с кн № по границе от т. н1 до т. н2, площадь пересечения составила 39 кв.м., граница закреплена металлической сеткой и металлическими трубами, необходимо принять координаты точек н1 (х-№, т. н2 (х-№ Правообладатель ФИО2 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ 23-АИ №) в устной форме уведомлен. По границе н3-н4 земельный участок с кн № находящийся в общей долевой собственности по ? доли у ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в лице их законного представителя матери: ФИО6, и который не является смежным и границы его уточнены с ошибкой в их фактическом местоположении. Смежный земельный участок с кн № (правообладатель ФИО4) границы установлены не верно, граница закреплена металлической сеткой и забетонированными металлическими трубами. Необходимо принять координаты точек н3 по х- № и т. н 4 по х-№ и по у- №. Для исправления реестровой ошибки правообладателем проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком кадастровых работ, т.е. мной были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, но они не могут подтвердить фактическое их расположение. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ответа Администрации Васюринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет я предоставить не могу в виду их отсутствия.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просят удовлетворить.

Ответчики ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель СОТ «Строитель», представитель третьего лица, Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом судебной повесткой.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу и представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в лице их законного представителя матери: ФИО6, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ, по заявлению ФИО1, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО10 установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 525 кв.м., что не соответствует площади указанной в государственном кадастре недвижимости, которая составляет 512 кв.м. По границе от н1 до н2 согласовано в индивидуальном порядке, так как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, произошло пересечение на площади 39 кв.м., необходимо принять координаты точек н1 (№; № граница закреплена металлической сеткой; по границе от н2 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н3 до н4 согласовано в индивидуальном порядке, так как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, он не является соседом, соседний земельный участок с кадастровым номером № и также поставлен не на свое место, необходимо принять координаты точек н3 №), граница закреплена металлической сеткой; по границе от н4 до н1 согласовано в индивидуальном порядке, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, 

<

адрес>, принадлежит СОТ «Строитель», граница закреплена металлической сеткой. Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке со смежными землепользователями (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровым инженером ФИО10 также были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, в результате чего было установлено, что площадь исправляемого земельного участка составляет 527 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН, по которым площадь составляет 512 кв.м. По границе от н1 до н2 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н2 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н3 до н4 согласовано в индивидуальном порядке, так как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, произошла накладка земельных участков, необходимо принять координаты точек н3 (№), граница закреплена металлической сеткой; по границе от н4 до н1 согласовано в индивидуальном порядке, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, 

<

адрес>, принадлежит СОТ «Строитель», граница закреплена металлической сеткой. Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке со смежными землепользователями (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ).

После проведения кадастровых работ, ввиду наличия вышеуказанных ошибок, в Динской отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> и администрацию Васюринского сельского поселения направлялись запросы о предоставлении графических материалов определяющих местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельных участков, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, и 

<

адрес>, однако были получены отказы в предоставлении данных материалов, в виду их отсутствия.

Суд принимает в качестве доказательств заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящие заключения никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключений кадастрового инженера установлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, СОТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – удовлетворить.

Считать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта, предоставленного для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Считать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта, предоставленного для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Считать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта, предоставленного для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Исключить их данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и считать их площадь декларированной 500 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, путем установления фактического местоположения границы и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, номер квалификационного аттестат №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта, предоставленного для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, номер квалификационного аттестат №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин