к делу № 2-2378/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Железняк Я.С. 

при секретаре Поповой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в изготовлении технического плана, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать необоснованным отказ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 совместно с ФИО1 обратиться в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району для изготовления технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также просила указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району для изготовления технического плана здания - жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Деклараций об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома – ФИО1, без совместного обращения с совладельцами, а также основанием для регистрирующего органа осуществить кадастровый учет в отношении здания - жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, 

<

адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома – ФИО1, без совместного обращения с совладельцами.

Требования мотивированы тем, что с 1985 года истец является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 746 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО7 - 1/12 доли, ФИО8 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО9 - 1/12 доли. Право собственности совладельцев истца возникло в порядке наследования, в разное время, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, умершей в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С 1993 г. и по настоящее время сособственники в принадлежащих им долях жилого 

<

адрес> не проживают. В 2017 году истцом для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и переустройство принадлежащей ей доли жилого 

<

адрес>. В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого дома изменилась с 101,7 кв.м. до 101,4 кв.м. Решением Ейского городского суда от 22 марта 2019 г. по делу № 2-388/2019 г., вступившим в законную силу, жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м. был сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии. Желая завершить оформление документов на выполненную перепланировку истица обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району по вопросу изготовления технического плана здания, необходимого для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений. Однако, истцу было отказано в изготовлении испрашиваемого технического плана, в связи с отсутствием совместного обращения всех правообладателей жилого дома и не предоставлением правоустанавливающих документов также всех правообладателей. Во исполнение требований кадастрового инженера, истцом в адрес ответчиков были направлены предложения о совместном обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району. Письмо было получено только ФИО6 Остальные совладельцы отказались от получения писем, в результате чего, письма вернулись за истечением срока хранения на почте. В связи с отсутствием возможности в досудебном порядке урегулировать спор, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец – ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО\17 не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания путем направления почтовых извещений, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, последними не получены, возвращены в адрес отправителя. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ейского городского суда. 

Представитель третьего лицо – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевоге БТИ» Отдел по Ейскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома литер «А, А1, А2, а1», общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО\19, зарегистрированного в БТИ г. Ейска за № в реестре за № (л.д. 8-9)

Собственниками остальных долей жилого 

<

адрес> являются: ФИО7 - 1/12 доли, ФИО8 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО9 - 1/12 доли.

Правопредшественником истца являлся ФИО\3, а правопредшественником совладельцев истца являлась ФИО\4. 

Согласно справке от 02.12.2019 года, выданной нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\20, наследниками после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, являются ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8 (л.д. 68-75). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8. Наследником после ее смерти, принявшим наследство является ФИО3, что следует из справки от 06.11.2019 года, выданной нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\21 (л.д. 40) 

Как следует из справки от 29.11.2019 года, выданной нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\22, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, наследниками после его смерти являются - ФИО5 (обратился с заявление о принятии наследства) и ФИО6 (заявление не поступало о принятии наследства). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, наследство после смерти которого приняла ФИО2 (л.д. 68/1).

В 2017 году ФИО1 для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и переустройство принадлежащей ей доли жилого 

<

адрес>, повлекшая изменение общей площади жилого дома с 101,7 кв.м. до 101,4 кв.м. 

Решением Ейского городского суда от 22 марта 2019 г. по делу № 2-388/2019 года, жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м., был сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 11-14). 

Указанный судебный акт вступил в законную силу.

01 июля 2019 г. истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району с заявлением об изготовлении технического плана здания по адресу: 

<

адрес>, для последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно общей площади здания. 

Согласно письму № 13.13-09/764 от 15 июля 2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району ФИО1 было отказано в изготовлении технического плана здания по 

<

адрес>, в связи с не предоставлением копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости всех собственников жилого дома и не заверением Декларации об объекте недвижимости всеми собственниками (п. 11, п.11.1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости») (л.д. 15-16). 

17 июля 2019 г. в адрес ответчиков были направлены уведомления с просьбой 30 июля 2019 г. в 9.00 ч. совместно с истцом обратиться в ГБУ КК КТИ по вопросу изготовления технического плана здания и заверения Декларации об объекте недвижимости (л.д. 17-18). 

Письмо было получено только ФИО6 Остальные совладельцы отказались от получения писем, в результате чего, письма вернулись за истечением срока хранения на почте. В результате бездействий ответчиков, истец лишен возможности в досудебном порядке урегулировать спор исполнить решение Ейского городского суда от 22 марта 2019 г. по делу № 2-388/2019 г. и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-31). 

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно. 

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). 

Согласно части 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, в соответствии с положениями ст. 209, 210 ГК РФ бремя собственности возложено на всех правообладателей объекта недвижимости, ответчики игнорируют свои обязанности по содержанию общего имущества и приведению правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, препятствуя истцу в реализации ее прав. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в изготовлении технического плана – удовлетворить.

Признать необоснованным отказ ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6 совместно с ФИО1 обратиться в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району для изготовления технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району для изготовления технического плана здания - жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Деклараций об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома – ФИО1, без совместного обращения с совладельцами, а также основанием для регистрирующего органа осуществить кадастровый учет в отношении здания - жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома – ФИО1, без совместного обращения с совладельцами.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский городской суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: