Дело № 2-1245/2024

УИД №07RS0003-01-2024-002056-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Нарткала

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Булавиной О.С., при секретаре судебного заседания Ворокове И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный в сумме 61778,41 рублей и расходов по оплате госпошлины в сумме 2053,35 рублей и почтовых расходов в сумме 67 рублей, указав в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 223,80 кв.м. являющейся частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.0. Согласно нормам ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе взносов накапитальный ремонт. В соответствии с постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП многоквартирный дом, собственником одного из помещений в котором является ответчик, включен в Программукапитального ремонта. С 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах КБР составляет 6,22 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взносов составляет 7, 15 руб. за 1 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса составляет 8,00 руб. за 1 кв.м. Несмотря на неоднократно направленные квитанции с уведомлением о необходимости погашения задолженности, ответчик в добровольном порядке обязательств по добросовестному внесению взносов накапитальный ремонтне выполняет. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 89416,51 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Сумма задолженности подлежащей уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53407,72 рублей, а размер пени за указанный период в размере 8370,69 рублей.

В судебное заседание истец НФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело, в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам. 

Ранее участвующая в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку за счет собственных денежных средств ею производились ремонтные работы подвального помещения и канализационных труб, производилась побелка стен, привели помещение в порядок, о чем представлены фотографии.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании пояснила о том, что является дочерью ответчика, с момента приобретения подвального помещения они сами все ремонтировали, травили крыс, белили стены и устраняли затопления. Все это производилось за счет собственных денежных средств. Истец никаких работ не осуществлял.

Оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст.154 ЖК РФдля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос накапитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищногофонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 3 ст.158 ЖК РФобязанность по оплате расходов накапитальный ремонтмногоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений вэтомдоме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП создана некоммерческая организация – Фонд «Региональный операторкапитального ремонтамногоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее – Региональный оператор).

Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утверждена республиканская программа «Проведениекапитального ремонтаобщего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014 - 2043 годах" (далее - Программа).

В соответствии с п. 23 указанного Постановления Правительства КБР ежемесячные взносы населения формируются вфондкапитального ремонтамногоквартирных домов исходя из минимального размера накапитальный ремонтобщего имущества в многоквартирных домах. Планируемый взнос составляет 6,22 рубля на один квадратный метр общей площади помещений. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взносов составляет 7, 15 руб. за 1 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса составляет 8,00 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст.171Жилищного кодекса Российской Федерации взносы накапитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов накапитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуютфондкапитального ремонта.

В силу ч. 1 ст.169Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате ежемесячных взносов накапитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст.170Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формированияфондакапитального ремонта:

1) перечисление взносов накапитальный ремонтна специальный счет в целях формированияфондакапитального ремонтав виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формированиефондакапитального ремонтана специальном счете);

2) перечисление взносов накапитальный ремонтна счет регионального оператора в целях формированияфондакапитального ремонтав виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формированиефондакапитального ремонтана счете регионального оператора).

Решение об определении способа формированияфондакапитального ремонтадолжно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программыкапитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования егофондакапитального ремонта(ч. 5 ст.170 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> пом. 0, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательств того, что, являясь собственником указанного выше жилого помещения, ответчик в заявленный истцом период надлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению платы закапитальный ремонтобщего имущества многоквартирного дома суду не представлено, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 53407,72 рублей и пени в размере 8370,69 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № Урванского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ по заявлению НекоммерческогофондаРегиональныйоператоркапитальногоремонтамногоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонтв многоквартирном доме.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонтана счете регионального оператора – Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Согласно части 1 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Региональным оператором в адрес ответчика выставлялись платежные документы (счета) на оплату взносов закапитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права, а также отсутствие доказательств внесения платы накапитальный ремонтза указанный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что за счет ее собственных денежных средств производились ремонтные работы, о чем свидетельствуют представленные фотографии, накладные и акт выполненных работ, не освобождают ответчика от уплаты образовавшейся задолженности и не могут быть зачтены в счет задолженности, поскольку понесенные ею расходы на ремонтные работы не исключают ее обязанность с учетом указанных выше обстоятельств и норм права по внесению взносов на капитальный ремонт.

Кроме этого, с ответчика, как не исполнявшего обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, подлежит взысканию в силу ст. 155 ЖК РФ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составила в сумме 8370,69 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, учитывая доводы ответчика, о выполнении ею работ, связанных с сохранностью общего имущества, работ по ремонту канализационных труб, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 2 000 рублей.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина и понесенные истцом издержки. 

Истцом понесены почтовые расходы по отправке в адрес ответчика копии искового заявления в размере 67 рублей, что подтверждается имеющими в деле почтовыми квитанциями, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2120,35 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика. При этом на размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины не влияет снижение неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53407,72 рублей и пени в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований в части размера пени отказать.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2120,35 рублей и почтовые расходы в размере 67 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.С. Булавина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.