УИД 74RS0001-01-2023-001134-47

дело № 2-2231/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Зинохиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании денежных средств в размер 629080 руб., а также судебных расходов в размере 9491 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Покупатель) и Т.П.МА. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровымномером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Документы были сданы для государственной регистрации права собственности. Не дожидаясь регистрации права собственности, истец, получив ключи от квартиры, приступила делать капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ года истцу пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации права № в котором указано, что согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., у покупателя не указан адрес места жительства, а также имеются расхождения в паспортных данных и в заявлении о подаче документов на регистрацию на имя ФИО2 После устранения недочетов, ДД.ММ.ГГГГ истцом снова были сданы документы для государственной регистрации права собственности. Уведомлением № государственная регистрация права была приостановлена по причине того, что собственник жилого помещения ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Поскольку истцом на ремонт квартиры были потрачены денежные средства, они подлежат взысканию с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал требования в полном объеме.

Истец и представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности со всеми материалами дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира № расположенная по адресу: город 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 иТ.П.МА. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Документы были сданы для государственной регистрации права собственности. Тем временем получив ключи от квартиры, истец, приступила делать капитальный ремонт в вышеуказанной квартире.

Стоимость вышеуказанного ремонта квартиры, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 629080 руб., что подтверждается заключением специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации права № в котором указано, что согласно представленномудоговорукупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., у покупателя не указан адрес места жительства, а такжеимеютсярасхождения в паспортных данных и в заявлении о подаче документов на регистрацию на имя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом снова были сданы документы для государственной регистрации права собственности.

Истец получила новое уведомление № о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому на основаниизапросавЗАГС установлено, что настоящий собственник ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ г. следователем отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой ОП Ленинский СУ УМВД России по г. Челябинску младшим лейтенантом юстиции ФИО4 вынесено постановление о признании ФИО1 потерпевшей в рамках уголовного дела № №.

Согласно вышеуказанному постановлению 

<

адрес> г. неустановленное лицо, находясь в помещении МФЦ по адресу 

<

адрес> в Ленинском районе путем обмана похитило денежные средства, принадлежащие ФИО1 в сумме 700 000 рублей, что составляет крупный размер.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Муниципальное образование «город Челябинск» с ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Администрацию г. Челябинскасзаявлениемовозврате денежных средств, потраченных на ремонт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу был дан ответ, которым было отказано в удовлетворении заявления.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 218, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к числу которых относятся жилые помещения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (абзац 3 пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), либо возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (части 1, 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов N 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 г. (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного и принимая во внимание установленные обстоятельства дела, право собственности истца до государственной регистрации возникнуть не могло.

Во исполнение подпункта 53 пункта 10 Положения Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ведет работу по выявлению и учету освободившихся, свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений из числа выморочного имущества в соответствии с Положением о порядке выявления, учета, выполнения работ по ремонту и предоставления освободившихся, свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений выморочного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «город Челябинск», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/37, в том числе на основании поступившей в Комитет информации о пустующих или незаконно заселенных жилых помещениях, собственники либо наниматели которых умерли и не имели родственников.

Статьи 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают как один из способов принятия наследства в виде фактического принятия наследства, либо путем обращения к нотариусу.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, оформление прав в порядке наследования по закону на выморочное имущество в собственность муниципального образования с учетом наследников всех очередей возможно по истечении 27 месяцев со дня открытия наследства (6 месяцев для наследников первой очереди и 3 месяца для каждой из семи очередей). Принимая во внимание дату смерти ФИО2 II. М. - ДД.ММ.ГГГГ, срок для оформления прав на вышеуказанное выморочное имущество в собственность города Челябинска наступил ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом приведенных положений гражданского законодательства на выморочное имущество - квартира №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый помер №, нотариусом выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным Образованием «город Челябинск».

Согласно пункту 1 статьи 1102 названного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии со статьей 1103 этого же кодекса, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Следовательно, положения о неосновательном обогащении подлежат применению постольку, поскольку нормами о соответствующем виде договора или общими положениями о договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с абзацем 3 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат.

Учитывая, что ФИО1 в судебном порядке добросовестным приобретателем жилого помещения - квартиры № по адресу: 

<

адрес> не признана, основания для возврата денежных средств, потраченных ФИО1 на ремонт жилого помещения, не принадлежащего ей на праве собственности, в размере 629 080 руб., а следовательно, и суммы уплаченной госпошлины в размере 9 491 руб. не имеется, в связи с чем у удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании денежных средств, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.С. Андреев