Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-215/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, указав, что по договору найма жилого помещения, заключенному дата с ответчиком, предоставил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания на возмездных условиях за плату в размере 20000 руб. за каждый месяц проживания. Срок договора найма установлен с дата по дата. Ответчица использовала указанную квартиру в течение всего срока действия договора, по согласованию сторон оплату за ответчицу производил ФИО3 на счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя истца.

Ответчица исправно оплачивала в соответствии с указаннымдоговором оговоренную сторонами плату за наем указанного жилогопомещения, за исключением следующих месяцев: дата, дата, дата, дата, в связи с чем на стороне ответчицы образовалась задолженность в размере 80000 руб. Кроме того, полагает, что с указанной суммы задолженности ФИО2 должна выплатить ему пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты в сумме согласно представленному расчету 24500 рублей. В добровольном порядке ответчица исполнить свои обязанности перед истцом не желает.

Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по платежам за наем жилого помещения в размере 80 000 руб., пени за просрочку платежей в размере 24 500 руб. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, а также в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31, 34).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что между истцом ФИО1, как наймодателем, и ответчиком ФИО2, как нанимателем, дата был заключен договор найма жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком действия с дата по дата (л.д. 7).

Согласно указанному договору за пользование жилым помещением наниматель выплачивает наймодателю 20000 рублей ежемесячно не позднее 6 числа каждого месяца.

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно указанному договору найма жилого помещения за пользование жилым помещением - квартирой наниматель выплачивает наймодателю 20000 рублей в месяц не позднее 6 числа каждого месяца. Все расчеты между сторонами подтверждаются документально.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец требования мотивировал тем, что ответчик не осуществила платежи за наем жилого помещения за период: дата, дата, дата, дата, т.е. за четыре месяца по 20000 рублей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 80 000 рублей.

Указанные денежные суммы не выплачены ответчиком истцу по настоящее время.

Факт того, что ответчик ФИО2 не вносила плату за указанные месяцы, подтверждается движением денежных средств по счету истца ФИО1, открытому в ПАО «Сбербанк» (л.д.8). 

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению платы за наем за дата в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, при этом представленная ответчиком справка о состоянии вклада ФИО3 и о движении денежных средств (л.д. 65-72) полностью согласуется с представленной истцом справкой о движении денежных средств по счету ФИО1, согласно которым оплата за наем жилого помещения произведена следующим образом: за дата., за апрель- дата., за дата., за дата., за дата., за дата., за дата.

Разрешая заявленные исковые требования, на основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что обязательства по договору найма по внесению платы за наем помещения ответчиком исполнены не в полном объеме, а именно, не произведена оплата за дата.

Анализируя доводы ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, указанные в заявлении об отмене заочного решения, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как следует из материалов дела, судебным приказом * от дата на основании заявления ФИО5 с должника ФИО2 была взыскана задолженность по платежам за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за дата в размере 60000 рублей. 

Определением мирового судьи от дата судебный приказ * года от дата отменен по заявлению ФИО2

Настоящий иск подписан истцом дата, отправлен согласно штампа почтовой службы на конверте дата и поступил в суд дата, следовательно, по общим правилам о сроке исковой давности, установленным ст.196 ГК РФ, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий дата- т.е. дата.

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском дата, т.е. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (дата), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа дата, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий дата.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности за период с дата истцом пропущен не был, так как он прерван подачей дата заявления о выдаче судебного приказа.

На основании изложенного, разрешая требование о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за дата, суд считает необходимым применить срок исковой давности, т.к. до дата истец за защитой прав не обращался, о восстановлении пропущенного срока не заявлял, документов об уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате договора найма в размере 60000 рублей за период: дата

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет, представленный истцом (за дата, с дата - 6 255 руб., за дата, с дата - 6 105 руб., за дата по дата -5 490 руб.), суд считает неверным, поскольку в силу п.3.4 договора найма плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 6 числа каждого месяца, следовательно, нарушение обязательств наступает с 07 числа каждого месяца.

Таким образом, суд производит свой расчет подлежащий взысканию с ответчика с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в спорный период времени:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Центральныйфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

20 000 

дата 

дата 

8 

11,80% 

365 

51,73 

20 000 

дата 

дата 

30 

11,70% 

365 

192,33 

20 000 

дата 

дата 

33 

10,74% 

365 

194,20 

20 000 

дата 

дата 

29 

10,51% 

365 

167,01 

20 000 

дата 

дата 

30 

9,91% 

365 

162,90 

20 000 

дата 

дата 

33 

9,49% 

365 

171,60 

20 000 

дата 

дата 

28 

9,39% 

365 

144,07 

20 000 

дата 

дата 

17 

7,32% 

365 

68,19 

20 000 

дата 

дата 

24 

7,32% 

366 

96 

20 000 

дата 

дата 

25 

7,94% 

366 

108,47 

20 000 

дата 

дата 

27 

8,96% 

366 

132,20 

20 000 

дата 

дата 

29 

8,64% 

366 

136,92 

20 000 

дата 

дата 

34 

8,14% 

366 

151,23 

20 000 

дата 

дата 

28 

7,90% 

366 

120,87 

20 000 

дата 

дата 

29 

8,24% 

366 

130,58 

20 000 

дата 

дата 

17 

7,52% 

366 

69,86 

20 000 

дата 

дата 

49 

10,50% 

366 

281,15 

20 000 

дата 

дата 

104 

10% 

366 

568,31 

20 000 

дата 

дата 

85 

10% 

365 

465,75 

20 000 

дата 

дата 

36 

9,75% 

365 

192,33 

20 000 

дата 

дата 

48 

9,25% 

365 

243,29 

20 000 

дата 

дата 

91 

9% 

365 

448,77 

20 000 

дата 

дата 

42 

8,50% 

365 

195,62 

20 000 

дата 

дата 

49 

8,25% 

365 

221,51 

20 000 

дата 

дата 

56 

7,75% 

365 

237,81 

20 000 

дата 

дата 

42 

7,50% 

365 

172,60 

20 000 

дата 

дата 

175 

7,25% 

365 

695,21 

20 000 

дата 

дата 

47 

7,50% 

365 

193,15 

Итого за дата 

1245 

8,82% 

6 013,66 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Центральныйфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

20 000 

дата 

дата 

8 

11,70% 

365 

51,29 

20 000 

дата 

дата 

33 

10,74% 

365 

194,20 

20 000 

дата 

дата 

29 

10,51% 

365 

167,01 

20 000 

дата 

дата 

30 

9,91% 

365 

162,90 

20 000 

дата 

дата 

33 

9,49% 

365 

171,60 

20 000 

дата 

дата 

28 

9,39% 

365 

144,07 

20 000 

дата 

дата 

17 

7,32% 

365 

68,19 

20 000 

дата 

дата 

24 

7,32% 

366 

96 

20 000 

дата 

дата 

25 

7,94% 

366 

108,47 

20 000 

дата 

дата 

27 

8,96% 

366 

132,20 

20 000 

дата 

дата 

29 

8,64% 

366 

136,92 

20 000 

дата 

дата 

34 

8,14% 

366 

151,23 

20 000 

дата 

дата 

28 

7,90% 

366 

120,87 

20 000 

дата 

дата 

29 

8,24% 

366 

130,58 

20 000 

дата 

дата 

17 

7,52% 

366 

69,86 

20 000 

дата 

дата 

49 

10,50% 

366 

281,15 

20 000 

дата 

дата 

104 

10% 

366 

568,31 

20 000 

дата 

дата 

85 

10% 

365 

465,75 

20 000 

дата 

дата 

36 

9,75% 

365 

192,33 

20 000 

дата 

дата 

48 

9,25% 

365 

243,29 

20 000 

дата 

дата 

91 

9% 

365 

448,77 

20 000 

дата 

дата 

42 

8,50% 

365 

195,62 

20 000 

дата 

дата 

49 

8,25% 

365 

221,51 

20 000 

дата 

дата 

56 

7,75% 

365 

237,81 

20 000 

дата 

дата 

42 

7,50% 

365 

172,60 

20 000 

дата 

дата 

175 

7,25% 

365 

695,21 

20 000 

дата 

дата 

47 

7,50% 

365 

193,15 

Итого за дата 

1215 

8,75% 

5 820,89 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Центральныйфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

20 000 

дата 

дата 

10 

9,49% 

365 

52 

20 000 

дата 

дата 

28 

9,39% 

365 

144,07 

20 000 

дата 

дата 

17 

7,32% 

365 

68,19 

20 000 

дата 

дата 

24 

7,32% 

366 

96 

20 000 

дата 

дата 

25 

7,94% 

366 

108,47 

20 000 

дата 

дата 

27 

8,96% 

366 

132,20 

20 000 

дата 

дата 

29 

8,64% 

366 

136,92 

20 000 

дата 

дата 

34 

8,14% 

366 

151,23 

20 000 

дата 

дата 

28 

7,90% 

366 

120,87 

20 000 

дата 

дата 

29 

8,24% 

366 

130,58 

20 000 

дата 

дата 

17 

7,52% 

366 

69,86 

20 000 

дата 

дата 

49 

10,50% 

366 

281,15 

20 000 

дата 

дата 

104 

10% 

366 

568,31 

20 000 

дата 

дата 

85 

10% 

365 

465,75 

20 000 

дата 

дата 

36 

9,75% 

365 

192,33 

20 000 

дата 

дата 

48 

9,25% 

365 

243,29 

20 000 

дата 

дата 

91 

9% 

365 

448,77 

20 000 

дата 

дата 

42 

8,50% 

365 

195,62 

20 000 

дата 

дата 

49 

8,25% 

365 

221,51 

20 000 

дата 

дата 

56 

7,75% 

365 

237,81 

20 000 

дата 

дата 

42 

7,50% 

365 

172,60 

20 000 

дата 

дата 

175 

7,25% 

365 

695,21 

20 000 

дата 

дата 

47 

7,50% 

365 

193,15 

Итого за дата 

1092 

8,57% 

5 125,89 

а всего 16960 руб. 44 коп. 

Поскольку указанный размер пени не превышает размер средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц на дату вынесения решения, принимая во внимание положения ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд полагает, что имеются основания для взыскания в пользу истца заявленной суммы пени в размере 16960 руб. 44 коп. 

Доказательств, подтверждающих произведение оплаты за найм жилого помещения в спорный период времени, ответчиком ФИО2 суду не представлено. 

Часть 1 ст.103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Положения п.1 ст.333.17 НК РФ предусматривают, что плательщиками государственной пошлины признаются: организации; физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой (п.2 ст.333.17 НК РФ).

Истец ФИО1 от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с чем государственная пошлина в соответствии со ст. ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ, абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию с ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2535 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от дата в размере 60000 рублей, пени за просрочку платежей в размере 16960 руб. 44 коп., а всего взыскать 76960 руб. 44 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2535 рублей 50 копеек.

В остальной части в иске ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина