№ 2-139/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2019г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: представителя ответчика – Пересадина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего иска истец сослался на то, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 12 июля 2016 года он, ФИО1 и ФИО3, приобрели в общую долевую собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на данный земельный участок и жилой дом. 17 января 2019 года ФИО3 продала ему свою долю (1/2) земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 17 января 2019 года и он стал полноправным владельцем земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права на данный земельный участок и жилой дом. Ответчик был зарегистрирован по основному месту жительства в данном доме 27.05.2016г., при этом с 12.07.2016г. он перестал проживать в данном доме. Принадлежащих ответчику личных вещей в доме не имеется. Данный факт может быть подтвержден свидетелями. Ранее истец неоднократно просил ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета в данном доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ему не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке, без объяснения каких-либо вменяемых причин. 25.03.2019г. он обратился в Миграционный пункт МО МВД России «Ремонтненский» с просьбой снять с регистрационного учета ответчика, где ему разъяснили, что снятие граждан с регистрационного учета по последнему месту жительства производится органом регистрационного учета по личному заявлению гражданина или на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд. Поскольку между ними: ФИО1, ФИО3 и ответчиком ФИО2 какого-либо договора на право проживания ответчика в его вышеуказанном жилом доме не заключалось, ответчик утратил право пользования данным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление в котором просит, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения и жительства неизвестно, а поэтому в силу ст. 50 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия. Его интересы представлял адвокат Пересадин А.В. действующий по ордеру, который оставил принятие решения на основании закона.

Представители третьего лица МО МВД России «Ремонтненский» в судебное заседание не явились, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 25-28). Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Как следует из Акта обследования о фактическом проживании (не проживании) граждан от 16.04.2019 года (л.д. 53) Администрации Ремонтненского сельского поселения 

<

адрес> в указанном доме ФИО2 не значится, место его нахождения и жительства неизвестно, установить срок проживания (не проживания) не представляется возможным.

Согласно адресной справки на ФИО2, последний зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 27.05.2016 года (л.д. 56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником жилого помещения и не имеет на него каких-либо прав, в нарушение ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, последний не несет бремя ответственности и не исполняет обязанность наравне с собственником спорной недвижимости за её сохранность, содержание и использование по назначению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2019 года.

Судья: И.Н. Червяков