Дело № 2-1430/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А., 

при секретаре Ткаченко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» о проведении ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» обратилась в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (далее - ООО «УК «Надежда») в интересах ФИО1 с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения № *** по пер...., ***. Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги, является ООО «УК «Надежда». В течении длительного времени происходит постоянное затопление квартиры истца через крышу. В ноябре 2016 года истцом в очередной раз было направлено заявление в ООО «УК «Надежда» с просьбой произвести ремонт крыши над квартирой истца. Причиной затопления квартиры № *** явилось неудовлетворительное состояние кровельного покрытия, в результате чего происходит затопление квартиры атмосферными осадками. В настоящий момент истцом исчерпаны все возможности, чтобы устранить нарушения ее права без обращения в суд. До настоящего момента крыша над квартирой истца не отремонтирована и продолжает бежать. В результате не принятия мер по ремонту крыши в квартире истца повышена сырость и имеет место распространения грибка. Полагала, что, ответчик в данном случае является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого дома, в том числе за ремонт и содержание крыши дома. Указала, что кроме материального ущерба истцу был причинен и моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, а, именно: из-за действий ответчика истец вынуждена проживать в квартире с повышенной влажностью, от чего у нее появились головные боли, нарушение сна. Моральный вред, причиненный истцу действиями ответчика, она оценивает в 10 000 рублей. Просила обязать ответчика ООО «УК «Надежда» произвести ремонт крыши над квартирой истца в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика ООО «УК «Надежда» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей. Наложить на ответчика штраф, 50 % которого перевести на счет АКОО АЗПП «Сутяжник».

Впоследствии Алтайской краевой общественной организацией «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» было представлено уточненное исковое заявление в интересах ФИО1 к ответчику ООО «УК «Надежда», в котором истец также просил обязать ответчика ООО «УК «Надежда» устранить допущенные нарушения при выполнении своих обязанностей по содержанию жилого многоквартирного дома, обязать выполнить работы по ремонту швов дома № *** по переулку ..., в районе принадлежащей истцу квартиры № ***, в целях устранения промерзания стен в квартире истца. 

Представитель истца АКОО «АЗЗП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика ООО «УК «Надежда» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании как требования первоначального иска, так и уточненного, не признала. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч.2,3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № *** в доме № *** по пер.... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Управление многоквартирным домом по пер...., *** в г.Рубцовске осуществляет ООО «УК «Надежда», что ответчик не оспаривал.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт крыши и швов примыкания плит покрытия многоквартирного дома № *** по пер.... в г.Рубцовске ответчиком не представлено. 

В ходе рассмотрения дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения технического состояния крыши и швов примыкания плит покрытия многоквартирного дома № *** по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края, вида работ, которые необходимо выполнить. 

Согласно заключению эксперта № 08841/17 от 11.05.2017, выполненной экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в ходе проведения экспертного осмотра, установлено, что квартира № *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пер...., ***, установлено, что исследуемая квартира состоит из следующих помещений: кухни, жилой комнаты (оконные проемы которых расположены на дворовом фасаде), жилой комнаты (оконный проем которой расположен на тыловом фасаде), а также ванной и уборной; в помещении кухни на наружной стене и внутренней стене, смежной с помещением подъезда, имеются следы увлажнения, связанные с затоплением, разводы, потеки, пятна желтого цвета, отслоение и отпадение обоев от основания; имеются следы ремонтных работ по заделке стыка плит покрытия напротив внутренней стены, смежной с помещением подъезда, выполненных с использованием однокомпонентного пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»; на наружной стене помещения кухни со стороны улицы, имеются следы увлажнения, связанные с затоплением, разводы, потеки, пятна белого цвета, а также локальное разрушение поверхностного слоя бетона стеновой панели. В ходе проведения осмотра подъезда № 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, пер...., № ***, установлено, что в помещении подъезда на промежуточной площадке между 4-м и 5-м этажами, на поверхности стен и потолка, имеются следы увлажнения, связанные с затоплением, разводы, потеки, пятна желтого цвета, локальное разрушение штукатурного слоя. Над квартирой имеются следующие повреждения и несоответствия требованиям строительных норм и правил кровли: облицовка карнизов крыши, выполнена из тонколистовой неоцинкованной кровельной стали, соединение листов выполнено внахлестку, без устройства фальцевых соединений; в части отсутствия стыков картин, соединенных двойным лежачим фальцем; на участке кровли над помещениями кухни, жилой комнаты, ванной и уборной, а также над частью помещения в углу промежуточной площадки (со стороны дворового фасада) имеются просадки и вздутия кровельного ковра, в которых образуется скопление атмосферных осадков, также имеются отслоения рулонного материала от основания (нарушение адгезии); на примыкании кровли к выпуску вентиляционной шахты имеется разрушение и отслоение кровельного ковра от основания; на участке кровли над помещением кухни (над внутренней стеной, смежной с помещением подъезда) имеется разрушение и отслоение кровельного ковра от основания; на участке кровли над помещением жилой комнаты (со стороны тылового фасада) имеются локальные разрушения рулонного материала, что не соответствует требованиям п.2.45. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.5.10. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», п.2.46 и таблицы 7 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.4.6.1.2. МКД 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Техническое состояние кровли над квартирой № *** – неудовлетворительное, не обеспечивается защита от увлажнения помещения и строительных конструкций; причиной и источником следов увлажнения, связанных с затоплением и расположенных на стенах в помещении кухни исследуемой квартиры, на наружной стене помещения кухни со стороны улицы, а также в помещении подъезда на промежуточной площадке между 4-м и 5-м этажами, на поверхностях стен и потолка, является неудовлетворительное техническое состояние кровли над указанной квартирой и частью помещения подъезда, а именно на участке кровли над помещением кухни (над внутренней стеной, смежной с помещением подъезда), а также над частью помещения подъезда в углу промежуточной площадки имеется разрушение и отслоение кровельного ковра от основания. Имеется разрушение заполнения стыка плит покрытия напротив внутренней стены указанной квартиры в помещении кухни, смежной с помещением подъезда, что не соответствует требованиям «Альбома II. Типовые детали для проектов серии 1-335А. Архитектурно-строительные чертежи»; техническое состояние вышеуказанного стыка плит покрытия – неудовлетворительное. 

Для приведения кровли над квартирой № *** многоквартирного жилого дома № *** по пер. ... в г. Рубцовске, а также над частью помещения подъезда в углу промежуточной площадки, и стыка покрытия напротив внутренней стены квартиры № *** в помещении кухни, смежной с помещением подъезда многоквартирного жилого дома № *** по пер. ... в г.Рубцовске в соответствие с требованиями строительных норм и правил требуется проведение ремонтных работ, при этом приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения. Указанные ремонтные работы по устранению выявленных дефектов относятся к текущему ремонту

Суд принимает во внимание, что экспертиза проведена в соответствии с предъявляемыми к ней требованиями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчик ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлял, доказательств в обоснование возражений в суд не представил.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 о проведении ремонта дефектов и повреждений кровли над квартирой № *** многоквартирного дома № *** по переулку ... в г.Рубцовске Алтайского края, а также над частью помещения подъезда в углу промежуточной площадки, а также о проведении ремонта дефектов и повреждений стыка плит покрытия напротив внутренней стены в помещении кухни квартиры №***, смежной с помещением подъезда многоквартирного жилого дома № *** по переулку ... в г.Рубцовске Алтайского края подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств причинения вреда, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО «УК «Надежда» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 200 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере указанном истцом 20 000 руб. (10 000 руб. + 10 000 руб.) суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (пункт 6 статьи 13 Закона).

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 100 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 и АКОО АЗПП «Сутяжник» по 50 руб. в пользу каждого. 

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не оплачено, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 12 600 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» произвести текущий ремонт дефектов и повреждений кровли над квартирой № *** многоквартирного дома № *** по переулку ... в г.Рубцовске Алтайского края, а также над частью помещения подъезда в углу промежуточной площадки в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить замену кровли (вскрытие кровли до стяжки, просушка, выравнивание с последующей огрунтовкой стяжки, восстановление кровли, например, с использованием рулонного кровельного материала типа «Бикрост»), с устройством примыкания кровли к выпуску вентиляционных шахт (устройство дополнительных водоизоляционных слоев, с герметичным примыканием к выпуску вентиляционных шахт на высоту не менее 250 мм, а также с устройством бортиков из легкого бетона или цементно-песчаного раствора) в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;

- выполнить разборку существующей облицовки карниза из оцинкованной кровельной стали (на всей протяженности помещений квартиры №***);

- выполнить покрытие из оцинкованной кровельной стали карниза (соединение элементов производить лежачими фальцами), в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

- выполнить примыкание кровли к новому покрытию карниза с устройством дополнительного водоизоляционного слоя;

- после окончания работ произвести очистку кровли от строительного мусора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» произвести текущий ремонт дефектов и повреждений стыка плит покрытия напротив внутренней стены в помещении кухни квартиры №***, смежной с помещением подъезда многоквартирного жилого дома № *** по переулку ... в г.Рубцовске Алтайского края, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы: выполнить восстановление заполнения указанного стыка плит покрытия, с использованием цементного раствора марки Ml00, с проливкой битумом стыка со стороны кровли (данные работы следует совместить с работами по ремонту кровли).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 200 рублей, штраф в сумме 50 рублей, всего взыскать 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 12 600 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья С.А.Смирнова