№ 2-1850/2024

№ 58RS0018-01-2024-002524-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Клешиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы (далее - УМИ г. Пензы) обратилось в суд с названным иском, указав, что 06.07.2021 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов по адресу: Адрес , площадью 1284 кв.м, кадастровый Номер для индивидуального жилищного строительства. 

13.08.2021 в соответствии с вышеназванным протоколом о результатах аукциона между УМИ г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 650 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 1284 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: г. Пенза, в районе Адрес , кадастровый Номер .

Согласно п. 1.2. договора аренды участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1, установленным Правилами землепользования и застройки в г. Пензе, утвержденными решением Пензенской городской думы от 22.12.2009 № 229-13/5. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.08.2021.

Пунктом 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2446150 руб.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы, указанной в п. 2.2 договора подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.

Согласно расчету арендной платы по земельному участку установлено, что годовая арендная плата за первый год срока аренды участка (устанавливается по результатам аукциона): 2446150 руб.

Арендная плата за землю уплачивается ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж. 

Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки банка России, действующей на день фактической оплаты.

С 13.08.2022 размер арендной платы составляет 2543996 руб. в год.

С 13.08.2023 размер арендной платы составляет 2683915 руб. 78 коп. в год.

В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность за период с августа 2022 года по июль 2023 года в размере 2455092 руб. 91 коп. Размер пени за период с 13.09.2022 по 30.07.2023 составляет 110586 руб. 99 коп.

УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлены претензии № 7-311 от 03.02.2023, № 7-646 от 20.03.2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако, ответчиком оплата произведена не была. 

С учетом изложенного, УМИ г. Пензы просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 2565679 руб. 90 коп., в том числе задолженность за период с августа 2022 года по июль 2023 года в размере 2455092 руб. 91 коп., пени за период с 13.09.2022 по 30.07.2023 в размере 110586 руб. 99 коп., почтовые расходы в размере 316 руб. 80 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи извещенными, в судебное заседание не явились. 

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2021 по результатам аукциона проведенного 06.07.2021, муниципальное образование «город Пенза», в лице УМИ г. Пензы, действующего в качестве арендодателя, и ФИО1, действующая в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка Номер . В качестве предмета договора указано предоставление во временное пользование за плату земельного участка площадью 1284 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый Номер .

Срок действия договора предусмотрен с 13.08.2021 по 12.08.2041. Размер ежегодной арендной платы составляет 2446150 руб. (п. 2.2 договора аренды).

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2 договора подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, в случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2.2 и 2.3 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты. 

Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи земельного участка от 13.08.2021.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.5 договора арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляются арендодателем в соответствии с приложением 3, являющимся неотъемлемой частью договора, и вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

02.08.2022 УМИ г. Пензы направило в адрес ФИО1 письмо № 9/2408 об изменении в соответствии с Федеральным законом № 390-ФЗ от 16.12.2021 года «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» арендной платы с 13.08.2022 в размере 2543996 руб. в год.

03.08.2023 арендодатель также направил ответчику уведомление № 9/2459 об изменении арендной платы с 13.08.2023 в размере 2683915 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с августа 2022 года по июль 2023 года в размере 2455092 руб. 91 коп.

03.02.2023 и 20.03.2024 истец направлял в адрес должника претензии с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате. Направление претензий подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от 09.02.2023 и 22.03.2024. 

Вместе с тем, задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

03.08.2023 между УМИ г. Пензы и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора № 650 от 13.08.2021 аренды земельного участка с 30.07.2023. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2022 года по июль 2023 года в размере 2455092 руб. 91 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно п. 2.5 договора арендатор уплачивает пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 13.09.2022 по 30.07.2023 в размере 110586 руб. 99 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 316 руб. 80 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21028 руб. 40 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с августа 2022 года по июль 2023 года в размере 2455092 руб. 91 коп. (двух миллионов четырехсот пятидесяти пяти тысяч девяносто двух рублей девяносто одной копейки), пени за период с 13.09.2022 по 30.07.2023 в размере 110586 руб. 99 коп. (ста десяти тысяч пятисот восьмидесяти шести тысяч рублей девяносто девяти копеек), почтовые расходы в размере 316 руб. 80 коп. (трехсот шестнадцати рублей восьмидесяти копеек).

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженки Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 21028 руб. 40 коп. (двадцати одной тысячи двадцати восьми рублей сорока копеек). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2024.

Судья С.П. Ирушкина