РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по У. имуществом и землепользованию 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> которая была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО2 Однако, данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был по причине правовой неграмотности. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, непрерывно как своим собственным, несет расходы по содержанию жилья. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц в отношении указанного имущества не поступало, споров в отношении владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности, поскольку владеет данным недвижимым имуществом уже длительное время, в связи с чем просит признать за ним данное право.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, ввиду отсутствия в настоящее время возможности зарегистрировать право истца в ином порядке. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения которых не возражала ФИО7

Представитель Комитета по У. имуществом и землепользованию 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, ссылаясь на отсутствие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку спорная квартира перешла во владение истца на основании договора.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство на данное имущество, полученного правопреемником продавца. 

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор обмена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом 

<

данные изъяты>. передал в собственность ФИО1 квартиру, а последний передал в собственность 

<

данные изъяты> жилой дом. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО2

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» одним из основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

Согласно ст. 255 ГК РСФСР в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора мены, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Статья 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что заключенный между ФИО1 и 

<

данные изъяты> договор от ДД.ММ.ГГГГ., был удостоверен нотариусом, однако, в нарушении действовавших на тот момент требований ст. 239 ГК РСФСР не зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать права собственности на спорный объект недвижимости в одностороннем порядке. 

Вместе с тем судом установлено, что истец со своей супругой проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетеля 

<

данные изъяты>., который суду пояснил, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. с момента обмена квартиры. Никакие иные лица в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время помимо семьи Гроссман в данном жилом помещении не проживали, вселиться туда не пытались. 

Кроме того, факт владения истцом спорным имуществом с 1994г. также подтверждается и копиями квитанций по оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 62 указанного Постановления Пленумов высших судебных инстанций, при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать факт исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено, что при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, осуществлен фактический переезд истца в спорную квартиру, каких-либо претензий друг к другу стороны не имели. Факт владения истцом жилым помещением со дня заключения договора и до настоящего времени в ходе судебного разбирательства подтвержден соответствующими доказательствами и не опровергнут. 

По данным У. Росреестра по РБ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого помещения не имеется. 

В соответствии со ст. 2 ГК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, а также то обстоятельство, что единственным препятствием для регистрации права собственности ФИО1 является отсутствие продавца, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При этом в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по У. имуществом и землепользованию 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Кузубова