Дело № 2-502/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково, Ростовская область «27» июня 2018 года 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>, который выделялся 1993 году в пользование садового товарищества «Восход». Земельный участок общей площадью 600 кв. м., в 1993 году был закреплен за Н.Д., проживавшим по адресу: 

<

адрес> который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное имущество перешло в его владение 14 января 2000 г. на основании купли-продажи, который в письменной форме не оформлялся и не регистрировался. Он заплатил хозяйке наличными, на тот момент - "С", которая в настоящее время умерла. В соответствии с решением общего собрания садоводческого товарищества его приняли в члены садоводческого товарищества, а бывшего хозяина исключили. На этом основании была выдана книжка садовода. Он с бывшей хозяйкой дачи были в земельном комитете, но в земельном комитете им сообщили, что земельный участок выдавался ФИО2, иных документов нигде нет. У председателя садоводческого товарищества, не сохранились данные об этом человеке. Юридически она тоже не была хозяйкой дачи. По данным архива, его участок не участвовал в приватизации. У него имеется членская книжка, что подтверждает его пользование в СТ «Восход» земельным участком и дачным домиком с 2000 года по настоящеевремя.

Он владеет имуществом - садовым домиком и земельным участком, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им добросовестно и непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет имуществом, как его собственник. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой; справками от председателя. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом - не заявлялось. Поскольку он владеет вышеуказанным имуществом более 18 лет, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования.

Представитель Администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Представитель СТ «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно. Допрошенный в судебном заседании 31.05.2018, ФИО4 не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Федерального Закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством признания их прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании постановлением Администрации г.Гуково от 15.04.93 № был закреплен в коллективно-совместное пользование садоводческого товарищества «Восход» закреплены земли общего пользования площадью 18450 кв.м. Закреплены земельные участки в собственность за гражданами, имеющим и садовые участки в садоводческом товариществе «Восход», в том числе Н.Д., проживающему по адресу: 

<

адрес>, выделен земельный участок 6,0 соток.

Из дополнения к списку членов садоводческого общества «Восход», по состоянию на июль 1994 года на приватизацию садовых участков, утвержденного председателем садоводческого общества «Восход» Н.И., следует, что ФИО2, проживающей: 

<

адрес>, выделен земельный участок площадью 6,0 соток.

Согласно справки председателя СТ «Восход», ФИО1 имеет садовый участок №, владеет им с 14 января 2000 года, а также является членом кооператива, уплачивает членские взносы.

Допрошенная в судебном заседании 31.05.2018 в качестве свидетеля В.А. пояснила, чтоона вместе со своим гражданским мужем проживают в садовом домике, расположенном по адресу: 

<

адрес> который приобрели в мае 2017г. по соседству с ФИО1, который является их знакомым. Ей известно, что ФИО1 купил свой участок № в 2000 году. Они приезжали к нему в гости и смотрели, как он все выращивает. На дачном участке у ФИО1 имеется небольшой домик, в котором он проживает. У них с ФИО1 общий забор из сетки, и ей видно, что ФИО1 постоянно проживает в дачном домике, ухаживает за огородом, ремонтирует домик.

Не доверять показаниям свидетеля суд оснований не имеет, показания ничем не опровергаются и под сомнение никем не ставятся.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2000 года является членом СТ «Восход», уплачивает членские взносы, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес> на котором возведен садовый домик, что подтверждается техническим паспортом жилого строения. Из владения ФИО1 земельный участок не выбывал, ФИО1 считал, что владеет имуществом как его собственник.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: А.Н. Авдиенко