Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> «02» октября 2023г. 

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего - судьи Исаева И.М., 

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГО «

<

адрес>», к третьим лицам - ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО3, обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением и в его обоснование указал следующее:

Он ФИО3 является пользователем земельного участка № площадью 450 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист». Земельный участок был куплен им у ФИО1. Право собственности на земельный участок № прежним владельцем ФИО2 не было зарегистрировано и поэтому они договорились, что после оформления прав и его регистрации прав мы заключим договор купли продажи. На основании заявления от ФИО1 и ФИО3 20.10.2005 он был принят в члены ДНТ «Автомобилист» и за ним был закреплен земельный участок №, что подтверждается протоколом заседания правления. Ему была выдана членская книжка и с тех пор он непрерывно, открыто владеет данным земельным участком, оплачивает все необходимые взносы.

После приобретения участка он неоднократно пытался оформить участок в собственность, но связь с ФИО1 была утеряна, а после он узнал, что он умер, так и не оформив права собственности.

Наследственные права на вышеуказанный земельный участок наследниками не оформлено. Прямым наследником является жена ФИО4. Он обратился к ней и она подтвердила, что данный земельный участок куплен им ДД.ММ.ГГГГ и что оплата произведено полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», участок 44 передан в частную собственность ФИО1. Право собственности при жизни ФИО1 не зарегистрировал, что привело к нарушению его прав на право владения и распоряжения земельным участком. На данный момент земельный участок не имеет собственника, то есть является бесхозяйной.

В соответствие со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. (аб.1-2 п.3 ст.225 ГК РФ).

Администрация города заявление о принятии на учет бесхозяйного земельного участка в орган осуществляющий государственную регистрацию права не подавало, в суд с требованием о признании права муниципальной собственности не обращалось.

В соответствие абз. 3 п. 3 

<

адрес> недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок № расположен в кадастровом квартале 0549:000054 имеет площадь 450 кв.м, в следующих координатах.

Номера точек.

Координаты в м.

X

Y

1.

174954,86

376766,26

2.

174986,31

376781,00

3.

174981,52

376793,11

4.

174950,07

376778,37

5.

174954,86

376766,26

Земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес> садоводческое общество «Автомобилист» граничит:

По тыльной меже с земельным участком с кадастровым номером 0549:000054:425 площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Автомобилист», 109В

По правой меже с земельным участком с кадастровым номером 0549:000054:413, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», 28.

По левой меже с земельным участком с кадастровым номером 0549:000054:616, площадью 451 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Автомобилист», 133а

По фасаду с землями общего пользования ДНТ «Автомобилист».

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленума ВС РФ)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество (земельный участок) в течение всего срока владения не заявлялись, ст. 218 ГК РФ.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.( п.16 Пленума ВС РФ)

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. (ст. 20 Пленума ВС РФ)

Кадастровая стоимость земельного участка № площадью 450 кв.м, рассчитана из кадастровой стоимости смежного земельного участка с кадастровым номером 0549:000054:413 площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», 28, который по данным публичной кадастровой карты составляет 113971 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 19 и ст. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 131 - 132, п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Автомобилист» в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, заявлением от 02.10.2023г. просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в виду занятости по работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации ГО "

<

адрес>", будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела или рассмотрения дела в свое отсутствие не просил. 

Третье лицо – ФИО4, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах не явки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела или рассмотрения дела в свое отсутствие не просила. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно приложенной к иску копии Постановления о передаче земельного участка в частную собственность гражданину ФИО1, № от 17.10.2005г., из которой усматривается, что по итогам рассмотрения заявления гражданина ФИО1 было постановлено передать бесплатно в частную собственность гр. ФИО1 земельный участок №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», выделенный решением Избербашского горисполкома № от 28.06.1991г. под садовый участок.

Из приложенного к иску копии протокола заседания правления дачного некоммерческого товарищества «Автомобилист» от 20.10.2005г., следует, что было решено удовлетворить просьбу обоих и переоформить садовый участок № принадлежащий в дачном товариществе ФИО8 и переоформить на имя ФИО3 и принять его членом дачного товарищества «Автомобилист».

Согласно приложенной к иску копии справки выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Автомобилист» № от 30.03.2023г., следует, что ФИО3, является членом товарищеского садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) от 20.11.2005г. и ему на праве пользования принадлежит земельный участок № площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист».

К иску также была приложена копия расписки ФИО4 от 30.03.2023г. являющейся супругой ФИО1, из которой установлено, что ее мужем ФИО1 19.10.2005г. была получена полная оплата за проданный ими земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист».

Также из приложенных к иску копии квитанций подтверждается, что ФИО3, производил оплате членских взносов в период с 2006г. по 2022г.

Из приложенной к иску копии членской книжки садовода (дубликат), оформленной на имя ФИО3, усматривается, что за ним закреплен садовый участок № «А» площадью 450 кв.м., 27.12.2022г. уплачен членский взнос в размере 6800 руб.

В приложенной к иску копии Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отражены актуальные сведения о площади (450 кв.м.) и координатах земельного участка.

Доводы истца о том, что с 2005 года им ФИО3, был куплен у ФИО1, земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», что подтверждено распиской супруги ФИО1, от 30.03.2023г. На основании постановления о передаче земельного участку в частную собственность № от 17.10.2005г. было постановлено передать бесплатно в частную собственность ФИО1 земельный участок №, общей площадью в 450 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», выделенным решением Избербашского горисполкома № от 28.06.1991г. под садовый участок, который в дальнейшем согласно протоколу заседания правления дачного некоммерческого товарищества «Автомобилист» от 20.10.2005г. был переоформлен на имя гражданина ФИО3. При этом, он, как собственник осуществлял права владения и пользования, обеспечивал сохранность указанного имущества от посягательств третьих лиц, ухаживал за ним, нес расходы по его содержанию. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца, что ФИО3 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, расположенными по адресу: РД, 

<

адрес>, с/о «Автомобилист».

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, с/о Автомобилист. 

Правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенное в Постановлении КС РФ от 26.11.2020г. (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на указанный в иске земельный участок, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. 

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Таким образом, суд, в совокупности оценив изложенные выше доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «

<

адрес>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Администрации ГО «

<

адрес>», к третьим лицам - ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», №, с видом разрешенного пользования – под садовый участок, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о «Автомобилист», №, с видом разрешенного пользования – под садовый участок, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Исаев И.М.

Решение отпечатано 

в совещательной комнате