Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2025-000009-10https://belomorsky.kar.sudrf.ru 

Дело № 2-76/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что более 30 лет назад на основании договора купли-продажи приобрела у Сосновецкого леспромхоза индивидуальный жилой дом по адресу: ... между тем письменный документ о приобретении дома ею был утрачен. У второй стороны договора купли-продажи письменных доказательств совершения сделки также не сохранилось ввиду пожара, произошедшего в леспромхозе.С 1989 года истец проживает в данном жилом доме, использует его как собственник, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

По указанным фактическим основаниям, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 70 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу:...

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спорапривлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал «ППК Роскадастр» по Республике Карелия, ГКУ РК «Беломорское центральное лесничество».

Истецв судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что владеет домом более 30 лет, с конца 80-х годов.На момент приобретения дом находился в очень плохом состоянии, она произвела его ремонт, обшила сайдингом. В доме печное отопление, отсутствует централизованный водопровод и канализация. Единственной коммунальной услугой, которая поставляется в дом, является электроэнергия, данную коммунальную услугу она оплачивает от своего имени. Какое-то время в доме совместно с ней проживала её дочь, однако уже более 20 лет в доме живет она одна.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений не поступило.

Третье лицо ГКУ «Беломорское центральное лесничество» представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещены. В письменном отзыве указали, что лесничество является правопреемником Сосновецкогомехлесхоза. В настоящий момент на балансе лесничества спорный жилой дом не состоит ни на праве собственности, ни на праве оперативного управления. Против удовлетворения требований не возражают.

Иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, представителей в судебное заседание не направили, отзыва не направили.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца и свидетелей, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно п. 3 которой лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пунктов 15, 16 и 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума № 10/22, основанием для признания за лицом права собственности в силу приоретательной давности является совокупность условий: непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении не менее 18 лет, а также добросовестность владельца.

Такая совокупность условий судом установлена.

Как следует из сведений ФГИС ЕГРН, с 22 ноября 2011 г. на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 10:11:0060112:88, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: ...

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Согласно техническому паспорту на жилой домобъект недвижимости состоит из 4 комнат, имеет площадь 70 кв.м, из них жилая -39 кв.м. Жилой дом не подключен к централизованным системам отопления (отопление печное), водоснабжения, водоотведения (выгребная яма, туалет на улице). В техническом паспорте имеется отметка о собственнике дома – ФИО1, указано, что правоустанавливающие документы не предъявлены. Технический паспорт изготовлен 14 октября 1990 г.

Из домой книги, оформленной на домовладение по адресу:... усматривается, что в жилом доме с 26 мая 1992 года была зарегистрирована ФИО1 Иные лица, значащиеся в домовой книге, прекратилирегистрацию до 2002 года.

Домовая книга и технический паспорт находятся на руках у ФИО1

Согласно похозяйственной книге за период с 1980 года, которую вел Исполком Сосновецкого поселкового Совета, в похозяйственном учете значилось хозяйство № по адресу: ..., в составе хозяйства имелся жилой дом, площадью 70 кв.м, главой хозяйства с 1992 года значится ФИО1 

Суду представлены платежные документы (счета на оплату) и квитанции на оплату коммунальных услуг по вывозу ТКО, электроэнергии и телефонной связи. Из данных документов усматривается, что лицевые счета открыты на имя ФИО1, начисления производятся на 1 человека, услуги оплачиваются от имени ФИО1

Свидетели Ю. и Ю. показали суду, что ФИО1 проживает в спорном доме более 30 лет, какое-то время с ней жила дочь, однако более 20 лет ФИО1 живет в доме одна. 30 лет назад она приобрела данный дом у Сосновецкого леспромхоза на дрова, дом находился в очень плохом состоянии, она его отремонтировала и поддерживает в надлежащем техническом состоянии. В дом поставляется электроэнергия, которую оплачивает ФИО1 Жители поселка воспринимают её как собственника дома, каких-либо правопритязаний на дом никто не заявляет. 

В настоящий момент спорный жилой дом не состоит на балансе правопреемника Сосновецкого леспромхоза – ГКУ «Беломорское центральное лесничество», а также не значится в реестре муниципальной собственности.

Основываясь на исследованных доказательствах, суд полагает установленным тот факт, что ФИО1 более 30 лет владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно, реализует в отношении данной недвижимой вещи все правомочия собственника, поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии. Поскольку установленные судом характеристики владения объектом недвижимости со стороны ФИО1 соответствуют требованиям ст. 234 ГК РФ, суд полагает фактический состав для признания за ней права собственности установленным и удовлетворяет её требования.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Принимая во внимание, что спорное имущество не является выморочным, не признано бесхозяйным, не находится в собственности иных лиц, при этом ни ответчик, ни третьи лица относительно иска не возражают, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1,суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца и не возмещает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2025 г.