Дело № 2-500/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 г. г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 , администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на гараж, указав, что в период брака с ответчиком ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером: №, в районе 

<

адрес>, построил гараж №, площадью № кв.м. Земельный участок для строительства гаража был предоставлен администрацией муниципального образования Ефремовский район ФИО 1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления администрации муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и бывшей супругой истца – ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка. Возведенный гараж расположен в границах отведенного земельного участка, границы участка установлены в натуре и закреплены межевыми знаками. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, гараж зарегистрирован в Ефремовском отделении Государственного учреждения Тульской области «Областное Бюро Технической Инвентаризации» за инвентарным номером: №. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж. Со дня постройки гаража истец открыто им пользуется, хранит в нем принадлежащие ему вещи, содержит его в надлежащем санитарном состоянии. Ввиду того, что он своевременно не зарегистрировал право собственности на данный гараж, в настоящее время он лишен возможности получить во внесудебном порядке документы о праве собственности на гараж, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ При обращении в администрацию муниципального образования город Ефремов по вопросу продления договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, или приобретения его в собственность ему было отказано. В настоящее время брак с ФИО2 расторгнут, после расторжения брака спорный гараж является его личной собственностью, бывшая супруга не возражает против признания за ним права собственности на данный гараж.

Таким образом, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. №, общей площадью № кв.м. по внутреннему обмеру.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание, о дате и времени которого извещался судом надлежащим образом, не явился, возражений на иск не представил. От заместителя главы администрации поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования г. Ефремов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требовании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО 1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Согласно п. № вышеуказанного договора, земельный участок предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража (л.д. №).

Постановлением администрации муниципального образования Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 7 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается дополнительным соглашением № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО2 (на тот момент супругой истца ФИО1) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из технического паспорта на здание – гараж, изготовленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, площадь по внутреннему обмеру № кв.м., литера №, местонахождение: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.№).

Как указал истец в ходе рассмотрения дела, данный гараж построен в период брака с ФИО2 После расторжения брака по договоренности с бывшей супругой спорный гараж перешел в его личную собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МРСК Центра и Приволжья» и ФИО2 заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 16 Ефремовского судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Ефремов (л.д.№).

Суду представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она не возражает против признания за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования город Ефремов, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для строительства гаража, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство гаража было завершено в период действия договора аренды земельного участка, предназначенного для его строительства. Вместе с тем, площадь возведенного гаража (№ кв.м.) превышает площадь предоставленного для его строительства земельного участка (№ кв.м.).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Следовательно, гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № (лит. №) градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, подготовленному ГУ ТО «Областное Бюро технической инвентаризации», техническое состояние строительных конструкций построенного гаража лит. № – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара и объекта защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). 

Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Вышеуказанное заключение выдано надлежащим органом в установленном законом порядке, ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Таким образом, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, принимая во внимание, что гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, учитывая позицию ответчика ФИО2, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, принимая во внимание, что до настоящего времени администрация муниципального образования город Ефремов Тульской области не обращалась с иском к ФИО1, либо к ФИО2 о сносе самовольной постройки, своих возражений относительно исковых требований ФИО1 не представила, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. №, общей площадью № кв.м. по внутреннему обмеру.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. №, общей площадью № кв.м. по внутреннему обмеру.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами права собственности ФИО1 на указанный гараж. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2021.

Председательствующий Мамонова М.Н.