Мотивированное 

решение

 изготовлено: 06 февраля 2024 года.

УИД 27RS0021-01-2023-001321-86

Дело № 2-28/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 30 января 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания А.А. Мацаль, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые по данному адресу не проживают, а проживают в 

<

данные изъяты>. Сниматься с регистрационного учета не желают. Указанные обстоятельства нарушают его права, как собственника жилого помещения.

В связи с изложенным истец ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 о дате и времени заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3, поскольку препятствий к этому не имеется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Ответчики ФИО2 приходится ему зятем, а ФИО3 племянницей, которые членами его семьи не являются. Сниматься с регистрационного учета отказываются, полагая, что имеют право на принадлежащую ему квартиру. Он работает вахтовым методом, на время своего отсутствия пускал в квартиру квартирантов, чтобы те, в том числе следили за квартирой, однако ответчики приехали и выгнали жильцов. В настоящее время ФИО1 не может найти арендаторов квартиры из-за притязаний Д-ных, а, как следствие этому, извлечь дополнительный доход от сдачи принадлежащего ему имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он ранее состоял в зарегистрированном браке с сестрой истца, поэтому он и дочь ФИО3 зарегистрированы в принадлежащей квартире ФИО1 уже давно, после переезда семьи из 

<

данные изъяты>, поскольку своего жилья в 

<

данные изъяты> не имели. Возражал против снятия его и ФИО3 с регистрационного учета по тем основаниям, что ФИО3 в этом году оканчивает учебное заведение, и ей надо будет где-то жить, хотя действительно они проживают в 

<

данные изъяты>. Он не помнит, чтобы ему принадлежала квартира в

<

данные изъяты>.

В ходе подготовки к судебному разбирательству ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, полагая, что имеет право на спорное жилое помещение, возражала против снятия её с регистрационного учета. Она может приезжать с квартиру ФИО1 и пользоваться ею по своему усмотрению.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 августа 2023 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 21 августа 2023 года на основании договора купли-продажи квартиры в собственность граждан от 16 августа 2023 года. Ранее 27 апреля 2015 года между администрацией Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии с информацией предоставленной ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края от 02 октября 2023 года, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20 апреля 2007 года, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 22 июня 1999 года, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 01 июля 2019 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 25 июля 1994 года.

По сведениям АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО3 значится зарегистрированной по указанному адресу с 20 апреля 2007 года по настоящее время. 

Исходя из пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как определено пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 в 2023 году приобрел спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> у администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края по договору на передачу квартиры в собственность. Ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения – ФИО1 не являются.

Согласно пункту 1 договора на передачу квартиры в собственность от 16 августа 2023 года на основании договора социального найма жилого помещения № от 27 апреля 2015 года продавец передал в собственность, Покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат в деревянном доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из акта от 26 января 2024 года следует, что комиссией администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в составе: ФИО15 – главы Черняевского сельского поселения, ФИО16 специалиста по работе с населением и ЖКХ администрации Черняевского сельского поселения, ФИО17 – специалиста по оргметод. работе администрации Черняевского сельского поселения, провели обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что в жилом помещении собственником которого является ФИО1, фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 25 июля 1994 года.

Доводы ответчиков ФИО2, ФИО3 о том, что они имеют право пользования жилым помещением и быть зарегистрированными в нём, поскольку зарегистрированы уже давно, суд не принимает по тем основаниям, что по условиям договора социального найма жилого помещения № от 27 апреля 2015 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлялось единолично истцу ФИО1

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2024 года №, ответчик ФИО2 является собственником в общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2016 года жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в собственности жилых помещений не имеет, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 января 2024 года №, вместе с тем проживает с отцом в 

<

данные изъяты>

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Из указанного следует, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1, он вправе требовать признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Из искового заявления и пояснений сторон в ходе судебного заседания следует, что ответчики по месту регистрации не проживают, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют. Ответчики данный факт не оспаривают.

Обстоятельств, свидетельствующих о заключении между сторонами соглашения, определяющего условия и порядок пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, наличие у ФИО2 и ФИО3 регистрации по месту жительства по спорному адресу носит формальный характер, и данные обстоятельства нарушает права истца. 

Поскольку между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчиков, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, но остаются зарегистрированными по данному адресу, чем ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.М. Красногорова