Гражданское дело № 2-40/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 25 января 2019 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Дубакова А.Т.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию «Асиновское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным заявлением. 

В обоснование заявления указал, что в /дата/ между ФИО и истцом был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , что подтверждается распиской от /дата/. Гараж принадлежал ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в АБТИ № от /дата/. Согласно тексту расписки продавец ФИО продал гараж, а покупатель ФИО3 купила указанное недвижимое имущество и уплатила за него денежную сумму в размере 12 000 рублей. Передача недвижимости продавцом ФИО и принятие ее покупателем ФИО3 осуществлены. В настоящее время истец продать гараж не может, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. В связи с тем, что истец открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом с 200 года, исполняла обязанности, лежащие на владельце имущества (следила за состоянием гаража, производила необходимый ремонт, платила обязательные платежи). ФИО3 считает, что приобрела право собственности на гараж. За время пользования гаражом, на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования. Согласно уточнению к исковому заявлению, ФИО умер, наследники по закону отсутствуют, имущество умершего считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Просит признать право собственности за ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: , общей площадью 24 кв. м., с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав заявителя, изучив представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, учитывая признание заявленных требований заинтересованными лицами, суд полагает возможным удовлетворить требование. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Заявитель ФИО3 представила суду достаточно доказательств, подтверждающих факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением (гаражом), расположенным по адресу: , как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от /дата/ ФИО продал ( без надлежащего оформления документов) ФИО3 гараж, расположенный по адресу: , принадлежащий ФИО на праве собственника за 12 000 руб.

Так, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/ следует, что по адресу: расположено нежилое помещение площадью 24 кв.м., кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: , зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО (решение исп. № от /дата/,, зарег. В АБТИ /дата/. №), что подтверждается справкой ОГУП «ТОЦТИ» Асиновского отделения № от /дата/.

Из письма Асиновского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС № от /дата/ следует, что ФИО, /дата/ г.р., умер /дата/ о чем составлена запись акта о смерти № от /дата/ Асиновским отделом Комитета ЗАГС .

Согласно ответам на запрос нотариусов № от /дата/, № от /дата/, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО, умершего /дата/, никто не обращался и наследственные дела не заводились.

Из пояснений заявителя следует, что более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением гаража, расположенным по адресу: , как своим собственным, несет бремя его содержания, следит за сохранностью, производит необходимые ремонтные работы. За время пользования гаражом на него никто не претендовал и не предъявлял к ней прав требования. Оформить документы на гараж она в настоящее время не может, поэтому была вынуждена обратиться в суд.

Кроме вышеуказанных доказательств доводы заявителя подтверждаются показаниями свидетеля: ФИО2

Так, свидетель ФИО2 показал, что с истицей живет по соседству. Примерно с 2000 года она владеет гаражом. Относится к нему как к своему собственному. Хранит в погребе гаража овощи. Ее муж, когда был здоров, делал ремонт гаража. Что бы кто-то предъявляя ей претензии по гаражу он не слышал.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на протяжении более 18 лет – ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как своим собственным, недвижимым имуществом – нежилым помещением (гаражом), расположенным по адресу: . Она следил за состоянием здания гаража, постоянно использует его по назначению, содержит, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, факт владения нежилым помещением не скрывала. 

От установления обстоятельства владения недвижимым имуществом, зависит возникновение имущественных прав у заявителя. Осуществить это право в настоящее время заявитель не имеет возможности.

Суд полагает возможным постановить решение признании права собственности истицы на гараж..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся /дата/ в , право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: , площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья А.Т. Дубаков