Дело № 2-1057/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 27 декабря 2017г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д.Боронко, 

при секретаре В.В.Моляк, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что им на основании договора на передачу квартир в собственность от 21.12.1992г. № принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной 38,2 кв.м.. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером 55:33:210202:0437 также принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В 2006 году истцами была перестроена холодная веранда, возведен теплый пристрой, за счет чего произошло увеличение площади: общая площадь составила 86,6 кв.м., жилая 42,2 кв.м., подсобная 44, 4 кв.м.. 

Администрация Исилькульского городского поселения отказала им в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. 

Согласно справке администрации Исилькульского городского поселения возведенный ими пристрой не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просили суд признать право собственности за ФИО1 и Суслено Г. Г. на праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 07.09.2009г. серии 

<

адрес>, серии 

<

адрес>, граждане ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве каждого на земельный участок, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу - 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность от 21.12.1992г. № гражданам ФИО1 и ФИО2, организацией ПМК-108 

<

адрес> передана 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной 38,2 кв.м..

Из технического паспорта домовладения – 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 07.11.2016г. следует, что общая площадь квартиры составила 86,6 кв.м., жилая 42,2 кв.м., подсобная 44, 4 кв.м.

В соответствии со справками Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 23.11.2017г. № и № жилая пристройка к дому по адресу – 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> построена без нарушений согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> не выдавалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки. 

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка. 

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к дому выполнен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, построен без нарушений строительных норм и правил, расположен на фундаменте, на котором ранее была возведена холодная веранда, при этом права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> «А», общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площадью 44,4 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко