Гражданское дело № 2-2913/2024

66RS0006-01-2024-002188-37

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 04.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, 

установил:

истец обратился в суд с иском о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины. 

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес > на основании договора управления многоквартирным домом. В период с 07.09.2023 по 11.09.2023 от собственника квартиры 

<

 № > в данном многоквартирном доме в службу АДС поступали заявки о том, что топит сверху в ванной. Сотрудниками ЖЭУ-5 была выявлена причина протечки – топит из квартиры 

<

 № > данного многоквартирного дома. 22.12.2023 собственнику квартиры 

<

 № > было направлено требование об обеспечении 09.01.2024 с 09:00 до 10:00 свободного доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении, для установления наличия и причины протечки в расположенной ниже по стояку квартире. Актом обследования жилого помещения от 09.01.2024 установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, свободный проход в комнаты, на кухню, в коридор и в санузел отсутствует. Свободный доступ к инженерным коммуникациям (стоякам) для проведения ремонтных работ также отсутствует. Воспрепятствование со стороны ответчика осуществлению истцом возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушает права других жильцом на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме.

В исковом заявлении истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить свободный доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу в многоквартирном доме 

<

 адрес >, а именно: к инженерным коммуникациям в помещении санузла в квартире 

<

 № > для установления причины протечки и устранения возможных неисправностей инженерных коммуникаций и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также обеспечить проведение осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Определением суда от 06.06.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены другие собственники квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 каждый. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > по 1/4 доли в праве собственности каждый, зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 07.12.2015 АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 

Из материалов дела следует, что в период с 07.09.2023 по 11.09.2023 от собственника квартиры 

<

 № > в данном многоквартирном доме в службу АДС поступали заявки о том, что топит сверху в ванной. Сотрудниками ЖЭУ-5 была выявлена причина протечки – топит из квартиры 

<

 № > данного многоквартирного дома. 

22.12.2023 собственнику квартиры 

<

 № > направлено требование об обеспечении 09.01.2024 с 09:00 до 10:00 свободного доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении, для установления наличия и причины протечки в расположенной ниже по стояку квартире. 

Актом обследования жилого помещения от 09.01.2024 и представленными в материалы дела фотографиями подтверждается, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, свободный проход в комнаты, на кухню, в коридор и в санузел отсутствует, свободный доступ к инженерным коммуникациям (стоякам) для проведения ремонтных работ также отсутствует.

В ходе судебного разбирательства представителем истца подтверждено, что ситуация в настоящее время не изменилась, доступ не обеспечен. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания, текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

В данном случае доступ управляющей компании необходим для установления и устранения причин протечки в нижерасположенной квартире, а также возможных неисправностей инженерных коммуникаций и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом устанавливается срок, в течение которого ответчик должен предоставить доступ, как заявлено истцом, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок представляется суду разумным и достаточным для исполнения возложенной на ответчиков обязанности. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по 1 500 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >), ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >), ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >), ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) обязанность предоставить АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 

<

***>) в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда свободный доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу по адресу: 

<

 адрес >, а именно: к инженерным коммуникациям в помещении санузла для установления причины протечки и устранения возможных неисправностей инженерных коммуникаций и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также обеспечить проведение осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >), ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >), ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >), ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины по 1 500 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева