УИД 92RS0№-77

Производство №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 декабря 2025 года

город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, согласно договору купли-продажи земельного участка №РТО000742180158/56/1 от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на земельный участок площадью 7018 кв.м., кадастровый №. Решением Балаклавского районного суда города Севастополя по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на указанный земельный участок. После признания права собственности на земельный участок, ответчик, с учетом образовавшегося долга, взысканного Решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А84-10984/2023 продал земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Вырученные деньги за проданный участок ФИО2 направил на погашение задолженности перед бюджетом РФ и исполнил Решение Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А84-10984/2023.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи продал ФИО1 земельный участок. Истцом указанный земельный участок осмотрен, принят, выполнены работы по выносу точек по границам участка, закреплены межевые знаки, начата работа по его освоению. В связи с тем, что ответчик ФИО2 попал в ДТП, в отношении него возбужденно уголовное дело и вынесен приговора суда, на регистрацию права собственности для отчуждения земельного участка он явиться не имел возможности, так как по приговору суда направлен в места лишения свободы в колонию-поселения № УФСИН по 

<

адрес> и г. Севастополю.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, из исправительного учреждения от ответчика поступило заявление о рассмотрении в его отсутствие, требование признал, поскольку сделка была совершена фактически, стороны условия по договору выполнили, претензии друг к другу не имеют.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств суду не предоставили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Договор купли-продажи), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7018 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, за границами населенных пунктов 

<

адрес>, под № в соответствии со схемой раздела СОАО «Севастопольский»

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) рублей. Факт оплаты по Договору купли-продажи истец подтвердил распиской, ответчик оплату по договору подтвердил, указывает, что условия по договору выполнены.

Как усматривается из реестрового дела в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, за границами населенных пунктов 

<

адрес>, под № в соответствии со схемой раздела СОАО «Севастопольский», с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 7018 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости на основании государственного акта о праве на землю ЯА №, выданного Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов от 28.03.2006г.

В отношении указанного земельного участка какие-либо обременения не зарегистрированы.

Из представленных сведений установлено, что на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, за границами населенных пунктов 

<

адрес>, под № в соответствии со схемой раздела СОАО «Севастопольский», с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 7018 кв.м.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи Продавец ФИО2 передал, а Покупатель ФИО1 принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7018 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, г. Севастополь за границами населенных пунктов 

<

адрес>, под № в соответствии со схемой раздела СОАО «Севастопольский».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом ФИО1 обязанности по оплате приобретенного земельного участка на основании заключенного договора купли-продажи, в связи с чем, у истца возникли основания для проведения государственной регистрации права.

Неисполнение обязанности со стороны Продавца ФИО2 послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском, в рамках рассмотрения которого был установлен факт добросовестного приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснений пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум) в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В пункте 61 Пленума указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Более того, суд при принятии решения принимает во внимание, что отсутствие надлежаще оформленной государственной регистрации права не влечет отсутствие самого права на имущество. Государственная регистрация — это административное действие, которое не порождает прав и обязанностей, она лишь признает и подтверждает их возникновение, а не является основанием возникновения права собственности на имущество. Сама по себе регистрация права собственности по своей правовой природе как действие регистрирующего органа по удостоверению возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество не является ненормативным правовым актом, порождающим правовые последствия для правообладателя. Акт государственной регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам. Ни акт регистрации, ни запись в реестре не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений.

Указанная позиция обоснована определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в котором сказано, что «государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов».

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведённые нормы права и установленные обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) право собственности на земельный участок площадью 7018 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): г. Севастополь, за границами населенных пунктов 

<

адрес>, под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО "Севастопольский".

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 91:01:010001:48, расположенный в городе Севастополе, за границами населенных пунктов 

<

адрес>, под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО "Севастопольский".

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.