Дело № 2-4355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года город Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Мониной О.И., 

при секретаре судебного заседания Бадиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 о признании незаконным уведомления, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

истец обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 о признании незаконным уведомления от 

<

дата> № об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050204:312, расположенной по адресу 

<

адрес>Б, корпус 8, 

<

адрес>; возложении обязанности произвести регистрацию договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, корпус 8, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> корпусе 8 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, свои условия по договору истцом выполнены в полном объеме, оплачены денежные средства в размере 600 000 рублей. В момент заключения договора стороны договорились, что государственная регистрация перехода прав на спорную квартиру будет произведена после 

<

дата>. 

<

дата> ФИО3 умерла. 

<

дата> истец обратился в Росреестр для регистрации перехода прав на спорную квартиру, однако ему было отказано в связи с отсутствием заявления ФИО3, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> принят отказ представителя истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 в части признания незаконным уведомления, производство в указанной части исковых требований прекращено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является наследницей ФИО3, однако в права наследования после ее смерти не вступала. Указала также, что присутствовала при совершении сделки, подтвердила передачу ФИО1 ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи, а истцу ключей от квартиры. 

Истец и ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится в ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 

<

дата>, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Судом установлено, что 

<

дата> по договору купли-продажи квартиры под номером 

<

адрес> продавец – ФИО3 продала и передала, а покупатель – ФИО1 купил и принял в собственность указанную квартиру (л.д. 12-14).

ФИО3 умерла 

<

дата>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-PY № (л.д. 26) 

Ответчик ФИО2, являющая сестрой умершей ФИО3, в судебном заседании подтвердила факт того, что сделка по купли-продажи спорной квартиры состоялось, истец отдал денежные средства за квартиру и принял ее в собственность. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности № от 

<

дата> (л.д. 15-17). 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт невозможности государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по совершенной в надлежащей форме сделки по отчуждению в собственность истца 

<

адрес> корпуса 8 в 

<

адрес> в 

<

адрес> от умершей ФИО3 к ФИО1, доказательств обратному в нарушении статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Таким образом, требования истца о государственной регистрации перехода прав на 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода прав на 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья /подпись/ О.И. Монина