Дело № 2- 765/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В., 

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., убытки в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, в обоснование указав, что между ООО «ТомСолСервис» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № инвестирования строительства 2-х комнатной квартиры №, расположенной во 2 корпусе многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> –Смены. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и истцом заключен договор №/к2/с2 об участии в долевом строительстве 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> условиям договора ООО «ТомСолСервис» обязался в декабре 2014 получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 2 месяцев передать квартиру истцу по передаточному акту, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Истец в судебном заседании требования в части взыскания убытков не поддержал, в остальной части заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирых домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.1, 2 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. 

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и ФИО1 заключен договор инвестирования №, предметом которого явилось определение условий в соответствии с которыми в будущем будет заключен договор об участии в долевом строительстве в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> и будет проведена государственная регистрация договора. По условиям указанного договора ФИО1 проводит инвестирование ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны по взаимному согласию расторгли договор инвестирования № и ФИО1 получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, с ООО «ТомСолСервис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию прибыль за период действия договора инвестирование от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно представленному истцом расчету, не опровергнутой ответчиком, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве 2-комнатной квартиры №, общей площадью 57,3 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>., расположенной на 3 этаже корпуса № дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора ООО «ТомСолСервис» обязалось завершить строительство данного дома, ввести его в эксплуатацию в декабре 2014 года и в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи.

По правилам ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, по условиям договора № об участии в долевом строительстве 2-комнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже корпуса № дома по адресу: 

<

адрес>, застройщик обязан был закончить строительство и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.8 и ст.12 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены. 

Объект долевого строительства, обусловленный договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не передан истцу до настоящего времени.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из представленного истцом расчёта, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

Правильность произведенного расчета неустойки, подлежащей взысканию, ответчиком не опровергнута. 

При таких обстоятельствах исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая степень нравственных страданий истца, причиненных нарушением его прав, как потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, определяет сумму взыскиваемой с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> 

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец 05.03.2016 направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, которые ответчиком удовлетворены не были. 

В этой связи с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Смоленск» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ТОМСОЛСЕРВИС» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору инвестирования в размере 

<

данные изъяты>., неустойку в размере 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> в счёт компенсации морального вреда, штраф в размере 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО «ТОМСОЛСЕРВИС» в доход бюджета города Смоленска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Манаков