Дело № 2-582/2024

64RS0002-01-2024-000786-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2024 года г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С., 

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, администрации Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 ФИО16 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3 ФИО25, администрации Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, в обоснование указав, что его мать ФИО2 ФИО34 приобрела дом в 

<

адрес>. В данном доме она приживала примерно с 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Разбирая ее вещи, он нашел документы из которых следовало, что документы на дом она не оформила, что собственником дома является ФИО3 ФИО26 на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО27 дал доверенность ФИО5 ФИО35 для оформления документов с правом продажи. Поскольку в реестре не было записей на переход права ФИО1 и в настоящий момент собственником числится ФИО6 ФИО36, который проживал ранее в 

<

адрес>, но уехал в 

<

адрес> и там, как мне сказали односельчане, умер. Ему необходимо завершить оформление дома. Поскольку продавец умер, сведения о наследниках отсутствуют, он ставит ответчиком администрацию. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Определением Аткарского городского суда Саратовской области от 08 ноября 2024 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 ФИО17 к ФИО3 ФИО28 прекращено в связи со смертью последнего.

Лица, участвующие в деле, их представители о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленума также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

С 2003 года ФИО2 ФИО38 владела указанным выше жилым домом и земельным участком.

Наследником ФИО2 ФИО39 является ее сын ФИО2 ФИО18, однако наследственного дела к ее имуществу у нотариуса не заводилось.

Как следует из выписки выданной «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО3 ФИО40 на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного в собственность, ФИО3 ФИО29 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Пертовской сельской администрацией предоставлено 0,17 гектаров земель, в том числе в собственность 0,17 гектаров, из них бесплатно 0,17 гектаров для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.22-25).

Постановлением администрации Петровского округа за № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено в связи с уточнением границ и площади фактического землепользования, считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в собственность ФИО3 ФИО30, проживающему по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, равной 1140 кв.м. (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО31 уполномочил ФИО5 ФИО41 быть его представителем по вопросу сбора пакета документов, необходимых для отчуждения (купля-продажа) принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписания договора купли-продажи от его имени, регистрации перехода права собственности, уплаты и получения денежных платежей. Для чего предоставил право получать необходимые справки и другие документы, подавать заявления и ходатайства, подписывать необходимые документы, быть его представителем в органах государственной регистрации, в органах нотариата, в налоговых органах, быть представителем по вопросу получения необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационной палате, в административных, жилищно-коммунальных органах, в органах опеки и попечительства, в бюро технической инвентаризации, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, с правом уплаты и получения денежных платежей, с правом регистрации правоустанавливающих документов, перехода права собственности, с правом подписания от его имени договора купли-продажи, передаточного акта, а также представлять его интересы во всех учреждениях и инстанциях, судебных, административных и иных органов, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, передачи дела в товарищеский или городской суд, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа по взысканию, получение присужденного имущества или денег, а также расписываться за него и выполнять все другие действия, необходимые для представительства. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия (л.д.33).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда, ФИО3 ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, предоставленной по запросу суда администрацией Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № о проживающих лицах в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что ФИО2 ФИО19 постоянно проживает совместно с женой ФИО2 ФИО43 по указанному адресу с августа 2007 года по настоящее время. Основания выдачи справки Похозяйственная книга № лицевой счет №. 

Как следует из объяснения, полученного старшим УУП ОМВД России по Аткарскому району ФИО7 от ФИО8 ФИО44, проживающей по адресу: 

<

адрес>, у нее в соседях в 

<

адрес> проживает семья Л-вых примерно около 15-16 лет по настоящее время.

Согласно квитанциям об оплате за жилищно-коммунальные услуги ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», Саратовский филиал АО «Ситиматик», ПАО «Саратовэнерго», ОАО «Саратовэнерго», ФИО4, ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО46, являются потребителями коммунальных услуг, что также подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Аткарский филиал, часть жилого дома, расположена по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., инвентарный №, состоит из трех жилых комнат, внутреннего тамбура, прихожей нежилой, ванной, туалета, кухни, холодной пристройки.

Таким образом, из вышеприведенных доказательств, в их совокупности, следует, что владение ФИО2 ФИО21 спорными объектами недвижимости расценивается как добросовестное, поскольку факт вселения истца предполагал переход к нему прав собственника.

На жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют притязания третьих лиц.

С учетом изложенного установленные судом факты длительного проживания истца в данном жилом доме и использования земельного участка для личного подсобного хозяйства, несения расходов по их содержанию, порождают правовые последствия в виде приобретения истцом права собственности на спорную недвижимость.

Наличие не зарегистрированного в реестре недвижимости права собственности ФИО3 ФИО32 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании государственного акта на право собственности на землю, не является препятствием для признания за истцом права собственности на данный объект, поскольку наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Также суд учитывает, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО33 наследственное дело не открывалось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В силу положений пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно пункту 19 настоящего Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В этой связи, суд установил, что при владении ФИО2 ФИО47 и в последующем ФИО2 ФИО22, никто из третьих лиц более чем за семнадцать лет владения жилым домом и земельным участком, спорным имуществом не интересовался, не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Семья Л-вых фактически пользовались жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом.

Поскольку Л-вы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком, относящимся к недвижимому имуществу (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), как своим собственным более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что факт приобретательной давности, как о том утверждает истец, нашел свое подтверждение.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, посредством признания права.

При таком положении, поскольку избранный ФИО2 ФИО23 способ защиты права не противоречит закону, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, что предусмотрено частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО48 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО49 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 79,4 кв.м., инвентарный № и земельный участок, площадью 1140 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.