ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2208/2025

43RS0002-01-2025-003042-24

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области, ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование иска указали, что 06.02.2012 между истцами и ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 36 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 500 000 руб., из которых сумма в размере 140 808,01 руб. уплачена полностью после подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359 191,99 руб. уплачена после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала на счет № ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон- Вятка», в течение 3 (трех) месяцев со дня регистрации договора купли- продажи в Управлении Росреестра по Кировской области. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» сумма в размере 140 808,01 руб. 02.04.2012 средства материнского капитала в сумме 359 191,99 руб. перечислены Фондом пенсионного и социального страхования РФ на счет ООО «Торгово- Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» платежным документом от 02.04.2012 № 5706. 13.02.2012 в ЕГРН за № в отношении спорной квартиры произведена регистрационная запись об ипотеке. Справкой, выданной ООО «Торгово- Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» от 15.05.2012 подтверждается, что истцами произведена оплата в полном объеме и в порядке предусмотренном договором купли-продажи квартиры от 06.02.2012. Поскольку свои обязательства перед ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» истцы выполнили в полном объеме, просят суд вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной 13.02.2012 в Едином государственном реестре недвижимости за № в отношении квартиры с кад. №, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Росреестра по Кировской области погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры.

Судом Управление Росреестра по Кировской области переведены в третьи лица.

Истец ФИО1, в судебном заседании требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные указанному в иске. 

Истцы ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель ответчика ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» в судебное заседание не явился, извещены. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв, в котором указали, что в настоящее время в ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 Также в ЕГРН 13.02.2012 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка». Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.

Из материалов дела следует, что 06.02.2012 между ФИО1, ФИО2, ФИО2 (Покупатели) и ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 36 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8)

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 500 000 руб., из которых сумма в размере 140 808,01 руб. уплачена полностью после подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359 191,99 руб. будет уплачена после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала на счет Продавца ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон- Вятка» №, в течение 3 (трех) месяцев со дня регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Кировской области.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 13.02.2012.

Также 13.02.2012 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на срок с 13.02.2012 до полных расчетов по договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела истцы свои обязательства по оплате жилого помещения, приобретенного на основании договора купли-продажи от 06.02.2012, исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» от 15.05.2012.

На основании изложенного, учитывая отсутствие задолженности истцов по договору, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ООО «Торгово-Промышленная компания «Хат-Дон-Вятка» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, - удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке зарегистрированной 13.02.2012 в Едином государственном реестре недвижимости за № в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 26.08.2025г.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025г.