Дело №2-407/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 26 декабря 2019 г. 

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при помощнике судьи Д.Р.Каппарове и секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дагагропромстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении занимаемых площадей и по встречному иску ФИО1 к АО «Дагагропромстрой» о зачете понесенных расходов в счет арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дагагропромстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что по договору аренды №20 от 21.01.2019 им ответчику было предоставлено нежилое помещение (кабинет) площадью 133 кв.м. на 3 этаже Литера «А» пятиэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, однако в период с 01.02.2019 по 05.09.2019 не исполняет взятые на себя обязанности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 05.09.2019 в размере 253 000 рублей, пени в размере 25 544 рубля, уплаченную госпошлину в размере 5 985 рублей, расторгнуть договор аренды №20 от 21.01.2019 и выселить ответчика с занимаемого помещения как неплатежеспособного арендатора.

Представитель ответчика ФИО2 предъявил встречный иск к АО «Дагагропромстрой» о зачете понесенных ФИО1 расходов в счет арендной платы, указав, что 03.10.2018 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 138 кв.м., в пункте 4.2 которого отражены ответственность Арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и право Арендатора соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, либо удержания сумму понесенных им расходов из арендной платы. Ответчик произвел ремонт помещений на общую сумму 1 691 558 рублей, после чего с Истцом была достигнута устная договоренность о зачете понесенных расходов Ответчика в счет арендной платы. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендатор вправе предъявить арендодателю требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию арендованным имуществом. Просит зачесть понесенные ФИО1 расходы на ремонт арендованного помещения в размере 284 529 рублей в счет арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате согласно договору аренды №20 от 03.10.2018 за период с 01.02.2019 по 05.12.2019 в размере 483 000 рублей. Встречный иск не признал, пояснив, что согласно п.п. «з» п.2.3, п.п. «а», «в», «г» п.2.4 договора аренды №20 от 03.10.2018 любые улучшения арендатор совершает с письменного согласия арендодателя, а текущий и косметический ремонт производит за свой счет. Ответчик к АО «Дагагропромстрой» письменно за разрешением на производство ремонта не обращался, такого разрешения ими ответчику не было дано и никаких дефектных актов не подписано.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснив, что ФИО1 с устного согласия истца понесла расходы на ремонт арендованного помещения. Поддержал встречный иск по основаниям, изложенным во встречном заявлении. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 606, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Судом установлено, что между АО «Дагагропромстрой» и ФИО1 заключен договор №20 от 03.10.2018 аренды нежилого помещения общей площадью 138 кв.м. на 3 этаже Литера «А» пятиэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования под служебные кабинеты.

Согласно п.1.3 Договора имущество сдается в аренду на срок с 01.11.2018 до 30.11.2019.

Судом также установлено, что договор №20 от 21.01.2019 ФИО1 не подписан, а подписан ее матерью ФИО4, не уполномоченной на подписание этого договора.

Изложенное в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО4.

Этого в судебном заседании не отрицали и стороны.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.3.1 Договора арендная плата составляет 48 300 рублей в месяц с оплатой 5 числа каждого месяца.

Судом установлено, что ФИО1 со дня заключения договора аренды по 30.11.2019 не вносила арендную плату.

Этого в судебном заседании не отрицал и представитель ФИО1.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды №20 от 03.10.2018 за период с 01.02.2019 по 30.11.2019 составляет 483000 рублей (48300*10 месяцев=483000).

Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 611, 612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пп. «з» п.2.3, пп. «а» п.2.4 Договора аренды №20 от 03.10.2018 арендатор обязан за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого имущества, а любые улучшения, перепланировки, отделку помещений арендатор совершает с письменного согласия арендодателя. 

Ответчиком не представлено суду каких-либо дефектных актов и доказательств получения письменного согласия арендодателя на производство ремонта арендуемого имущества.

Довод ответчика о достигнутой устной договоренности с истцом о зачете понесенных расходов на ремонт помещений в счет арендной платы суд считает несостоятельным, поскольку согласно п. 9.1 Договора аренды любые изменения и дополнения к Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованными, а встречный иск о зачете понесенных расходов на ремонт помещений в счет арендной платы – необоснованным.

Суд также не находит оснований для расторжения договора аренды, поскольку срок договора аренды №20 от 03.10.2018 истек 30.11.2019, а договор аренды №20 от 21.01.2019 не подписан ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Дагагропромстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Дагагропромстрой» задолженность по договору аренды №20 от 03.10.2018 в размере 483 000 рублей (четырехсот восьмидесяти трех тысяч) рублей.

ФИО5 Ибнуабасовну освободить занимаемую площадь акционерного общества «Дагагропромстрой» на 3 этаже Литера «А» пятиэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска, а также встречного иска ФИО1 к АО «Дагагропромстрой» о зачете понесенных расходов в счет арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Камалов