дело № 2-1158/2024

03RS0032-01-2024-001529-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Корниловой А.Р., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельные участки и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельные участки и жилой дом, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, а ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности - по 1/2 (одной второй) доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО1 утверждает, что по сведениям Росреестра жилой дом ФИО2 и ФИО3 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а по факту он находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ему, т.е. фактически он - ФИО1 пользуется земельным участком, принадлежащим ФИО2 и ФИО3, а ФИО2 и ФИО3 пользуются земельным участком ФИО1

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Баймурзинский сельсовет Муниципального района Мишкинский район РБ.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре дарения указано, что право дарителей на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Баймурзинский сельсовет Муниципального района Мишкинский район РБ.

Ошибка в кадастровых номерах земельных участков возникла при регистрации права собственности, так как в выписках из похозяйственного учета были некорректно указаны кадастровые номера.

В техническом плане здания, изготовленном в ООО «Архитектура» указаны эти несоответствия, а именно, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, хотя фактически оно находится на земельном участке с кадастровым номером №. 

ФИО2 и ФИО3 обратились в Росреестр с заявлением об учете изменений здания с кадастровым номером №, на что получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. (Уведомление № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости Росреестр не вправе уточнять местоположение жилого дома во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд 

- прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3145 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- определить, что решение суда будет основанием для прекращения записи о праве собственности ФИО1 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3145 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером №:

адрес - 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 на 1/2 доли, ФИО2 ФИО14 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- определить, что решение суда будет основанием для прекращения записей о праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО16 на 1/2 доли, ФИО2 ФИО15 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером №:

адрес - 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- определить, что решение суда будет основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 ФИО18;

- признать право на общую долевую собственность за ФИО2 ФИО19 - 1/2 доли, за ФИО3 ФИО20 - 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- определить, что решение суда будет основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на имя ФИО2 ФИО21 - 1/2 доли, на имя ФИО3 ФИО22 - 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в следующие характеристики здания с кадастровым номером №:

площадь – 51,3 кв.м

кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых

расположен объект недвижимости – №

- определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений о характеристиках здания, указанных в п. 11 в Едином государственном реестре недвижимости; 

- признать право на общую долевую собственность ФИО2 ФИО23 на 1/2 доли, ФИО3 ФИО24 на 1/2 доли здания с кадастровым номером №, с характеристиками, указанными в п. 11;

- определить, что решение суда будет основанием для регистрации права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, с характеристиками, указанными в п. 11, на имя ФИО2 ФИО25 - 1/2 доли, на имя ФИО3 ФИО26 - 1/2 доли.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, где также указано, что исковые требования он полностью поддерживает. 

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, где также указано, что исковые требования ФИО1 полностью поддерживают.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, его представителя, ответчиков и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно абз. 14 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданского права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности - по 1/2 (одной второй) доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, и жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сведениям Росреестра жилой дом ФИО2 и ФИО3 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а по факту он находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1

Фактически ФИО1 пользуется земельным участком, принадлежащим ФИО2 и ФИО3, а ФИО2 и ФИО3 пользуются земельным участком ФИО1

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Баймурзинский сельсовет Муниципального района Мишкинский район РБ.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре дарения указано, что право дарителей на земельный участок возникло на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Баймурзинский сельсовет Муниципального района Мишкинский район РБ.

Ответчиками предоставлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 51,3 кв.м.) В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера, в котором говорится, что фактически здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, координаты здания определены геодезическим способом и является истинными, а сведения ЕГРН относительно этого здания являются ошибочными.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в Росреестр с заявлением об учете изменений здания с кадастровым номером №, на что получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. (Уведомление № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ) 

В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости Росреестр не вправе уточнять местоположение жилого дома во внесудебном порядке.

Также судом установлено, что ошибка в кадастровых номерах земельных участков возникла при регистрации права собственности, так как в выписках из похозяйственного учета были некорректно указаны кадастровые номера.

Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 предоставили письменные обращения о поддержании исковых требований в полном объеме, учитывая, что жилой дом ФИО2 и ФИО3 по факту расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и площадь жилого дома в настоящее время составляет 51,3 кв.м, а в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) указана 34,3 кв.м, в целях приведения сведений ЕГРН на жилой дом и земельные участки в соответствие с фактическим использованием, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО27 к ФИО2 ФИО28, ФИО3 ФИО29 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельные участки и жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО30 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3145 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить, что решение суда будет основанием для прекращения записи о праве собственности ФИО1 ФИО31 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3145 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером №:

адрес - 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО32 на 1/2 доли, ФИО2 ФИО33 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для прекращения записей о праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО34 на 1/2 доли, ФИО2 ФИО35 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером №:

адрес - 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2903 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 ФИО37.

Признать право на общую долевую собственность за ФИО2 ФИО38 - 1/2 доли, за ФИО3 ФИО39 - 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на имя ФИО2 ФИО40 - 1/2 доли, на имя ФИО3 ФИО41 - 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в следующие характеристики здания с кадастровым номером №:

площадь – 51,3 кв.м

кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых

расположен объект недвижимости – №

Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений о характеристиках здания, указанных в п. 11 в Едином государственном реестре недвижимости. 

Признать право на общую долевую собственность ФИО2 ФИО42 на 1/2 доли, ФИО3 ФИО43 на 1/2 доли здания с кадастровым номером №, с характеристиками, указанными в п. 11.

Определить, что решение суда будет основанием для регистрации права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, с характеристиками, указанными в п. 11, на имя ФИО2 ФИО44 - 1/2 доли, на имя ФИО3 ФИО45 - 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Корнилова А.Р.

Копия верна. Судья

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1158/2024 Бирского межрайонного суда РБ