дело № 2-995/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» РБ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» РБ в интересах ФИО3 

<

данные изъяты> к Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о расторжении договор долевого участия и взыскании денежных средств, штрафа

УСТАНОВИЛ:

региональная общественная организация защиты прав потребителей «Правда» РБ (РООЗПП «Правда» РБ) в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «Бирский ОКС» РБ) о расторжении договора долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств и штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен договор №-Л/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>. По условиям договора объектом долевого строительства являлась двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в подъезде № на 2 этаже общей площадью по проекту 62,6 кв.м общей стоимостью 2378800 рублей. ФИО3 оплачена стоимость квартиры в размере 1550000 рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры ею не была оплачена в связи с тем, что объект не был передан потребителю в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о расторжении договора долевого участия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом 20-дневный срок уплаченные по договору денежные средства ответчиком не возвращены. В настоящее время объект долевого участи не передан истцу, уплаченные по договору денежные средства не возвращены, в связи с чем с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать стоимость уплаченных денежных средств в размере 1550000 рублей.

Представитель РООЗПП «Правда» РБ ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявляла.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В ч.2 ст.9 Закона №214-ФЗ указано, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч.4 ст.9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.В соответствии с п.1.6 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого участия. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.6 договора долевого участия ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи объекта долевого участия определен до ДД.ММ.ГГГГ. Платежными поручениями и справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 уплачено 1550000 рублей в счет оплаты объекта долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес застройщика (ответчика) уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения. При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения МУП «Бирский ОКС» РБ срока передачи ФИО3 объекта долевого строительства у последней возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которое было ею реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных ею в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.Частью 3 ст.401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Обязательства по передаче объекта долевого участия не исполнены ответчиком и объект долевого участия не передан истцу по акту приема-передачи жилого помещения в пользование, что сторонами не оспаривается. Поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более чем на два месяца, то исковые требования о взыскании уплаченной по договору денежной суммы в размере 1550000 рублей подлежат удовлетворению. В силу п.6 ст.13 Закона РФ 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Исходя из размера удовлетворенных требований, с МУП «Бирский ОКС» в пользу истца и РООЗПП «Правда» РБ подлежит взысканию штраф в размере 387500 рублей, из которых в пользу ФИО3 – 193750 рублей, в пользу РООЗПП «Правда» РБ - 193750 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», подлежат взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части требований. С МУП «Бирский ОКС» РБ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 15950 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» РБ в интересах ФИО1 к МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о расторжении договора участия в долевом строительстве и штрафа удовлетворить. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Муниципальным унитарным предприятием «Биский ОКС» 

<

адрес>. Взыскать с МУП «Бирский ОКС» в пользу ФИО1 уплаченную по договору денежную сумму в размере 1550000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке 387500 рублей. Взыскать с МУП «Бирский ОКС» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» РБ штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке 387500 рублей.

Взыскать с МУП «Бирский ОКС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Копия верна

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Мотивированное судебное постановление изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.