Дело № 2-1382/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указывают, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время жилой дом представляет две изолированные друг от друга квартиры. Решением Советского районного суда г. Орска от 15.06.2017 г. им каждому выделили обособленные квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. Они желают зарегистрировать право собственности на квартиры, однако, объект недвижимого имущества стоит на кадастровом учете как жилой дом. Просят суд: изменить назначение индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

Истец, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление не возражает против его удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, удовлетворены. Суд постановил: произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на помещения № и №; выделить в собственность ФИО3 обособленное помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1), санитарного узла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО2 помещение №, состоящее из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 2), подсобного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 2), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 2), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на обособленное помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А1), санитарного узла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; за ФИО2 право собственности на помещение №, состоящее из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 2), подсобного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 2), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А 2), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, истцы вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения. 

Ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилыми помещениями являются: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичное следует из норм статей 48,49 Градостроительного Кодекса РФ.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта на квартиры следует, они имеют обособленные входы.

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположены квартиры, является одноэтажным жилым домом. Квартиры имеют свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. 

Изменение статуса жилого дома в данном случае не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на статус многоквартирного дома с квартирами № (обособленное помещение №) и № (обособленное помещение №).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2017 г.

Судья: Н.А.Швецова