№ 2-925/2024

УИД: 09RS0004-01-2024-000989-24

Решение

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Текеева Н.З., при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 о признании договора дарения недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор дарения между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № и земельного участка кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: КЧР

<

адрес>. государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В настоящее время договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен Сторонами. Ответчик до настоящего времени не передал Истцу ключи от жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Истец не вселилась и не проживает в жилом доме. Так же изменение имущественного положения связано с существенным снижением уровня дохода, потерей заработка не позволяет содержать данное имущество.

Хочет пояснить, что эти обстоятельства возникли уже после заключения договора, состояние здоровья и имущественное положение изменилось настолько, что привело к существенному снижению уровня жизни истца.

Исполнять обязанности собственника жилого дома и земельного участка, бремя содержания имущества, производить ремонт, оплачивать налоги коммунальные услуги для истца затруднительно.

Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № и земельного участка кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., заключенный между, ФИО2 и ФИО1, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ. дарения жилого дома с кадастровым № и земельного участка кадастровый №, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> и восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

От ФИО2 поступило ходатайство, согласно которым он согласен с исковыми требованиями истца и считают их обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения сторон, установив, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя бы и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор дарения, согласно которому истец подарил ответчику жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.мс кадастровым № земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеуказанного договора ответчик зарегистрировал право собственности на спорное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сделками, на основании статьи 153 Гражданского кодекса РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу положений пункта 2 статьи 145 ГК РФ односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой в соответствие с законом, иными правовыми актами, или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, тогда как на основании пункта 3 данной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка). 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2 сти. 167 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленные ФИО1 исковых требований и его обоснованием, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

В обоснование иска истиц указала на то, что истец не вселилась и не проживает в жилом доме. Так же изменение имущественного положения связано с существенным снижением уровня дохода, потерей заработка не позволяет содержать данное имущество.

Хочет пояснить, что эти обстоятельства возникли уже после заключения договора, состояние здоровья и имущественное положение изменилось настолько, что привело к существенному снижению уровня жизни истца.

Исполнять обязанности собственника жилого дома и земельного участка, бремя содержания имущества, производить ремонт, оплачивать налоги коммунальные услуги для истца затруднительно.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о достаточности оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что действительная воля истицы с учетом его преклонного возраста, состояния здоровья при совершении сделки была направлена не на безоговорочный и безвозмездный отказ от права собственности. 

Условия действительности сделки вытекают из её определения в ГК РФ как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действительность сделки зависит от образующих её элементов: субъекта сделки, субъективной стороны, формы и содержания. Недействительные сделки можно классифицировать основываясь на порочности какого-либо их элемента: сделки с пороками в субъекте; сделки с пороками воли; сделки с пороками формы; сделки с пороками содержания.

Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574, согласно которого договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Кроме отказа от исполнения договора дарения (отмены дарения, отказа от дара) в одностороннем порядке, возможно заключение соглашения о расторжении договора дарения между дарителем и одаряемым (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, соглашение о расторжении договора заключается в простой письменной форме. Однако стороны вправе обратиться к нотариусу для составления соглашения о расторжении договора дарения как движимого, так и недвижимого имущества.

Также даритель или одаряемый вправе обратиться в суд для расторжения договора в одностороннем порядке. На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае последствием признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами, является недействительным переход права и зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящего в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В данном случае истец просит восстановить его право собственности и суд находит эти требования законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиком ФИО2, признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

Суд, учитывая изложенное, принимая во внимание признание ответчиком заявленных требований, отсутствие возражений, считает необходимым расторгнуть договор дарения недвижимого имущества – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № и земельного участка кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка недействительным; признать недействительным переход права и зарегистрированное право собственности ФИО1 на недвижимое имущество; применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. дарения жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельного участка кадастровый № площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным (ничтожным).

применить последствия недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ. дарения жилого дома с кадастровым № и земельного участка кадастровый №, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.мпо адресу: 

<

адрес>и восстановить право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Карачаево

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья 

Карачаевского районного суда Н. З. Текеев