РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/18 по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самары о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 два земельных участка, расположенных по адресу: г.о. Самара, адрес. Земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... являются смежными с видом разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата запись №... и №.... В дата истец возвел на спорном земельном участке жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. Истец так же заключил все необходимые договоры по подключению коммуникаций: энергоснабжению с АО «Самарагорэнергосбыт» от дата. №..., газоснабжению с ООО «СВГК» «Самарагаз» от дата №..., водоснабжения с ООО «Самарские коммунальные системы» от дата №.... Также истец получил на жилой дом технический паспорт в АО «Ростехинвентаризация—ФБТИ» Средне-Волжский филиал Самарского областного отделения. Истец обратился в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара за выдачей разрешения на строительство, однако дата ему был направлен отказ в предоставлении муниципальной услуги №... с указанием на то, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешений на строительство самовольно реконструированных объектов. В письме также было указано, что его жилой дом имеет признаки самовольного строения и признание права на него возможно в судебном порядке. Он получил все необходимые заключения по соответствию строения строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Согласно Технического заключения ООО «Ариан» №... жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению. Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» от дата - жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности и техническим регламентам и нормативным документам по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Согласно экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» №... от дата индивидуальный жилой дом не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм и правил и стандартов Российской Федерации. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г.о. Самара, адрес, указать, что постановленное решение является основанием для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г.о. Самара. адрес.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г.о. Самара, адрес указать, что постановленное решение является основанием для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г.о. Самара. адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что истцом не было получено разрешение на строительство, не предоставлено доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что истцом не было получено разрешение на строительство, не предоставлено доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью ***.м. кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. 

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу адрес, выданному ООО «Ариан» период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек», фундаменты здания жилого дома литера находятся в нормативном техническом состоянии, наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии, перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии, кровля находится в нормативном техническом состоянии. Жилой дом литера И: жилая площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., общая площадь с учетом всех помещений - *** кв.м. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

В заключении ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» от дата указано, что по результатам проведенного обследования объекта защиты соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, получении объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений выполнены. Жилой дом, находящиеся по адресу: адрес части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390).

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от дата №... индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», составленного на дата, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу адрес составляет *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная *** кв.м.

дата Главой Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства по адресу адрес, поскольку дом был возведен без соответствующего разрешения на строительство.

В заключении кадастрового инженера ИП ФИО8 от дата указано, что произведен осмотр исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... расположенных по адресу: адрес, проведены полевые замеры фактической границы земельного участка, а также строения, расположенного в границах данного земельного участка, произведен обсчет координат, подготовлен топографический план границ земельного участка, площадь, координаты, точки поворота и размеры строения (жилого дома) определены по результатам полевых замеров, проведенных в день осмотра. По результатам проведенного осмотра, выявлено, что строение (жилой дом) расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. 

Согласно ч.l ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом установлено, что на земельных участках, расположенных по адресу: адрес возведен отдельно стоящий жилой дом без получения разрешения на строительство, что дает право суду считать его самовольной постройкой. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Истец обращался в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, и в чем ему было отказано, постройка (жилой дом) находится на земельном участке с назначением земли населенных пунктов занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, то есть постройка соответствует градостроительным нормам, при этом, суд учитывает, что смежные землепользователи не возражают против возведения постройки.

С учетом представленных заключений, судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст.41 и ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство по адресу адрес.

Решение суда является основание для внесения сведений о правах на вышеуказанный дом в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 года

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь