Дело № 2-166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское 17 июля 2019 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Е.А.,

при секретаре Бабкуновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, отделу архитектуры и градостроительства Администрации Егорьевского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде, указывая, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок. В период проживания в целях улучшения жилищных условий они самостоятельно за счет собственных денежных средств сделали перепланировку и реконструкцию квартиры: демонтировали перегородку, разделяющие кухню и жилую комнату, из неотапливаемой веранды сделали теплый коридор и совмещенный санузел и пристроили кухню и топочную. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 57,7 кв.м до 94,8 кв.м, жилая площадь с 47,3 кв.м до 59,5 кв.м. Согласно заключению проведенная перепланировка и реконструкция квартиры не влияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан. Просят сохранить в перепланированном и реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского краяв судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Егорьевского района Алтайского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду отзыв, в котором указала, что ФИО1, ФИО1 в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Егорьевского района Алтайского края за разрешением на реконструкцию, перестройку, перепланировку, переоборудование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращались. Относительно исковых требований возражений не имеет.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства дела подтверждаются представленными письменными доказательствами. 

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка, с обременением ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1, ФИО1 земельный участок площадью 1167 кв.м и расположенную на нем квартиру общей площадью 57,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>3. На основании свидетельства о государственной регистрации права земельный участок площадью 1167 кв.м. и квартиру общей площадью 57,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>3 находятся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО1

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 57,7 кв. м, жилую площадь 47,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 94,8 кв. м, жилую площадь 59,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из коридора, топочной, кухни, четырех комнат, совмещенного санузла и имеет общую площадь 94,8 кв.м, жилую площадь 59,5 кв.м, при этом наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирой, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, их демонтаж не повлиял на несущую способность перекрытия над квартирой. Существующие инженерные системы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов инженерных систем обследованием не обнаружено.Проведенная перепланировка и реконструкция квартиры не влияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что истцами были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, что, как следствие, повлекло изменение общей и жилой площадей жилого помещения, что требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату, из неотапливаемой веранды сделан теплый коридор и совмещенный санузел, пристроена кухня и топочная, общая площадь квартиры увеличилась с 57,7 кв.м до 94,8 кв.м, жилая площадь с 47,3 кв.м до 59,5 кв.м. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истцы не обращались за получением разрешения на перепланировку квартиры в Администрацию Егорьевского района Алтайского края. Также истец не имеет акта приемки жилого дома в перепланированном состоянии. 

При таких обстоятельствах переустройство (перепланировка) спорной квартиры осуществлялась истцами без получения соответствующего разрешения, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорная квартира стала обладать признаками самовольной перепланировки. 

Согласно техническому заключению КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» самовольно выполненные перепланировка, переустройство в 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Возражения на исковое заявление, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не направлялись.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, перепланировка в жилом доме не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде квартиру общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Шмидт

Верно

Судья Е.А. Шмидт