Дело № 2 – 1525/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Захаровой И.М., 

при секретарях Колесникове О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от (дата) недействительным, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>. Как указывает истец, (дата) было проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, по результатам которого было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Центр обслуживания ЖКХ», однако в протоколе не было указан период начала управления вновь избранной компании. Также по мнению истца были нарушены нормы жилищного законодательства, касающиеся доведения до сведений собственников помещений о проведении собрания, повестки дня, сообщение о результатах собрания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала, сославшись на доводы указанные в иске, дополнив, что в сообщении о проведении внеочередного собрания, а также листе голосования стоит не подпись ФИО1 в связи с чем, вызывает сомнение о волеизъявлении сособственников жилых помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании, а также фактическом проведении данного собрания и наличия кворума. 

Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признали, суду пояснили, что инициатором проведения собрания являлся ФИО2, который разместил объявление на входной двери подъездов дома о его проведении. Также ФИО2 были розданы под роспись собственникам квартир сообщения о проведении собрания 10.12.2017г., в которых указывалась повестка дня. Собрание было проведено в очно-заочной форме. Очная форма собрания была проведена (дата) возле подъезда №1, а в последующем была проведена заочное форма голосования. Результаты голосования также были доведены до сведения жильцов путем размещения объявления на входных дверях подъездов. Собрание было проведено в соответствии с положениями норм действующего законодательства, в бюллетенях расписывались собственники квартир, кворум имелся. 

Представитель третьего лица ООО «Центр обслуживания ЖКХ» - ФИО5 в судебном заседании полагала необходимым в удовлетворении требований отказать, суду пояснила, что (дата) сама лично выступала с презентацией компании в проводимом собрании, а доводы истца о том, что за сособственников жилых помещений распытывались иные люди, ничем объективно не подтвержден. 

Истец ФИО1, а также представитель третьего лица ООО ГУК «Центральная-Л» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

Согласно ст.181.2 п.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП. 

В период с 10.12.2017 по 31.01.2018г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня включающей: 

1) Выбор счетной комиссии

2) Выборы председателя и секретаря общего собрания;

3) Выбор способа управления многоквартирным домом

4) Выбор управляющей организации.

5) Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом.

6) Утверждение платы (тарифа) за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома. 

7) Избрание способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений, о всех принимаемых общими собраниями собственников помещений решениях, утверждение способа доведения итогов голосования. 

8) Утверждение места, условий хранения протоколов и решений общих собраний собственников, а также лица, ответственного за их хранения.

9) Утверждение кандидатуры лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений дома при заключении договора управления, действовать от их имени при заключении договора управления и взаимодействовать с управляющей организацией. 

10) Утверждение перечня общего имущества. 

По итогам данного собрания был составлен протокол общего собрания № 1 от (дата).

Из содержания оспариваемого протокола следует, что общее собрание собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования. Обсуждение вопросов повестки дня происходило в очной форме (дата) по адресу: 

<

адрес>. Голосование проводилось путем сбора подписей собственников и (или) их доверенных лиц с (дата) с 16-00 часов по (дата) до 16-00 часов. 

Общая площадь помещений многоквартирного дома -4621 кв.м.

По результатам подсчета голосов, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3071,05 кв.м., что составляет 66,5 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в период с (дата) по 31.01.2018г. в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предусмотренная ЖК РФ, была соблюдена.

Собственники помещений были уведомлены о проведении собрания, что подтверждается имеющимися в материалах дела сообщениями о проведении внеочередного общего собрания (Т№2). 

Вышеуказанное сообщение имеет повестку дня общего собрания, состоящую из 10 пунктов. 

Таким образом, довод истца о том, что сособственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении внеочередного собрания, не были ознакомлены с повесткой дня, ничем объективно не подтверждается, а также опровергается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 из которых следовало, что они получали извещения о дате и времени проведения внеочередного собрания, в котором собственноручно расписывались. 

Из представленного суду акта проверки от (дата) составленного Государственной жилищной инспекцией Липецкой области следует, что согласно протоколу № от (дата) внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3071,5 кв.м., что составляет 66,5% от общей площади помещений дома, кворум имеется. Согласно сведениям, размещенным на сайте Реформа ЖКХ, общая площадь дома оставляет 4621 кв.м. (4199,5 кв.м. площадь жилых помещений + 421,5 кв.м. площадь нежилых помещений), распечатка с сайта Реформа ЖКХ от (дата) прилагается. 

Согласно представленных решений собственников, принявших участие в голосовании, и сведений, содержащихся в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, при подсчете голосов исключены: 

<

адрес> (у проголосовавших лиц, отсутствует право собственности на указанные жилые помещения), 

<

адрес> (проголосовавшему лицу, принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности). 

При подсчете голосов установлено, что количество голосов, принявших участие в голосовании – 2842, 22 кв.м., что составляет 61,55% об общей площади помещений дома. 

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания, судом установлено, что согласно представленным суду выпискам из ЕГРП собственниками квартир значатся: 

по 

<

адрес> – ФИО10 (площадь 51,4 кв.м); по 

<

адрес> – ФИО11 (площадь 64,1 кв.м); по 

<

адрес> – ФИО12 (площадь 51,1 кв.м); по 

<

адрес> – ФИО13 (площадь 35,8 кв.м). 

Из представленных листов решений голосования следует, что по квартире 

<

адрес> (площадь 51,4 кв.м) проголосовал ФИО14, по 

<

адрес> (площадь 64,1 кв.м.) проголосовал ФИО15, по 

<

адрес> (площадь 51,1 кв.м) проголосовала ФИО16, по 

<

адрес> (площадь 35,8 кв.м.) ФИО17

Таким образом, данные решения подлежат исключению из подсчета голосов. 

Также из подсчета голосов подлежит исключению решение собственника ФИО1 (

<

адрес> площадь 77,8 кв.м), поскольку доказательств того что именно истец подписал данное решение суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Исключению из числа решений подлежат и голоса: ФИО8 (1/2 доля) (

<

адрес> площадь 51,1 кв.м.). В судебном заседании ФИО8 подтвердил, что уведомление о проведении собрания он подписывал лично, однако в период проведения собрания находился в командировке, он был за переход в другую управляющую компанию, в решении стоит подпись его жены ФИО18 Однако учитывая, что ФИО18 отсутствовала доверенность на представление интересов ФИО8, суд приходит к выводу, что голос ФИО8 подлежит исключению из оспариваемого решения. 

По 

<

адрес> ФИО19 (1/2 доля площадь помещения 64,1 кв.м.) голос подлежит исключению, поскольку согласно выписке из ЕГРП собственником 

<

данные изъяты> доли является ФИО9 (л.д.230 том №1). 

по 

<

адрес> (площадь 51,4 кв.м) ФИО20, поскольку согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры является ФИО21 (л.д.5 том №2);

по 

<

адрес> (площадь 51,3 кв.м.) ФИО22, поскольку согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры является ФИО23.). 

по 

<

адрес> (площадь 51,3 кв.м.) ФИО24, поскольку согласно выписке из ЕГРП ФИО24 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля вышеуказанного жилого помещения (л.д.125 том №2). 

Так же при проверке сведений о площади дома было установлено, что имеются расхождения в площади квартир по сведениям Росреестра и указанным в протоколах.

№ квартиры 

Площадь квартиры по Росреестру 

Площадь квартиры указанная собственником

23

51.1 кв.м. 

52 кв.м. 

30

63.7 кв.м.

64 кв.м. 

34

63.7 кв.м. 

64.6 кв.м. 

Таким образом, из общей площади проголосовавших 3071,5 кв.м., подлежит исключению площадь 2,1 кв.м., а также голоса проголосовавших лиц по 

<

адрес> (площадь 51,4 кв.м) ФИО14, по 

<

адрес> (площадь 64,1 кв.м.) ФИО15, по 

<

адрес> (площадь 51,1 кв.м) ФИО16, по 

<

адрес> (площадь 35,8 кв.м.) ФИО17, по 

<

адрес> (площадь 77,8 кв.м) ФИО1, по 

<

адрес> (площадь 25,55 кв.м. -1/2 доля) ФИО8, по 

<

адрес> (площадь 32,05 кв.м. – 

<

данные изъяты> доля) ФИО19, по 

<

адрес> (площадь 51,4 кв.м ФИО20, по 

<

адрес> (площадь 51,3 кв.м) ФИО22, по 

<

адрес> (площадь 25.65 кв.м. – 

<

данные изъяты> доля) ФИО24 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в проведении собрания приняли участие 56,27% (4621/2600,25) собственников, таким образом, собрание было правомочно принимать решение, кворум имелся.

Ссылка истца на то обстоятельство что в представленных суду копиях решений может стоять не подпись собственников, и проверки подлежит каждое решение, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из показаний свидетелей ФИО7, ФИО9, ФИО6 допрошенных в судебном заседании по инициативе представителя истца, они непосредственно принимали участие в голосовании и собственноручно подписывали решения. 

Кроме того, истец, при предъявлении иска в суд известил собственников спорного многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с данным иском, однако никто из собственников не заявил о нарушении их прав, не оспорил того обстоятельства, что не принимал участия в голосовании.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 08.02.2018 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья И.М. Захарова 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 года.

Судья И.М. Захарова