Дело №2-347/2024

УИД 23RS0058-01-2023-005672-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат межевого плана от 03 апреля 2023 г. по фактическому землепользованию, согласно представленному межевому плану. Считать судебный акт по настоящему гражданскому делу основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, пр-кт 

<

адрес>, дом №, в соответствии с межевым планом от 22 июня 2023 года, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> Н.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, пр-кт 

<

адрес>, дом №, по заявлению ФИО1, без согласований заинтересованных лиц и истребования дополнительных документов, а так же, считать судебный акт по настоящему гражданскому делу основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 86 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, пр-кт 

<

адрес>, дом №, в соответствии с межевым планом от 3 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> Н.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 86 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, пр-кт 

<

адрес>, дом №, по заявлению ФИО1., без согласований заинтересованных лиц и истребования дополнительных документов. Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации изменения описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Обосновывая заявленные требования, Истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-кт 

<

адрес>, д. №, площадью 700 кв.м., с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-кт 

<

адрес>, д. №, площадью 86 кв.м., с видом разрешённого использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежит истцу на праве аренды.

Данные земельные участки принадлежат истцу на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 03 от 24.04.1996 г., Дополнительного соглашения к договору аренды от 01.12.2022 г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.2022 г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.2022х. 

С целью уточнения местоположения границ указанных земельных участков по заявлению истца были проведены кадастровые работы.

В соответствии с подготовленным межевым планом, в ходе обработки геодезической съемки и сопоставления со сведениями ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При проведении полевых и камеральных работ было выявлено частичное смещение характерных точек границ земельного участка. Аналогичное нарушение имеется и в отношении муниципального земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления допущенных ошибок и регистрации изменений в ЕГРН, истец обратилась в Администрацию г. Сочи - Департамент архитектуры и градостроительства, с заявлением о согласовании межевых планов по уточнению границ указанных смежных земельных участков.

Однако, ответом от 26.07.2023 г. в согласовании было отказано, в связи с тем, что при исправлении ошибки изменяется конфигурация земельных участков и количество поворотных точек, земельный участок № не обеспечен доступом от земель общего пользования (проект соглашения не содержит согласования собственника земельного участка с кадастровым номером №, информация о формировании в установленном порядке части земельного участка, предполагаемого к использованию в качестве сервитута и обязательства по внесению сведений а ЕГРН о вновь образуемой части земельного участка и заключении указанного соглашения, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы здания гаража и жилого дома). Также в ответе указано, что межевой план по исправлению ошибки не исключает пересечение границ объекта жилищного строительства границами земельного участка с кадастровым номером №, образует чересполосицу с другим земельным участком №.

Данный ответ не соответствует действительным обстоятельствам землепользования, нарушает права и законные интересы заявителя и препятствует исполнению требований земельного законодательства РФ, следовательно спорная ситуация подлежит исправлению путём подачи настоящих исковых требований.

Отказ ответчика от подписания актов согласования местоположения земельных участков в межевых планах, нарушаются права истца на уточнение границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании заявителя, в соответствии с их фактическим положением. Иного порядка внесения изменений в ЕГРН законом не предусмотрено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, процессуальные права реализовала участием представителей, действующих на основании нотариальной доверенности ФИО2 и ФИО3, которые в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, третьего лица Администрация Хостинского района г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая что к этому отсутствуют правовые основания, межевой план Администрацией г.Сочи, как смежным землепользователем, не согласован, при уточнении границ изменяется конфигурация земельного участка согласно первоначальным правоустанавливающим документам, границы земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Предметом спора является результат межевания земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу с кадастровым № и принадлежащего на праве собственности ответчику с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца на праве аренды, который отражен в данных ЕГРН о границах и площади указанных земельных участков. При этом, истец считает, что имеется реестровая ошибка отраженная в сведениях ЕГРН. В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка, является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-кт 

<

адрес>, д. №, площадью 700 кв.м., с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-кт 

<

адрес>, д. №, площадью 86 кв.м., с видом разрешённого использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежит на праве собственности Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, находится в пользовании Истца на праве аренды на основании Договора аренды №03 от 24.04.1996, Дополнительного соглашения к договору аренды от 01.12.2022.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН. 

Истец с целью уточнения местоположения границ указанных земельных участков обратился к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> Н.В. с заявлением на проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 03.04.2023 года, согласно которому в ходе обработки геодезической съемки и сопоставления со сведениями ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При проведении полевых и камеральных работ было выявлено частичное смещение характерных точек границ земельного участка. Аналогичное нарушение имеется и в отношении муниципального земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выводам кадастрового инженера выявленное смещение координат характерных точек могло быть вызвано сбоем геодезического оборудования в ходе предыдущего межевания, в связи с чем имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах спорных земельных участков.

В целях исправления допущенных ошибок и регистрации изменений в ЕГРН, истец обратилась в Администрацию г. Сочи - Департамент архитектуры и градостроительства, с заявлением о согласовании межевых планов по уточнению границ указанных смежных земельных участков.

Согласно ответа Администрация муниципального образования город – курорт Сочи в лице Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от 26.07.2023 г. в согласовании границ было отказано в связи с тем, что при исправлении ошибки изменяется конфигурация земельных участков и количество поворотных точек, земельный участок № не обеспечен доступом от земель общего пользования (проект соглашения не содержит согласования собственника земельного участка с кадастровым номером №, информация о формировании в установленном порядке части земельного участка, предполагаемого к использованию в качестве сервитута и обязательства по внесению сведений а ЕГРН о вновь образуемой части земельного участка и заключении указанного соглашения, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы здания гаража и жилого дома). Также в ответе указано, что межевой план по исправлению ошибки не исключает пересечение границ объекта жилищного строительства границами земельного участка с кадастровым номером №, образует чересполосицу с другим земельным участком №.

Истец указывает, что отказывая в согласовании границ земельных участков, ответчиком нарушены права Истца как собственника земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Соответственно внесенные в ЕГРН кадастровые границы земельного участка как объекта недвижимости, определяют правомочия конкретного субъекта право которого зарегистрировано в ЕГРН на этот объект и предполагает за ним право требования защиты и восстановления нарушенного его права владения, пользования и распоряжения этим объектом права имеющим такие границы.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

Межевой план земельного участка представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке (ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что ранее предусматривалось ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а в настоящее время это определено ныне действующим законом ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем межуемого земельного участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ. 

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судом и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Получено заключение судебной экспертизы №02-02-14/24 от 28.02.2024, выполненное экспертом экспертной организацией ООО «Русэксперт» ( л.д.31-62 т.2).

Согласно представленного заключения, экспертами ФИО5 и ФИО6 сформулированы ответы на экспертные вопросы. 

Так, отвечая на первый вопрос экспертами сделан вывод, что в положении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка. Положение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 3:49:0302007:12 не соответствует фактическому землепользованию. 

Отвечая на вопросы 2-3, поставленные судом, указано, что предлагаемые к установлению границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогами координат межевых планов от 03 апреля 2023г., не пересекают границы смежных земельных участков, а так же, строений. Предлагаемые к установлению границы земельных участков с кадастровыми ерами № и №, в соответствии с каталогами координат межевых планов от 03 апреля 2023г., не образуют чересполосицу.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (часть 1).

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности. 

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно не в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку не содержит подробного описания произведенных исследований. Вместе с тем, одним из требований законодательства о судебной экспертизе является подробное описание проведённого исследования и возможность его проверить.

Для выполнения требований законодательства о подробном описании проведенного исследования в исследовательской части заключения эксперта должен быть специальный раздел, содержащий сведения о натурном исследовании, в котором описывается процесс его проведения и отражаются результаты экспертного осмотра с указанием необходимых для проведения исследования количественных и качественных характеристик, как самих объектов экспертизы, так и их составных элементов. Также в этом разделе должно содержаться описание проведённых геодезических работ. Вместе с тем, экспертом не отражены результаты проведенных геодезических работ, в связи с чем, не представляется возможным установить соответствуют ли координаты фактических границ спорных земельных участков, местоположению границ установленных межевым планом от 03.04.2023 согласно которым Истец просит установить границы земельных участков, устранив реестровую ошибку. Также, представленное Заключение не содержит вывода, что явилось причиной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в то время как из проведенного исследования следует, что границы земельного участка установлены согласно Генерального плана усадебного участка в г.Сочи, по ул. 

<

адрес> проспект дом №. Экспертом не определены границы спорных земельных участков с учетом исторически сложившихся границ и картографических материалов.

При установленных обстоятельствах, суд находит Заключение эксперта не отвечающим требованиями допустимости доказательств и не принимает его в качестве такового. 

Сторонами ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено. 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат межевого плана от 03 апреля 2023 г. по фактическому землепользованию, согласно представленному межевому плану.

Указанными выше нормами действующего законодательства определено обязательное согласование местоположения границ земельного участка смежными землепользователями. 

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что местоположение уточненных границ, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи как собственником смежного земельного участка не согласована. Представленный межевой план от 03.04.2023 также не содержит согласования смежных землепользователей. 

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРП как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки).

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, фактически на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на момент проведения кадастровых работ проходили не так, как они отражены в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и не существовали на местности пятнадцать лет и более.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика и независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истцом ФИО1 не представлено убедительных доказательств реально существующих в настоящее время препятствий в пользовании принадлежащими на праве собственности и на праве аренды земельными участками, которые могут быть устранены не иначе, как изменением границ спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая настоящий спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку материалы дела не дают оснований полагать нарушенным право истцов в сфере землепользования, а факт наличия реестровой ошибки и нарушения прав истца не доказан достаточными, относимыми и допустимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Сочи об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 20 июня 2024 года. 

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.