Гражданское дело № 2-324/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В., 

при секретаре: Батьковой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о разделе домовладения в натуре.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 42,20 (Сорок две целых две десятых) кв.м, инв. №-д, лит. А-А1-А2-АЗ-а, Г, Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в которой истцу принадлежит 1/3 (одна третья) доли.

Ответчику в общем имуществе принадлежит 2/3 (две третьих) доли. Стороны пришли к соглашению о выделении в натуре принадлежащих им долей и считают возможным произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> сложившемуся между сторонами порядку пользования, и просят суд: 

- разделить в натуре жилой дом по адресу: 142451, 

<

адрес>, Богородский городской округ, п. 2-й Бисеровский участок, 

<

адрес> соответствии с поэтажным планом строения и межевым планом земельного участка между сторонами по обоюдному согласию и со сложившимся порядком пользования помещений, а также границами раздела земельного участка предоставив истцу во владение и пользование часть дома, пропорциональную его доле (1/3) в праве общей собственности, общей площадью 46,10 (Сорок шесть целых одна десятая) кв.м., ответчику - часть дома, пропорциональную его доле (2/3) в праве общей собственности, общей площадью 77.80 (Семьдесят семь целых восемь десятых) кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

<

адрес> дома в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) и техническим паспортом составляет 42,2 кв.м. (жилая), 123,90 кв.м. (жилой дом с надворными постройками) (л.д.21-26).

Истец ссылается на то, что указанный жилой дом длительное время фактически используется сторонами по сложившемуся между сторонами порядку пользования, каких-либо реконструкций дома не производилось. Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами давно сложился.

Для разрешения заявленных сторонами требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО НПП «РУМБ».

На момент проведения экспертизы объект представляет собой двухэтажное здание, возведенное на две семьи, обшей площадью 227.3 кв.м. Имеет два входа/выхода. Здание возведено из смешанных материалов.

В результате натурного обследования экспертом установлено, что исследуемый жилой дом площадью 227.3 кв.м, состоит из двух жилых автономных частей (блоков), разделенных между собой глухой стеной и подлежит разделу. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

На основании вышеизложенного, исследуемый жилой дом, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.

Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Экспертом на Рисунке 2 представлен Вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Электроугли г/п, поселок 2 Бисеровский участок, 

<

адрес>, с учетом занимаемых сторонами помещений. 

Истцу ФИО1 выделяется здание - 2-х этажный жилой дом, общей площадью 150,0 кв.м, в том числе:

помещение 1 (веранда) площадью 3,0 кв.м.

помещение 2 (тамбур) площадью 3,3 кв.м

помещение 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м

помещение 4 (холл) площадью 9,7 кв.м

помещение 5 (кухня) площадью 12,3 ки.м

помещение 6 (жилая) площадью 16,3 кв.м 

помещение 7 (холл) площадью 12,1 кв.м

помещение 8 (котельная) площадью 2,3 кв.м

помещение 9 (помещение) площадью 72,3 кв.м

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а вышеуказанные помещения оснащены электроснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением.

Ответчику ФИО2 выделяется здание – 2-этажный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м, в том числе:

помещение 1 (жилая), площадью 6,4 кв.м

помещение 2 (помещение), площадью 4,8 кв.м

помещение 3 (холл), площадью 7,0 кв.м

помещение 4 (котельная), площадью 2,2 кв.м

помещение 5 (коридор), площадью 3,3 кв.м

помещение 6 (жилая), площадью 6,6 кв.м помещение 7 (жилая), площадью 12,3 кв.м

помещение 8 (жилая), площадью 10,9 кв.м

помещение 9 (жилая), площадью 7,4 кв.м

помещение 10 (холл), площадью 0,8 кв.м

помещение 11 (жилая), площадью 13,2 кв.м

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжением, горячим холодным водоснабжением, канализацией, отоплением.

Жилой дом отвечает требованиям блокированности согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и состоит из двух автономных блоков.

Выделенные после раздела автономные дома истца и ответчика находятся на автономных земельных участках, граница которых проходит по смежной стене разделяющей дом.

Надворные постройки, пристроенные к жилому дому отсутствуют, а хозяйственный постройки истца и ответчика расположены на автономных земельных участках истца и ответчика. Споров по хозяйственным постройкам нет, так как стороны возводили их самостоятельно.

Из расчета видно, что на долю ФИО1 приходится на 74,2 кв.м больше площади фактически занимаемых помещений, а на долю ФИО2 приходится на 74,2 кв.м меньше занимаемой площади.

Несоответствие выделяемых площадей долям в праве собственности на дом связано с возведением и узакониванием пристроек к жилому дому, возведенных ФИО1, при этом споров в пользовании домом между сторонами не имеется. Раздел производится по обоюдному согласию

Данное экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным и последовательным, содержит ответы на все возникшие в ходе слушания дела вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. 

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, обоснованы. Кроме того эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Поскольку, экспертом представленный вариант раздела жилого помещения сторонами не оспорен, фактическое пользование домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет, переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности. суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 227,3 кв.м по варианту экспертного заключения, составленному ООО НПП «Румб», по фактическому пользованию.

Выделить в порядке раздела жилого дома ФИО1 здание - 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, п. 2-й Бисеровский участок, 

<

адрес>, общей площадью 150,0 кв.м, состоящий из помещений: помещение 1 (веранда) площадью 3,0 кв.м.; помещение 2 (тамбур) площадью 3,3 кв.м; помещение 3 (жилая) площадью 16,2 кв.м.; помещение 4 (холл) площадью 9,7 кв.м.; помещение 5 (кухня) площадью 12,3 кв.м.; помещение 6 (жилая) площадью 16,3 кв.м.; помещение 7 (холл) площадью 12,1 кв.м.; помещение 8 (котельная) площадью 2,3 кв.м.; помещение 9 (помещение) площадью 72,3 кв.м, согласно рисунка № экспертного заключения № ( на плане закрашено розовым цветом).

Выделить в порядке раздела жилого дома ФИО2 здание – 2-этажный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, п. 2-й Бисеровский участок, 

<

адрес>, состоящий из помещений: помещение 1 (жилая), площадью 6,4 кв.м.; помещение 2 (помещение), площадью 4,8 кв.м.; помещение 3 (холл), площадью 7,0 кв.м.; помещение 4 (котельная), площадью 2,2 кв.м.; помещение 5 (коридор), площадью 3,3 кв.м.; помещение 6 (жилая), площадью 6,6 кв.м; помещение 7 (жилая), площадью 12,3 кв.м.; помещение 8 (жилая), площадью 10,9 кв.м.; помещение 9 (жилая), площадью 7,4 кв.м.; помещение 10 (холл), площадью 0,8 кв.м.; помещение 11 (жилая), площадью 13,2 кв.м, согласно рисунка № экспертного заключения № (на плане закрашено голубым цветом).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью помещений 227,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 150,0 кв.м., права собственности ФИО2 на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: