Дело №2-888/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к ФИО4 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1501 кв.м. с к№ расположенный по адресу: 

<

адрес> При межевании принадлежащего истцу участка было установлено, что фактические границы участка истца не соответствуют границам, установленным в ЕГРН, т.е. имеет место быть реестровая ошибка. Межевание земельного участка проводилось в связи с уточнением границ его участка. Границы участка истца были поставлены на кадастровый учет в 2009 г., земельный участок огорожен, ранее участок был огорожен металлической сеткой на железобетонных столбах, сетка была в 2010 г. заменена на профлист. В связи с тем, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с границами смежного земельного участка с к№ принадлежащего ответчику ФИО4, то истец просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельных участков как истца, так и ответчика ФИО4

Представитель истца ФИО5 поддержала уточненные исковые требования, просит их удовлетворить, поскольку при установлении границ земельного участка ФИО4 границы не были согласованы, земельный участок не обрабатывается и не огорожен, т.е. межевание земельного участка ответчика было проведено с нарушением. При межевании земельного участка истца было установлено, что при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, истец имеет намерения уточнить границы своего земельного участка, для чего истцу и нужно исключить из ЕГРН и признать недействительными сведения о границах его и ответчика земельных участков, чтобы в дальнейшем установить новые границы всего участка исходя из фактически имеющихся границ участка истца.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 иск не признала и показала, что земельный участок ответчика с к№ не огорожен, в собственности находится с 1992 г., он им пользуется сезонно, обрабатывает его. Участок истца был до 2014-2015 г. огорожен иным забором, при постановке участка на кадастровый учет разделительный забор между участками истца и ответчика не был из профлиста. Считает, что никакой реестровой ошибки нет, поскольку границы участков установлены были по фактически существующим границам, что указано в кадастровом деле. Предполагает, что при установлении истцом нового забора из профлиста забор был перенесен. В 2016 г. истец обратился к ФИО4 и сообщил, что он при установке забора «прихватил» 1 м. и попросил согласие на изменение конфигурации земельного участка, на что ФИО4 согласился, в связи с чем, они вместе ездили на консультацию к кадастровым инженерам ООО «

<

данные изъяты>» ФИО и ФИО1, которые высказали свое мнение о сложившейся ситуации пояснив, что этого сделать невозможно из-за пожарного проезда расположенного у земельного участка ФИО4 Также считает, что данные требования необоснованны, поскольку по нормам действующего законодательства возможно только исправление реестровой ошибки, тогда как такие требования истцом не заявлены, поскольку он заявил требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположений всех границ земельных участков как своего, так и ответчика, что нормами действующего законодательства не предусмотрено. Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО7 иск не признала.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации. Кадастра и картографии по 

<

адрес> о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явились.

Эксперт ФИО2. поддержал свое заключение указав, что действительно при установлении координат характерных точек границ земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена, вариант исправления реестровой ошибки представлен в заключении. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании было установлено:

Истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1501 кв.м. с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением его границ (л.д. 23-24).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. с К№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92), земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами (л.д.94-97).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Судом по делу была проведена землеустроительная экспертиза, в суд экспертом было представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-230), согласно которого фактические границы земельных участков сторон не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, имеет место пересечение границ. Фактическая площадь земельного участка с № (истца) составляет 1826 кв.м, в том числе: земельный участок площадью 1488 кв.м в границах 1-2-3-4-5-1 приложения №1: исходная точка т.1 (

<

данные изъяты>); Ю - 41,94 м т.2 (

<

данные изъяты>); В - 8,24 м т.3 (

<

данные изъяты>); В - 38,68 м т.4 (

<

данные изъяты>); С - 28,46 м т.5 (

<

данные изъяты>); З - 39,8 м в исходную точку т.1 

<

данные изъяты>), ??земельный участок площадью 338 кв.м в границах 1-5-6-7-1 приложения №1: исходная точка т.1 (

<

данные изъяты>); В - 39,8 м т.5 (

<

данные изъяты>); С - 14,54 м т.6 (

<

данные изъяты>); З - 22,06 м т.7 

<

данные изъяты>); З - 15,41 м в исходную точку т.1 (

<

данные изъяты>). Земельный участок с № (ответчик) не имеет ограждения по всему периметру, следовательно установить его фактическую площадь не представляется возможным. В 2008-2009 году при установлении координат характерных точек границ участка истца с № была допущена ошибка (на настоящее время – реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования. Впоследствии в 2012 году данная ошибка была воспроизведена при установлении границ земельного участка с №. В силу вышеуказанной ошибки, имеет место запользование фактических границ участка истца со стороны кадастровых границ земельного участка ФИО4 с № площадью 34 кв.м в границах 1-2-3-4-5-1приложения №2.Представлен следующий вариант исправления реестровой ошибки: Признать недействительным описание границ земельного участка с № в части площадью 30 кв.м в границах 1-2-3-4-1 приложения №5: исходная точка т.1 (

<

данные изъяты>); Ю -36,25 м т.2 (

<

данные изъяты>); В - 0,95 м т.3 (

<

данные изъяты>); С - 36,18 м т.4 

<

данные изъяты>); З - 0,71 м в исходную точку т.1 

<

данные изъяты>), - Включить в состав земельного участка с № часть земельного участка истца площадью 30 кв.м в границах 1-2-3-4-1 приложения №5: исходная точка т.1 

<

данные изъяты>); Ю -36,25 м т.2 

<

данные изъяты> В - 0,95 м т.3 

<

данные изъяты>); С - 36,18 м т.4 

<

данные изъяты>); З - 0,71 м в исходную точку т.1 

<

данные изъяты> - внести в ЕГРН точку 1 приложения №5: т.1 (

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1). 

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрено признание недействительными сведений ЕГРН и исключении из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельных участков, а только исправление реестровой ошибки, т.е. исключение сведений в части границ земельного участка, где имеет место быть реестровая ошибка с внесением новых сведений о границе, тогда как истцом требования об исправлении реестровой ошибки не заявлено, а просит исключить все сведения о границах земельных участков находящиеся в ЕГРН, таким образом, оставив земельные участки стоящими на кадастровом учете без установленных границ.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными статьей 12 ГК РФ способами.

В связи с чем, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется..

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский городской суд.

Судья: