Дело № 2-269/2024

УИД 44RS0023-01-2024-000279-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024г. г.Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Куропалкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находится недвижимое имущество: 1/2 доля в праве на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью: 

<

...> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Настоящее недвижимое имущество было приобретено истицей по договору дарения от 07.12.2008 от прежнего собственника ФИО4.

ФИО1 фактически владеет и пользуется, указанным недвижимым имуществом в полной мере с момента приобретения, по настоящее время (более 15 лет). За весь период проживания иные владельцы (сособственники) отсутствовали, информации об их местонахождении у истицы так же не имеется. На протяжении всего периода проживания, в указанном жилом доме, ФИО1 никуда не выбывала. Основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, послужил отказ в оформлении права собственности на земельный участок по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома. В настоящее время у истицы под спорным жилым домом 1/2 доля в праве на земельный участок находится в аренде.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ФИО1 не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО1 владеет полностью жилым домом, длительное время, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала, суду пояснила, что 1/2 долю дома она получила в дар от ФИО4. Вторая половина принадлежала его сестре ФИО5, которая умерла в 2003 году. С 2008 года она фактически проживает и пользуется всем домовладением одна, никто из родственников или иных лиц не проявлял интереса к дому. За счет собственных средств производила ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, ежегодно страхует дом.

Представитель ответчика администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно справке Макарьевского межрайонного филиала «Костромаоблтехинвентаризация» от 29.10.2008 №1054 о данных технического учета по домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 и ФИО13 принадлежало по 1/2 доле в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№ от 19.06.1974. (л.д. 16-17).

В соответствии с договором дарения и актом приема-передачи от 07.12.2008, даритель ФИО3, действующая по доверенности от ФИО4, передала, подарила, а одаряемая ФИО1 приняла 1/2 доли жилого, одноэтажного бревенчатого, рубленого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 30.12.2008 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 

<

...> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Основание выдачи – договор дарения от 06.12.2008 (л.д. 13). 

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55-67)

На основании постановления главы Макарьевского муниципального района Костромской области от 17.04.2009 №№ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 1/2 доли земельного участка площадью 

<

...> м.кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 предоставлена в аренду сроком на 49 лет 1/2 доли земельного участка площадью 

<

...> м.кв., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно информации администрации Макарьевского муниципального района Костромской области от 27.05.2024 №, ФИО1 отказано в предоставлении ей в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что она является собственником только доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно сведениям АО «ЕИРКЦ» ответственный наниматель (собственник) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 оплачивает коммунальные платежи (л.д. 20-22).

В период с 2009 по 2024 истец осуществлял страхование жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-44), также несла расходы по ремонту указанного дома (л.д. 45-46)

Согласно сведениям отдела ЗАГС по Макарьевскому муниципальному району Управления ЗАГС Костромской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25.01.2011. (л.д. 69-70).

Из пояснений истца следует, что ФИО5 являлась сестрой ФИО4 и умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Славянске Донецкой области. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о смерти 1-НО №. 

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что они длительное время знакомы с ФИО1, которая проживает с 2008 года в 

<

адрес> 

<

адрес>. Им известно, что ФИО1 несет расходы по содержанию дома, производила его ремонт, кто-либо другой не заявлял прав на спорный дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно и открыто владела спорным имуществом. Из материалов дела следует, что никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ни кем не оспаривалось.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорную долю указанного объекта, не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.З. Вишняков

Решение в окончательной форме принято 04.07.2024 года.