Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «...» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между истцом и ЗАО «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес), признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель- ..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., сроком на 43 года, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №.

Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности. Истец оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., сроком на ... года, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). 

Сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между ЗАО «...» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенный вид использования- ..., расположенного по адресу (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель- ..., разрешенный вид использования- ..., расположенный по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева