РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года 

<

адрес> 

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой»(ранее ООО «Эксперт») с иском, в котором просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.10. 2017 года в сумме 994218 руб., компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя 497109 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, расходы по составлению доверенности 1800 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор уступки прав требований № Д-31-НК-13-191/23-05 по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ООО «ЭкоПрестиж» и ООО ««Эксперт») многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельных участках по строительным адресам: 

<

адрес>, просп.Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 11; 

<

адрес>, прсп. Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 12; 

<

адрес>, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь), владение 27 (далее дом), в отношении 

<

адрес>, состоявшей из 1 комнаты, на 9 этаже, в 4 секции, общей площадью 38,95 кв.м.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен п.3 Дополнительного соглашения № Д-944-НКИ-13-39/16-10-13 от 28.12.2015г. к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью выплатила стоимость обеспечительного платежа объекта долевого строительства (квартиры) по предварительному Договору №-НК-13-191/11-12 от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 3 875 525 рублей 00 копеек, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств с отметкой Сбарбанка России от 17.12.2012г. 

Объект долевого строительства на дату подачи претензии истцу по акту приема-передачи не передан.

Представитель истца, действующий по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ответчика, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор уступки прав требований № Д-31-НК-13-191/23-05 по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ООО «ЭкоПрестиж» и ООО ««Эксперт») многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельных участках по строительным адресам: 

<

адрес>, просп.Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 11; 

<

адрес>, прсп. Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 12; 

<

адрес>, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь), владение 27 (далее дом), в отношении 

<

адрес>, состоявшей из 1 комнаты, на 9 этаже, в 4 секции, общей площадью 38,95 кв.м.Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого участия по акту приема-передачи не передан.

Таким образом, ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу не исполнены, с учётом ранее взысканной судом неустойки, по данному иску неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.10. 2017 года 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2012г., отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, размер неустойки за указанный период составляет 994218 руб. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., которое подлежит удовлетоврению.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 497109 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФЫ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате доверенности 1800 руб. и услуги представителя. Так как, в судебном заседании участвовал представитель не подтвердивший свои правоотношения с лицом заключившим договор с истцом и получившим оплату по договору в сумме 40000 руб., то размер подлежащих взысканию судебных расходов суд уменьшает до 20000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета Ленинского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину - в сумме 13442 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств по договору №Д-31-НК-13-191/23-05 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.10. 2017 года в сумме 994218 руб., компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя 497109 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, расходы по составлению доверенности 1800 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в доход бюджета Ленинского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину - в сумме 13442 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.