Дело №2-1979/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «19» августа 2019 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Давыдовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом дополнений) к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, земельный участок площадью 374 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 12 марта 1998г. ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с садовым домом по данному адресу; оплата произведена наличными денежными средствами в присутствии свидетелей. Данные обстоятельства подтверждаются распиской. С момента приобретения недвижимости истец пользуется садовым домом и земельным участком, ответчик была выведена из членов садоводства, а истец - принята, была выдана членская книжка. Однако, ФИО1 не встречалась с ФИО2 впоследствии, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области; в связи со смертью ФИО2 произведена замена на правопреемника ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец более двадцати лет пользуется домом и земельным участком, споров с другими лицами не имеется. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Рыбинска от 03.06.1993 № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 374 кв.м. для садоводчества в СТ «Волна», 15.06.1993 выдано свидетельство № (л.д. №). На предоставленном ей земельном участке за счет собственных средств ФИО2 построила садовый дом. Право собственности на садовый дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

12.03.1998 ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 374 кв.м. и садовый дом по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за земельный участок и садовый дом в сумме 5000 руб. переданы ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.№). Факт одновременной с заключением договора передачи ФИО1 от ФИО2 правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство на право собственности на землю), подтверждается наличием последнего у истца. 

Как следует из пояснений представителя истца, с момента приобретения земельного участка и садового дома истец ими пользуется, несет соответствующие расходы. Обстоятельства приобретения участка и садового дома подтверждаются показаниями свидетелей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии действительной общей воли сторон на совершение сделки купли-продажи. ФИО1 как покупатель оплатила цену сделки, а ФИО2 исполнила свои обязательства продавца о передаче земельного участка, садового дома, а также одновременно передала относящиеся к участку документы. 

Согласно справке председателя СНТ «Волна» от 02.09.2018, членской книжке ФИО1 с 03.04.2000 является членом СНТ «Волна», ей принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 374 кв.м. (л.д. №). 

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не произведена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.№). Согласно материалам наследственного дела 20.03.2000 ФИО4, внучке наследодателя, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру (л.д.№).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь составляет 374 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, поставлен на кадастровый учет 03.06.1993, кадастровый №, правообладатель на праве собственности ФИО2 (л.д.№).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает исковые требования обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, земельный участок площадью 374 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова И.В.