К делу № 2-1935/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 24 октября 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Трофимовой О.Л.,

с участием истца/ответчика ФИО1, ответчика/истца ФИО2, представителя ответчика/истца ФИО2, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании морального вреда, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об исполнении взятых обязательств по предварительному договору и обязании заключения договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании морального вреда.

В обоснование иска указала, что 27 апреля 2017 г между ней и ФИО2, был заключён предварительный договор купли- продажи недвижимости по адресу: (...). ФИО2 принадлежит ? доля, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь домовладения составляет 34,7 кв.м., назначение: жилое, кадастровый ( или условный ) 000, здание одноэтажное, под одной крышей, но с отдельными входами в каждую часть. И 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1475 кв.м., кадастровый (или условный) 000. Для того чтобы оплатить ФИО2 оговоренную сумму задатка она продала свой автомобиль марки Митсубиси (чем понесла значительные убытки и потери и передала денежные средства ФИО2 как задаток. Со своей стороны она выполняю все оговоренные условия предварительного договора и устные и письменные. По устному соглашению сторон она въехала и проживала в домовладении ФИО2 по адресу: (...), так как они подписали предварительный договор с последующим выкупом. ФИО2 при подписании договора обещала привести документы в надлежащий вид. По сегодняшний день ФИО2, не выполняет условия предварительного договора, где прописано одно из условий о предоставлении оригиналов документов, а не ксерокопии, но так же не выполняет решение суда об отмене общей долевой собственности, тем самым ставит под сомнение дальнейшее подписание договора. Тем самым показывая не соблюдение договорных обязательств. Договорные обязательства не выполняет и сумму задатка не возвращает. Она не однократно напоминала ФИО2 об исправлении документов, но в ответ слышала только хамство, оскорбления. Примерно с 20 августа 2017 года ФИО2 выселяет ее из данного домовладения не имея на это никаких причин. ФИО2 делает всё возможное для того что бы сделка между ними не состоялась и выселяет ее из данного домовладения не расторгнув предварительный договор купли - продажи и не вернув задаток в полном объеме 06 сентября 2017 года ФИО2 вызвала участкового ФИО5 и она собрала свои вещи и освободила занимаемую жилплощадь. Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральный вред за оскорбление чести и достоинства в сумме 100 000 рублей.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об исполнении взятых обязательств по предварительному договору и обязании заключения договора купли-продажи. В обоснование указала, что ей принадлежит по праву общей долевой собственности 1/4 доля на жилой дом, Литер А, а, назначение жилое, общей площадью- 34,7 кв.м., кадастровый 000 и 1/4 доля на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью- 1475 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...). Ею, действительно был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 27 апреля 2017 года, по которому истец, согласно п.1.1.1. обязуются заключить в будущем договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество, согласно п.1. 2. в срок до 30 декабря 2017 года, сумма сделки составляет - 1 350 000 рублей, и согласно п. 2.3. Покупатель внесла в качестве задатка денежную сумму в размере -100 000 рублей. Для заключения настоящего договора и проверки документов Покупатель пожелала заключить предварительный договор у своего юриста, которая проживала в (...) гр. Д.И.В.. Юрист проверила документы и сообщила истцу, что все в порядке и можно заключать предварительный договор. По просьбе знакомой, которая попросила впустить Покупателя ответчика в её жилое помещение, она освободила квартиру, и съехала к своей подруге В.С.Н.. для временного там проживания, до получения от будущего Покупателя основной суммы денег, чтобы переехать в другой город на свою родину для последующего приобретения там жилья. Покупатель просила предоставить на момент заключения предварительного договора квартиру для проживания, та как у нее негде было проживать. Эта недвижимость является ее единственным жильем. Ответчик по встречному иску ФИО1 заселилась в квартиру на следующий день после заключения предварительного договора. Перед заключением предварительного договора осмотрела жилое помещение, ни каких претензий по поводу квартиры от неё не поступало. Договор о проживании был заключен с ней в устной форме и на безвозмездной основе, этот факт она сама может подтвердить, оплату коммунальных услуг должна была производить будущий покупатель, ответчик. Ответчик обещала произвести расчёт раньше в октябре, но этого не сделала, а начала предъявлять различные претензии, в том числе о том, не выплатит деньги, так как у нее не в порядке документы. В результанте после выселения из квартиры ответчика, она при осмотре квартиры обнаружила небрежное и ненадлежащее ее использование, состояние жилья намного ухудшилось. Со своей стороны она не отказывается исполнять взятые обязательства по договору. Претензий о расторжении предварительного договора ей не поступало. Покупателем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора при его расторжении. Просит суд: признать переданные денежные средства ответчиком ФИО1 ФИО2 по предварительному договору от 27 апреля 2017 года в размере 100 000 рублей - авансом; считать расторжение предварительного договора от 27 апреля 2017 года со стороны Покупателя ФИО1, нарушением взятых договорных обязательств по приобретению указанной недвижимости, и считать их не обоснованными; обязать ответчика ФИО1 исполнить взятые договорные обязательства по предварительному договору от 27 апреля 2017 года; обязать ФИО1 в указанный срок до 30 декабря 2017 года заключить договор купли-продажи ? доля на жилой дом, Литер А, а, назначение жилое, общей площадью- 34,7 кв.м., кадастровый 000 и ? доля на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью- 1475 кв.м., кадастровый 000 по адресу: (...), по стоимости указанной в предварительном договоре от 27 апреля 2017 года за 1 350 000 рублей и внести основную оплату в размере 1 250 000 рублей.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 27 апреля 2017 года, заключенный между ней и ФИО2; взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 рублей, уплаченную в качестве задатка по предварительному договору купли - продажи от 27 апреля 2017 года, заключенному между мной, ФИО1 и ФИО2; против удовлетворения встречного иска возражала. При этом суду пояснила, что все приводимые ответчиком доводы и аргументы не соответствуют действительности, фактам.

Ответчик /истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласились. Свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии со ст. 45,46 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе, судебная защита.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства (ст. 2). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18). Все равны перед законом и судом (ч. 1 ст. 19). 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3.Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

4.Право наследования гарантируется.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае возникновения спора в суде правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 ГК РФ.

Согласно п. 1 данной статьи сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3,4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа указанных норм права следует, что задаток согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Между ФИО1 (покупатель) с одной стороны и ФИО2 (продавец) с другой стороны заключен предварительный договор от 27 апреля 2017 года купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и ? доли в праве общедолевой собственности земельного участка по адресу: (...).

Спорное имущество: ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома и ? доля в праве общедолевой собственности земельного участка по адресу: (...) находились в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 февраля 2007 года, 20 ноября 2010 года. Сторонами определена стоимость указанных объектов недвижимости в 1350 000 рублей. Покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка, из личных средств сумму, составляющую 100 000 рублей, при подписании настоящего договора (п. 2.4.1. договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

26 сентября 2017 года ФИО1 в адрес ФИО2 направила претензию, которой просит предоставить документы на спорное недвижимое имущество.

Также 26 сентября 2017 года ФИО1 направила ФИО2 претензию о возврате задатка.

Поскольку спорный договор был заключен после 01 сентября 2013 года, к нему подлежат применению нормы ГКРФ о недействительности сделок в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли – продажи в случае, если продавец будет уклоняться от заключения основного договора, то должен будет возместить покупателю сумму равную задатку в двух кратном размере, а именно 200 000 рублей. В случае, если покупатель будет уклоняться от заключения основного договора, то задаток, а именно 100 000 рублей оплаченный не возвращается.

Согласно статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом, задаток включает в себя три определяющих признака: платеж по договору, доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. 

По смыслу пункта 1 статьи 429 ГК РФ предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества на определенных в нем условиях.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представителем истца не представлено доказательств невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (пункт 1 статьи 381 ГК РФ).

Доводы представителя истцы о том, что продавец не предоставил достоверную информацию о товаре, суд считает несостоятельными, поскольку перед заключением предварительного договора покупатель видела жилой дом, который ей понравился, что не оспаривалось истцом. 

В соответствии со ст.39, ч.3 ст.196 ГПКРФ предмет и основание иска определяет истец. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.3 ст. 1 ГКРФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Принцип добросовестности требует от участников гражданских правоотношений, в том числе, проявлять ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требуется по характеру обязательства и условиям оборота, для принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.401 ГКРФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом судом установлено, что стороны одновременно с заключением предварительного договора купли-продажи устно заключили также договор безвозмездного пользования имуществом.

В рамках данного договора спорное имущество было фактически передано ФИО1, и она начала им пользоваться по своему усмотрению, что подтверждаются показаниями сторон.

В силу ст. 429 ГКРФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложениезаключитьэтотдоговор.

В силу статей 454, 455 ГКРФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Никаких требований о заключении основного договора купли-продажи недвижимости ни в гражданско-деловом, ни в гражданско-правовом порядке не предъявлялись.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из представленного предварительного договора купли-продажи от 27 апреля 2017 года, срок в который стороны обязуются заключить основной договор не определен, таким образом основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 452 п. 2 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что срок наступления заключения основного договора не наступил, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит. Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы, заявлены преждевременно, а поэтому заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Каких-либо дополнительных соглашений, предусматривающих внесение изменение в условия договора в части сроков заключения основного договора в письменной форме сторонами не заключалось.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании морального вреда и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об исполнении взятых обязательств по предварительному договору и обязании заключения договора купли-продажи.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании морального вреда - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об исполнении взятых обязательств но предварительному договору и обязании заключения договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова