Дело №2-1111/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года село ФИО1 

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости, об обязании исключить из Единого Государственного реестра недвижимости запись о регистрации и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости, об обязании исключить из Единого Государственного реестра недвижимости запись о регистрации и признании права собственности на квартиру.

Истец исковые требования мотивируют тем, что 20 декабря 1991 году она заключила договор купли-продажи квартиры с Бакалинским совхозом Бакалинского района Республики Башкортостан, по адресу: 

<

адрес>. 30 декабря 1991 года она полностью оплатила стоимость квартиры. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Старокуручевского Совета народных депутатов 30 июля 1992 года за №.

Согласно выписке из ЕГРП от 13 августа 2019 года данная квартира, кадастровый №, в настоящее время находится в собственности Сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан, номер и дата государственной регистрации № от 27 января 2015 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие -либо права на это имущество.

Каких-либо действий по отказу от права собственности на указанную квартиру она не совершала, следовательно, оснований для лишения её указанного права не имеется.

Истец просит суд прекратить право собственности Сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район республики Башкортостан на квартиру №1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан в лице Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 27 января 2015 года, признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району Республики Башкортостан. Администрации муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Пунктом 38 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела 20 декабря 1991 году между ФИО2 и совхозом «ФИО3 в лице ФИО5, действующего на основании приказа № от 01 января 1991 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

30 декабря 1991 года ФИО2 полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 30 декабря 1991 года.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Старокуручевского Совета народных депутатов 30 июля 1992 года, реестр №.

Как следует из справки № от 06 декабря 1994 года, выданной Администрацией Старокуручевского сельского совета Бакалинского района Республики Башкортостан согласно похозяйственной книги № стр.3ДД.ММ.ГГГГ-1994 года домовладение принадлежит ФИО2.

Согласно технического паспорта на жилой, составленного Государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 18 января 2000 года субъектом права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> является совхоз «ФИО3».

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району, следует, что на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан № от 30 декабря 2005 года, договора передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район ФИО3 район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи № к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район ФИО3 район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного оглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный района ФИО3 район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости: квартира по адресу: 

<

адрес> включен в реестр муниципального имущества муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан, находится у муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан на праве собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сельское поселение Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 24,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, документы основания: распоряжение Администрации муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Учитывая, что истица по договору купли-продажи приобрела в собственность спорную квартиру и оплатила стоимость имущества в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для регистрации права собственности на спорное имущество за ответчиком не имелось, поскольку данная регистрация нарушает права ФИО2 как фактического собственника квартиры.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости, об обязании исключить из Единого Государственного реестра недвижимости запись о регистрации и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости, об обязании исключить из Единого Государственного реестра недвижимости запись о регистрации и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности Сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ФИО3 район Республики Башкортостан на 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 24,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сельского поселения Старокуруческий сельсовет муниципального района 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 24,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года.

Судья Л.З. Салимгареева