Дело XXX «21» января 2019 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании недействительным договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность, применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

Установил :

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением, в котором изложила требования к ФИО1; просит признать недействительным договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, заключенный XX.XX.XXXX между администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования в ЕГРН запись XXX от XX.XX.XXXX о государственной регистрации права собственности ФИО2 на XXX доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В обоснование заявленных требований администрация Василеостровского района указала, что решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX установлено, что ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: ... и по договору социального найма занимал комнату площадью XXX кв.м в XXX коммунальной квартире, нанимателем которой являлся. XX.XX.XXXX ФИО2 завещал ФИО17 имущество, принадлежащее ему, в том числе долю квартиры, выдал доверенность для оформления приватизации доли собственности квартиры на свое имя. XX.XX.XXXX ФИО2 умер. XX.XX.XXXX был оформлен договор о передаче доли собственности, уже после смерти ФИО2 XX.XX.XXXX умер ФИО18 так и не вступив в права наследования. Его сын ФИО1 является наследником имущества ФИО19 Мать ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына обратилась с исковым заявлением в Василеостровский районный суд г.Санкт-Петербурга с требованиями включить в наследственную массу после смерти ФИО2 комнату размером XXX кв.м в квартире ... и признать за ним право собственности на спорную комнату. В иске было отказано, решение суда вступило в законную силу XX.XX.XXXX. Таким образом, комната площадью XXX кв.м в квартире ... является собственностью Санкт-Петербурга.

Распоряжением администрации от XX.XX.XXXX XXX «О признании договора передачи доли коммунальной квартиры по адресу: ... ничтожным» в связи с заключением договора приватизации XX.XX.XXXX по доверенности, выданной XX.XX.XXXX и прекратившей свое действие XX.XX.XXXX из-за смерти заявителя ФИО2, договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность ФИО2 признан ничтожным. На основании распоряжения администрации от XX.XX.XXXX XXX «О предоставлении жилых помещений из освобождаемого фонда по договору социального найма гражданам без снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях», комната размером XXX кв.м в квартире ... была предоставлена по договору социального найма ФИО3 и членам его семьи. Вместе с тем, при получении ответа на запрос в 2017 году, администрации стало известно, что согласно Выписке из ЕГРН, собственником доли XXX в квартире ... указан ФИО2, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Так как суд в решении по делу XXX от XX.XX.XXXX пришел к выводу, что процедура приватизации комнаты к моменту смерти наследодателя даже и не начиналась, и при таких обстоятельствах суд не считает возможным включить спорную комнату в наследственную массу после смерти ФИО2 Как установлено судом по делу XXX, XX.XX.XXXX ФИО2 умер. Договор приватизации заключен после смерти ФИО2 и право собственности также зарегистрировано после смерти. 

Таким образом, на момент регистрации права собственности ФИО2 гражданской правоспособностью и дееспособностью не обладал, выданная умершим на момент совершения указанных действий ФИО21 доверенность прекратила свое действие, ФИО22 тем самым не имел полномочий на заключение и подписание от имени ФИО2 договора приватизации, и, соответственно на регистрацию права собственности ФИО2 На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.3-5).

Представитель истца по доверенности ФИО4 (доверенность - л.д.131) в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.128), ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО14, XX.XX.XXXX г.р. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.129-130), представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ранее представил в материалы дела правовую позицию по делу (л.д.113-117).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала. 

Выслушав и оценив доводы представителя истца, обозрев материалы гражданского дела XXX, исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нанимателем комнаты площадью XXX кв.м в XXX коммунальной квартире на основании ордера РИК XXX от XX.XX.XXXX являлся ФИО2, XX.XX.XXXX г.р. (л.д.21-22). 

XX.XX.XXXX ФИО2 завещал ФИО23 XX.XX.XXXX г.р. все принадлежащее ему имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащее ему долю квартиры по адресу: ...

Согласно свидетельству о смерти, ФИО24 умер XX.XX.XXXX (л.д.85).

XX.XX.XXXX к главе Территориального управления Василеостровского административного района Санкт-Петербурга обратилась ФИО7,по доверенности представляющая интересы ФИО2 с заявление о передачи в частной собственности занимаемой доли квартиры ... (л.д.56).

Из договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан XXX от XX.XX.XXXX следует, что Администрация Санкт-Петербурга безвозмездно передает долю в праве собственности в размере XXX в XXX коммунальной квартире ..., а ФИО2, в лице представителя ФИО12, занимающий по договору социального найма в данной квартире комнату XXX, площадью XXX кв.м принимает указанную долю квартиры (л.д.64-65).

XX.XX.XXXX произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную долю квартиры, регистрационный XXX (л.д.53).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8 заведено наследственное дело XXX после умершего ФИО2 (л.д.82-100). Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО9, в лице представителя ФИО10 (л.д.84).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО9 умер XX.XX.XXXX, наследником имущества умершего является его сын ФИО1, XX.XX.XXXX г.р. 

Вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда г.Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX в иске ФИО12 (в интересах ФИО1) к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования отказано.

Указанным решением суда установлено, что в «Агентство по приватизации жилищного фонда ВО района СПБ» ФИО2 с заявлением на имя главы Территориального Управления Василеостровского административного района г.СПБ о приватизации жилой площади в квартире ... не обращался. В Агентстве по приватизации жилищного фонда Василеостровского района СПБ была принята оплаченная ФИО2 квитанция за изготовление ПИБом ВО района г.СПБ справки, необходимой для оформления приватизации с экспликацией к плану помещения и самим планом жилого помещения. Данные квитанции выдавались агентством всем желающим по договоренности с ПИБом, что подтверждается журналом учета заказчиков, обратившихся в филиал ПИБ района с просьбой о выдаче документов на приватизацию комнат в коммунальной квартире. Таким образом в ПИБ ВО района г.СПБ XX.XX.XXXX или XX.XX.XXXX Агентством по приватизации (по существующей между ними договоренности) были переданы квитанция об оплате за получение справки, справка о регистрации ФИО2 на спорной площади ф9 и характеристика жилой площади - комнаты, размером XXX кв.м, занимаемой ФИО2(л.д.6,7). Данные документы были необходимы для изготовления ПИБом справки, необходимой для оформления приватизации и для дальнейшей передачи этой справки со всеми необходимыми документами в Агентство по приватизации жилищного фонда ВО района г.СПБ в соответствии с действующими на данный период времени Положением и Инструкцией о порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, в то время, как XX.XX.XXXX ФИО2 умер. Квитанцию об оплате и справки формы 9 и 7 могли принести в агентство для изготовления справки любые лица, а не только зарегистрированный на этой площади гражданин, личность заказавшего справку не устанавливается, так как документы, удостоверяющие личность, необходимо представлять в агентство при подаче всех необходимых документов, включая и заявление. В данном случае справки по форме 7 и 9 (л.д.6,7) получались по доверенности, выданной ФИО2 за один день до смерти (л.д.13). XX.XX.XXXX в Агентстве по приватизации жилищного фонда ВО района были приняты документы от представителя ФИО2 - ФИО12(л.д.65) и составлен договор приватизации доли квартиры ... (л.д.11). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура приватизации комнаты к моменту смерти наследодателя в данном случае даже и не начиналась, т.к. им не были собраны все необходимые документы, и не подано в Агентство по приватизации заявление о желании приватизировать комнату, т.е. отсутствует волеизъявление на приватизацию занимаемого ФИО2 жилого помещения. Оплата квитанции за получение в ПИБе справки, необходимой для оформления приватизации, не является доказательством того, что ФИО2 выразил свою волю и совершил все необходимые действия, т.е. принял все зависящие от него меры, чтобы жилое помещение перешло в его собственность. Порядок документального оформления передачи жилого помещения в собственность, предусмотренный и установленный законом о приватизации жилья ФИО2 соблюден не был. С учетом установленных судом обстоятельствах, суд счел невозможным включить спорную комнату размером 13,40кв.м (13/103) долей в квартире ... в наследственную массу после смерти ФИО2, в связи с чем отказал в удовлетворении требований истицы в интересах ФИО1 - наследника первой очереди по закону после смерти отца ФИО25 (ст.1142ГК РФ) о признании за ним права собственности на 13/103 долей, что соответствует комнате размером XXX кв.м в квартире ... в порядке наследования (л.д.8-11). 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Распоряжением администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX признан ничтожным договор доли коммунальной квартиры в собственность ФИО2 в связи с заключением договора приватизации XX.XX.XXXX по доверенности, выданной XX.XX.XXXX и прекратившей свое действие XX.XX.XXXX из-за смерти заявителя ФИО2 (л.д.20).

Нанимателем комнаты площадью XXX кв.м в XXX коммунальной квартире ... на основании распоряжения районной администрации XXX от XX.XX.XXXX является ФИО3 В качестве члена семьи нанимателя в указанной комнате зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО14, XX.XX.XXXX г.р. (л.д.23).

Из уведомления Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о приостановлении государственной регистрации прав от XX.XX.XXXX в адрес администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга следует, что администрацией на государственную регистрацию было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности Санкт-Петербурга в соответствии с представленными распоряжением XXX от XX.XX.XXXX, однако, по сведениям ЕГРН, собственником XXX долей в праве собственности на квартиру ... является ФИО2, дата регистрации XX.XX.XXXX (л.д.18-19).

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в том числе, смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, на момент заключения договора и регистрации права собственности ФИО2 гражданской правоспособностью и дееспособностью не обладал, выданная умершим на момент совершения указанных действий доверенность прекратила свое действие, ФИО12, тем самым не имела полномочий на заключение и подписание от имени ФИО2 договора приватизации, и, соответственно на регистрацию права собственности ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании недействительным договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан XXX, заключенного XX.XX.XXXX между администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В качестве применения последствий недействительности сделки договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан XXX от XX.XX.XXXX подлежит аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости права на недвижимое имущество запись XXX от XX.XX.XXXX о государственной регистрации права собственности ФИО2 на XXX доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга - удовлетворить. 

Признать недействительным договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан XXX, заключенный XX.XX.XXXX между администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга и ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения. 

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости права на недвижимое имущество запись XXX от XX.XX.XXXX о государственной регистрации права собственности ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, на XXX доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

В случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья :