Мотивированный текст решения изготовлен 21.03.2025

УИД: 66RS0036-01-2024-001619-57

Дело № 2-128/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Пыко Л.В., 

при помощнике судьи Новеньких Ю.А., 

с участием прокурора города Кушвы Исакова Д.А., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2, в котором просит признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 расторгнутым, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является функциональным органом администрации Кушвинского городского округа и наделяется полномочиями по выявлению и принятию в собственность бесхозяйного и неиспользуемого имущества на территории Кушвинского городского округа, а также переселению из аварийного жилого фонда. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Главе Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. ФИО3 совместно с членами своей семьи зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 снялись с регистрационного учета по указанному адресу. На регистрационном учете остался ФИО2. Вместе с тем, в указанном жилом помещении ответчик не проживал длительное время, что подтверждается актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение находится в заброшенном состоянии, на окнах нарушено остекление, ограждение на территорию нарушено, личные вещи нанимателей в помещении отсутствуют. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено ООО «Городская объединенная компания». 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, причину неявки не сообщила, с какими-либо ходатайствами в суд не обращалась. 

Представитель третьего лица ООО «Городская объединенная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, огласив заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только, физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Статьей 671 ГК РФ предусматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1).

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что спорное жилое помещение представляет собой 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое находится в муниципальной собственности Кушвинского городского округа (л.д.41).

Согласно договору № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Кушвинского городского округа, в лице Главы городского округа ФИО11, предоставила ФИО3 во владение и пользование, находящееся в муниципальном жилом фонде, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

Согласно п. 6.2 договора коммерческого найма,в случае выезда нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно справке ООО «Городская объединенная компания» в спорном жилом помещении имеет регистрацию: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.20). Иные члены семьи – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления ФИО2 в спорной квартире не проживает, выехал добровольно на постоянное место жительства по иному адресу, коммунальные платежи он не оплачивает, его личных вещей в квартире нет.

Согласно актам обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30), жилое помещение находится в заброшенном состоянии, входная дверь в квартиру закрыта на замок, кровля дома не разрушена, частично нарушено остекление оконных блоков. В момент обследования наниматель отсутствовал, через окна просматривается, что личные вещи нанимателя и предметы быта отсутствуют, в комнате стоит старый диван. Забор, ограждающий придомовую территорию полностью разрушен. Со слов соседей установлено, что наниматель ФИО2, в предоставленном жилом помещении не проживает более 5 лет. 

Согласно данным МКУ КГО «КЖКС» задолженность за наем в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7090,79 руб. (л.д.40). 

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ КГО направило в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в котором уведомило последнего о необходимости в течении 10 дней со дня получения настоящего уведомления освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.31,32). Также сведения о необходимости ответчику ФИО2 подойти в КУМИ КГО опубликовано в газете Кушвинский рабочий № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). 

Таким образом, руководствуясь нормами права (главой 35 ГК РФ), регулирующими спорные правоотношения по возмездному пользованию спорным жилым помещением, оценив доказательства по делу, истолковав условия договора в порядке статьи 431 ГК РФ, учитывая баланс интересов сторон, установив факт истечения срока действия спорного договора, добровольный выезд ответчиков на иное место жительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Ответчику ФИО2 понятны последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, последним принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит действующему гражданскому, жилищному законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещение удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кушвинского городского округа и ФИО3 (паспорт №) расторгнутым.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья- Пыко Л.В.