№ 2-1757/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО 2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следующим образом: передать истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО 1 (дата).р. и ФИО 2 (дата).р., две изолированные жилые комнаты площадью 13,0 кв.м. и 12,7 кв.м., а в пользование ФИО 2 и ФИО3 передать изолированную жилую комнату площадью 16,9 кв.м. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что по договору социального найма ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО 1 и ФИО 2 зарегистрированы и проживают в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Ответчики также зарегистрированы в указанной квартире, но в течение продолжительного времени проживают в другом месте и с момента выезда из квартиры перестали являться членами семьи истца. Согласно плану (адрес) спорное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат, жилой площадью 13,0 кв.м, 16,9 кв.м. и 12,7 кв.м. Соглашение между истцом и ответчиком по поводу определения порядка пользования жилым помещением не достигнуто. В данном случае существенным образом нарушаются права ФИО1, а также несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, закрепленные как в гражданском и жилищном законодательствах, так и в ст.40 Конституции РФ, которая право граждан на жилище относит к основным правам человека и оно заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Истец полагает справедливым предоставить истцу и двум ее несовершеннолетним сыновьям в пользование две изолированных комнаты с жилыми площадями 13,0 кв.м. и 12,7 кв.м. А в пользование ФИО 2 и ФИО3 предоставить одну изолированную комнату жилой площадью 16,9 кв.м. Кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании, при этом просит учесть, что у истца и ее несовершеннолетних детей иного жилья, кроме указанной квартиры не имеется, оснований для приобретения другого жилого помещения отсутствуют. Общая площадь квартиры 59,9 кв.м. из них жилая 42,6 кв.м. в жилом помещении зарегистрированы 5 человек. На долю каждого из них приходится по 11,98 кв.м. общей площади и по 8,52 кв.м. жилой площади. При выделении указанных комнат истцу и ее несовершеннолетним детям, за ответчиками будет закреплена в пользовании изолированная комната жилой площадью 16,9 кв.м., то есть на каждого будет приходиться по 8,45 кв.м. и разница в 0,07 кв.м. существенно не ухудшит жилищных прав ответчиков. В свою очередь законные права истца на пользование жилым помещением наравне с другими бывшими членами его семьи в соответствии со ст.67 ЖК РФ при таком порядке пользования, будут восстановлены.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просил суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следующим образом: передать истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО 1 (дата).р. и ФИО 2 (дата).р., две смежные жилые комнаты площадью 13,0 кв.м. и 16,9 кв.м., а в пользование ФИО 2 и ФИО3 предоставить изолированную жилую комнату площадью 12,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.02.2017г., на удовлетворении исковых требований с учетом их изменений настаивали и просили суд их удовлетворить. Истец ФИО1 суду пояснила, что ответчики в квартире фактически длительное время не проживают, соглашения о порядке пользования достигнуть не удалось, а ей необходимо определить какими комнатами она с детьми будет пользоваться, где ей сделать текущий ремонт.

Ответчики ФИО 2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили суду соответствующие заявления в котором в том числе указали, что последствия признания иска им суд разъяснил.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, при этом ответчику, разъяснен порядок принятия решения в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ, ст.198 ч.4 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В статье 17 Конституции Российской Федерации закреплен основополагающий конституционный принцип о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. 

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.ст. 50, 51, 52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение…Предметом договора может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии ч. 1 ст. 49, ст.ст. 61, 62 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), вступившего в действие с 01.03.2005 года, содержатся аналогичные положения. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.ст.12 ГК РФ, 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера (№) от (дата). в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре была вселены семья: квартиросъемщик ФИО 2, зарегистрированный в жилом помещении с 20.03.1989г., его брат ФИО3, зарегистрированный с 27.07.2004г., и сестра ФИО1 зарегистрированная с 20.03.1989г., а также несовершеннолетние сыновья истца с 10.12.2002г. ФИО 1 и с 30.03.2004г. ФИО 2, что подтверждается: ордером на жилое помещение (№) от (дата)., поквартирной карточкой и выпиской из поквартирной карточки от 30.06.2016г.

Также из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что фактически в спорной квартире проживает истец ФИО1 со своими несовершеннолетними детьми ФИО 1 (дата).р. и ФИО 2 (дата).р., при этом, ответчики в квартире не проживают, так ФИО 2 проживает со своей семьей в муниципальной квартире по (адрес), а ФИО3 проживал по (адрес), а в настоящее время проживает в другом жилом помещении, адрес которого указать отказался. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч.2 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

В соответствии с положениями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Таким образом, отсутствие в Жилищном Кодексе РФ и Гражданском Кодексе РФ правовой нормы, непосредственно предусматривающей возможность определения судом порядка пользования жилым помещением, предоставленного по договору социального найма, если между проживающими в нем лицами не достигнуто соглашение об условиях и порядке пользования жилым помещением, не исключает возможность применения ч.1 ст.247 ГК РФ по аналогии, исходя из положений ч.3 ст.11 ГПК РФ и ч.1 ст. 7 ЖК РФ.

Принимая во внимание сложившиеся отношения между сторонами, проживающими отдельными семьями и не позволяющие достигнуть соглашения по определению порядка пользования вышеуказанным жилым помещением во внесудебном порядке, учитывая фактическое не проживание в спорной квартире ответчиков, а также количество лиц, имеющих право пользования жилым помещением и его площадь, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, действующим законодательством не запрещено, при этом, судом принимаются следующие обстоятельства.

Из выкопировки на квартиру № (адрес) из поэтажного плана дома № (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что квартира состоит из трех жилых комнат с жилыми площадями 13,0 кв.м., 12,7 кв.м. и 16,9 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., сан.узла площадью 1,3 кв.м и ванной комнаты площадью 2,6 кв.м. 

Исходя из соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, по выводу суда в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО 1 (дата).р. и ФИО 2 (дата).р., подлежит передаче две смежные жилые комнаты площадью 13,0 кв.м. и 16,9 кв.м., а в пользование ФИО 2 и ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 12,7 кв.м., при этом, вспомогательные (подсобные) помещения следует передать в совместное пользование указанных лиц, поскольку, по своей сути, они предназначены для общего пользования и такой порядок не противоречит целевому назначению жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой (адрес) передав в пользование ФИО1 и ее двум несовершеннолетним детям – две смежные комнаты площадью 16,9 кв.метров и 13,0 кв.метров, в пользование ФИО2, ФИО3 – изолированную комнату площадью 12,7 кв.метров, при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование сторон.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца.

Судья О.В. Тучина