Дело № –2585/2025

УИД 23RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЧОУ ДПО «Профессионал» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО2обратилисьв суд с иском к ЧОУ ДПО «Профессионал» о взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в размере 3090675 руб., в пользу ФИО1 в размере 705723,78 руб.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39-40 ГПК РФ, истцы уточнили требования иска. В окончательной редакции просили суд: взыскатьв пользу ФИО2 задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3115002 руб., пени в размере 2159536, 39 руб.; в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489305,33 руб., пени в размере 405666,15 руб.

В обоснование иска указано, что по договору от 14.12.2022ответчику предоставлено в аренду жилое помещение, площадью 786,7кв.м., по адресу: 

<

адрес>.Указанное помещение принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 4/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли. Размер ежемесячной арендной платыпо договору составлял 354015 руб. Размер задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ составилФИО2 в размере 3090675 руб., ФИО1 в размере 705723,78 руб. Согласно п.3.1. договора, арендная плата должны была вноситься ответчиком (арендатором) до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истцов (арендодателей). Указаннуюсумму истец также просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истцы, представитель ФИО1 не явились. Представитель истца ФИО1 – ФИО5 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать. По правилам ч.3-4 ст.167ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между истицами (арендодателями) и ответчиком (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № б/н о передаче в аренду нежилого помещения, общей площадью 786,7кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. IV, кадастровый №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается пролонгированным на аналогичный срок.

Указанное нежилое помещение находится в общей долевой собственности истцов. 1/5 доли принадлежит ФИО1, 4/5 доли принадлежит ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права 23-23-21/108/2010-374 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-23-21/108/2010-375 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату до 15-го числа оплачиваемого месяца в размере 354015 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей, согласно долям в праве общей долевой собственности по реквизитам арендодателей согласно договору (арендодатель 1 – 4/5, арендодатель 2 – 1/5). Датой оплаты счистится дата зачисления средств на банковский счет арендодателей.

За просрочку оплаты арендных платежей арендатор уплачивает по требованию арендодателя пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).

По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение передано ответчику, однако, в нарушение договорных обязательств арендатор арендную плату по договору вносил не в полном объеме.

За весь период действия договора ответчиком оплачено ФИО1 1641266 руб., ФИО2 – 5207283 руб. Доказательств оплаты в большем размере ответчиком в соответствии с требованиями положений ст.56 ГПК РФсуду не представлено.

Таким образом, с учетом внесенных ответчиком арендных платежей, общий размер задолженности ответчика перед истцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 3 429307 руб. (414305 руб. в пользу ФИО1, 3015002 руб. в пользу ФИО2). А также суммы пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 565202 руб.

Размер задолженности у ответчика перед истицами подтверждается условиями договора, актами сверки и платежными поручениями, а также представленным истцами расчетом задолженности.

Кроме того, в рамках гражданского дела проведена судебная экспертиза, выполненная экспертом ООО «Экспертная компания» ФИО6№.25/378 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заключение выполнено полномочным специалистом с соблюдением предусмотренных законом правил и методики, с учетом долей и установленных условий договора аренды, а потому в полной мере отвечают критериям оценки доказательств по установленным в ст.67 ГПК РФ правилам.

При этом, суд принимает во внимание, что проведенная судебная экспертиза согласуется с представленным контрасчётом ответчика в части задолженности в размере 414305 руб. в пользу ФИО1, что является очевидным. В связи с этим, заключение ООО «Экспертная компания» отвечает требованиям ч.3 ст.67 ГПК РФ по признаку допустимости доказательств (ст.60 ГПК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения договора ответчик суду не представил.

На основании установленных судом обстоятельств и ст.ст.309-310, 395, 614 ГК РФ, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

С ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ООО «Экспертная компания» также подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы в размере 31600 руб., из которых 30000 руб., внесенных ответчиком по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет до назначения судебной экспертизы, путем перечисления с депозитного счета Управления Судебного департамента в 

<

адрес>, а 1600 руб. взыскать с ответчика в пользу ООО «Экспертная компания».

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3015002 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2159536руб., а всего 5 174 538 (пять миллионов сто семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) руб.

Взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 414395 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405666 руб., а всего 819971 руб.

Взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Экспертная компания» (

<

данные изъяты>) расходы по производству экспертизы в размере 30000 руб. путем перечисления с депозитного счета Управления Судебного департамента в 

<

адрес>.

Взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Экспертная компания» (

<

данные изъяты>) расходы по производству экспертизы в размере 1600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: