№ 2-801/2021

УИД:68RS0003-01-2021-001169-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2021 год г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при помощнике судьи Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности, указав в иске, что они являются собственниками - по 1/10 доле каждый - жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС". Право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДД.ММ.ГГГГ"., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Тамбовской областной регистрационной палатой "ДД.ММ.ГГГГ". Поскольку ране один из совладельцев - ФИО5 - на основании решения Советского районного суда города Тамбова от "ДД.ММ.ГГГГ" г. прекратила право общей долевой собственности на принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и указанным решением было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом без пересчета долей оставшихся совладельцев, они не могут распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом, поскольку доли не соответствуют единице. Фактически они владеют частью жилого дома - жилым помещением общей площадью 72,8 кв.м., состоящим из помещений, номера на поэтажном плане: 2 (коридор), площадью 4 кв.м., 10 (кухня) площадью 13,6 кв.м., 8 (жилая) площадью 17,1 кв.м., 22 (коридор) площадью 4,3 кв.м., 23 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 24 (жилая) площадью 15,4 кв.м. Выдел в натуре указанной части жилого дома возможен, так как она соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что подтверждается экспертным заключением, изготовленным ООО «Тамбовкоммунпроект». Кроме того, на основании Постановления мэра города Тамбова "НОМЕР" от "ДД.ММ.ГГГГ" под указанным жилым домом был сформирован земельный участок, общей площадью 841 кв.м, с кадастровым номером: "НОМЕР", 1/4 доля которого была представлена ФИО4. Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на земельный участок остались в долевой собственности, и должны были быть предоставлены, исходя из указанного Постановления, в долевую собственность остальных собственников жилого дома, однако за предоставлением земельного участка мы не обращались, а в настоящее время получить земельный участок в долевую собственность невозможно, поскольку один из совладельцев уже оформил свою долю, а для предоставления необходимо обращение всех участников долевой собственности с совместным заявлением. На основании изложенного истцы просят: 1) Прекратить право общей долевой собственности на 4/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", принадлежащих ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО1 (по 1/10 доле - каждому). 2) Выделить в натуре часть жилого дома - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., состоящим из помещений, номера на поэтажном плане: 2 (коридор) площадью 4 кв.м., 10 (кухня) площадью 13,6 кв.м., 8 (жилая) площадью 17,1 кв.м., 21 (санузел) площадью 3,5 кв.м., 22 (коридор) площадью 4,3 кв.м., 23 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 24 (жилая) площадью 15,4 кв.м., подсобная "НОМЕР"а площадью 1,5 кв.м., что составляет 57/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, кроме того "НОМЕР" лестница площадью 2,8 кв.м. Данное помещение расположено по адресу: "АДРЕС". 3) Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО1, право общей долевой собственности (по 1/4 доле) на объект часть жилого дома - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., состоящим из помещений, номера на поэтажном плане: 2 (коридор), площадью 4 кв.м., 10 (кухня) площадью 13,6 кв.м., 8 (жилая) площадью 17,1 кв.м., 8а (подсобное), 21 (санузел) площадью 3,5 кв.м., 22 (коридор) площадью 4,3 кв.м., 23 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 24 (жилая) площадью 15,4 кв.м., кроме того "НОМЕР" лестница площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС" (с учетом уточненного искового заявления от 15.07.2021г.).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенностям ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования истцов в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственниками по 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 227,8 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС".

Согласно представленного технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ"., жилой дом состоит из трех частей, каждая часть имеет отдельный вход и обособленное помещение.

Решением Советского районного суда города Тамбова от "ДД.ММ.ГГГГ" было постановлено:

«Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 227,8 кв.м., одноэтажный с мансардой, с возведением литер А4 общей площадью 7,5 кв.м., лит. А6 общей площадью 34,6 кв.м, с установкой сантехнических и отопительных приборов и возведением мансарды над. лит.А площадью 19,7 кв.м., лит. А 2 общей площадью 14,9 кв.м., литер А7 общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". 

Выделить ФИО5 в натуре 14/40 долей жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома ;. "АДРЕС" в составе помещений: жилой "НОМЕР" (площадью 17,9 кв.м.), санузла "НОМЕР" (площадью 4,3 кв.м.), кухни "НОМЕР" (площадью 8,3 кв.м.), жилой "НОМЕР" (площадью 15,9 кв.м.), коридора "НОМЕР" (площадью 4,1 кв.м.), санузла "НОМЕР" (площадью 5,2 кв.м.), кухни "НОМЕР" (площадью 10,4 кв.м.), коридора "НОМЕР" (площадью 4,4 кв.м.), мансарды: жилой "НОМЕР" (площадью 14,9 кв.м.), жилой "НОМЕР" (площадью 15 кв.м.). А всего общей площадью 100,4 кв.м. К указанной части дома относится лестница "НОМЕР" - площадью 2,6 кв.м.

После выдела ФИО5 части дома, её право общей долевой собственности на "АДРЕС" площадью 227, 8 кв.м, подлежит прекращению».

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу "ДД.ММ.ГГГГ".

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020г., следует, что фактически раздел домовладения произведён, каждая из сторон пользуется своей обособленной частью дома, имеющей отдельный вход, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ними право собственности на свою часть жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется.

Согласно справки ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ"., доли ответчика ФИО4 составляют после выдела помещений площадью 100,4 кв. м., кроме того лестница "НОМЕР" площадью 2,6 кв. м.: помещения площадью 54,6 кв.м, (кухня "НОМЕР" площадью 15,6 кв. м., санузел "НОМЕР" площадью 3,4 кв. м., подсобная "НОМЕР" площадью 0,5 кв. м., жилые комнаты: "НОМЕР" площадью 10,0 кв.м., "НОМЕР" площадью 15,9 кв. м., "НОМЕР" площадью 9,2 кв. м.) составляют 43/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, кроме того лестница "НОМЕР" площадью 1,6 кв. м.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 исковые требования истцов признали в полном объёме, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, и поэтому принимаются судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ и ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд считает, что исковыетребования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 4/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", принадлежащих ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО1 (по 1/10 доле - каждому). 

Выделить в натуре часть жилого дома - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., состоящим из помещений, номера на поэтажном плане: 2 (коридор) площадью 4 кв.м., 10 (кухня) площадью 13,6 кв.м., 8 (жилая) площадью 17,1 кв.м., 21 (санузел) площадью 3,5 кв.метра, 22 (коридор) площадью 4,3 кв.м., 23 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 24 (жилая) площадью 15,4 кв.м., подсобная "НОМЕР"а площадью 1,5 кв.м., что составляет 57/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, кроме того "НОМЕР" лестница площадью 2,8 кв. м., расположенное по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ".).

Признать за ФИО2 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженки "АДРЕС"), ФИО1 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС"), ФИО3 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС") и ФИО1 ("ДД.ММ.ГГГГ" года рождения, уроженца "АДРЕС") право общей долевой собственности (по 1/4 доле) на объект часть жилого дома - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., состоящим из помещений, номера на поэтажном плане: 2 (коридор), площадью 4 кв.м., 10 (кухня) площадью 13,6 кв.м., 8 (жилая) площадью 17,1 кв.м., 8а (подсобное), 21 (санузел) площадью 3,5 кв.м., 22 (коридор) площадью 4,3 кв.м., 23 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 24 (жилая) площадью 15,4 кв.м., кроме того "НОМЕР" лестница площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ".).

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, считать долю совладельца жилого "АДРЕС", в городе Тамбове, за ФИО4 Зоей ФИО4 - 43/100 доли, от оставшейся части вышеуказанного жилого дома (согласно справки ГУПТИ Тамбовской области от "ДД.ММ.ГГГГ".)

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «22» июля 2021 года.

Судья: А.В. Макаров