РЕШЕНИЕ

ИФИО14

23 января 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

помощника судьи на которого возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО23

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, к администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признание права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд ис иском в котором просят признать право общей долевой собственности за ФИО15 (1/5 доля), ФИО16 (1/5 доля), ФИО17 (2/5 доли), ФИО18 (1/5 доля) бесплатно на земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена, площадью 797 кв.м для жилого дома блокированной застройки, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки. Они в установленном законом порядке пытались оформить на него право общей долевой собственности. Однако получили отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара на предварительное согласование бесплатного предоставления, что вынудило их обратиться за судебной защитой. Полагают, что избранный ими способ защиты соответствует закону.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО26 поддержала предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>), Филиал ФГБУФКП Росреестра по 

<

адрес>, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом. Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО21 направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Иск ФИО22, ФИО15, ФИО17 и ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО18 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО22, ФИО15, ФИО17, ФИО16 и ФИО18 по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>.»

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, местоположение объекта: 

<

адрес>, район Советский, 

<

адрес>, площадь 54,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: объект недвижимости, признан самостоятельным зданием с назначением «блокированная жилая застройка» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этаж №, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. В Выписке содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости со следующим распределением долей: ФИО17 (2/5); ФИО18 (1/5); ФИО15 (1/5); ФИО16 (1/5).

Согласно плана БТИ по дому №, в Сахалинском переулке, в 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом находится на земельном участке, имеется огород и двор.

Из решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что двухквартирный дом располагается на усадебном участке, выделенном под застройку, и площадь его соответствует 1582,3 кв.м. 

Из инвентарного дела следует, что параметры дома с учетом изменений в площади 

<

адрес> за пределы выделенного под застройку усадебного участка № не вышли, площадь земельного участка осталась прежней.

Согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, условный номер образуемого земельного участка: № проектная площадь земельного участка: 800 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15, ФИО17, ФИО16, ФИО18 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве основания отказа в распоряжении № указано, что право общей долевой собственности ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО16 на жилое помещение – дом блокированной застройки площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании решения Федерального суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департамент считает, что право собственности на жилой дом возникло у заявителей после дня введения в действие Земельного кодекса РФ, поэтому не признает за ними право на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка.

Из текста решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом был построен в 1949 году. Первичная инвентаризация дома была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция и перепланировка была произведена ЖКО ПО «Куйбышевнефть» в 1978 

<

адрес> располагается на соответствующем земельном участке, отведенном под его застройку задолго до введения в действие ЗК РФ, пользуются им только истцы. Суд полагает, что данный земельный участок находится у истцов в постоянном (бессрочном) пользовании под жилым домом, что дает им право испрашивать его в собственность на бесплатной основе.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, проектная площадь земельного участка составляет: 797 кв.м. Незначительное уменьшение на 0,3 кв.м произошло в связи с тем, что на кадастр была поставлена муниципальная дорога, с которой граничит образуемый земельный участок. В связи с пристыковкой к участку, поставленному на кадастр, в целях отсутствия чересполосицы, кадастровым инженером была уточнена площадь спорного земельного участка, определены его координаты.

Согласно заключению филиал ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сведениям управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО16 ранее какие либо земельные участки на территории 

<

адрес> не предоставлялись. По сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> информации о предоставлении кому либо земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.Согласно выписки ЕСОГД, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., по карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Дуиы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложения № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 3,4,5, 6; охранная зона транспорта 63.00.2.137. земельный участок полностью расположен в границах III пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемой природной территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. 

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 59 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд приходит к выводу, что истцы являются собственниками жилого здания с назначением «дом блокированной застройки», расположенном на спорном земельном участке, при этом право собственности на данные объекты возникло у них в порядке приватизации, а право постоянного пользования земельным участком под данным жилым домом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Произведенная реконструкция и перепланировка не изменили правовой режим пользования земельным участком, и возможность оформления его в собственность бесплатно на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия.

Факт существования земельного участка в соответствующих границах более 15 лет подтверждается тем, что дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о площади земельного участка под домом, огородом и двором имеются в Схематическом плане в материалах инвентарного дела, начиная с 1964 г. 

Судом не может быть принят во внимание довод Департамента управления имуществом г.о. Самара, что истцы не имеют права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, поскольку такая позиция не соответствует фактическим обстоятельствам, а также положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Спорный земельный участок фактически образован и сформирован до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом его границы не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, и территорией общего пользования, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Испрашиваемый земельный участок сформирован до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре (ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов имеются законные основания для признания за ними права собственности на спорный земельный участок на бесплатной основе.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Координаты характерных точке границ кадастровым инженером определены и отражены в Схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На данный земельный участок подлежит установлению право общей долевой собственности, соответствующее долям истцов в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки. 

В силу ч. 6 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Площадь, конфигурация и координаты спорного земельного участка определены с учетом указанных положений закона.

Границы вновь образуемого земельного согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, их права не нарушаются, пересечение границ не усматривается. Спорный земельный участок визуализируется на местности, он огорожен забором, соответствует минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению – дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признание права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) по 1/5 доли за каждым, за ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в размере 2/5 доли, бесплатно на земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена, площадью 797 кв.м для жилого дома блокированной застройки, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья: Секретарь: