Дело № 2-3415/2023

74RS0028-01-2023-003867-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об установлении местоположения границ земельного участка с постановкой на кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об установлении местоположения границ земельного участка с постановкой на кадастровый учет.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2002 года является членом ТСН и собственником земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС, который использует по назначению. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Истцом проведено межевание земельного участка, после чего последовало обращение в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, администрацией КГО истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку требуется утверждение проекта межевания территории товарищества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ТСН ДСК им. Мичурина извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков. 

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 08.08.2022 года, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Указанным решением установлено, что на основании распоряжения Главы администрации г. Копейска от 26.04.1994 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества им. Мичурина» К.В.П. передан в собственность бесплатно земельный участок НОМЕР площадью 400 кв.м.

К.В.П. ДАТА умер.

Право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования перешло к его супруге К.Т.П.

15.03.2002 года между К.Т.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи дачного участка, согласно которому К.Т.П. продала ФИО1 земельный участок НОМЕР в СНТ имени Мичурина.

Согласно справке НОМЕР от 06.07.2021 года, выданной ТСН ДНТ «имени Мичурина», ФИО1 с 15.03.2002 года является членом товарищества, зарегистрированного на основании распоряжения главы г. Копейска от 05.12.1994 года НОМЕР, фактическим собственником земельного участка НОМЕР, площадью 400 кв.м.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в ООО «НПФ «ПАРАНГ» для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка. Образуемый земельный участок находится в границах территориальной зоны Сх3-Зона ведения садоводства и огородничества. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь садового участка составила 394 кв.м.

Местоположение границ земельного участка согласовано с заинтересованным лицами, что подтверждается актом согласования.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М., которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М., при этом отсутствие утвержденного проекта межевания территории товарищества не может нарушать прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС с постановкой на государственный кадастровый учет по координатам характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М.:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ площадью 394 ± 7 кв.м., средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий