Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 12 сентября 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1316/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 указав в обоснование, что в он ФИО1 на участке земли, выданном ему в бессрочное пользование в ...... году Тулунским городским Советом народных депутатов, построил жилой дом. Жилой дом расположен по адресу: **** (кадастровый ***). В ...... году он поселился в данном жилом доме постоянно вместе со своей семьей. В ...... году данный жилой дом по договору дарения перешел в собственность к его супруге ФИО3. Ранее она была вселена в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи - супруги. В дальнейшем, их отношения с ней испортились, и в том же году брак между им и ответчиком был расторгнут. После расторжения брака он продолжал проживать в данном доме. В последние два года ответчик стала ему делать намеки, а недавно перешла к прямым угрозам о том, что она лишит его права пользования данным жилым помещением и выселит его на основании того, что их брак давно расторгнут, а она является единственным собственником. Данный жилой дом - это единственное его жилье, которым он располагает в настоящее время. В этом доме он проживает с ...... года, он его построил собственными руками от фундамента и крыши до надворных построек. Вместе с ним проживает его несовершеннолетний ребенок - ФИО4. Ответчик ни разу не оплатила ни одной квитанции за коммунальные услуги за все время владения жилым домом. Все платежи за коммунальные услуги - вода, электричество - вносятся только им, исправно и регулярно. Договор на предоставление коммунальных услуг с поставщиком заключен на его имя. Помимо указанного жилого дома, ответчик владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ****, м-н Угольщиков, **** (кадастровый ***). В данной квартире она проживает постоянно. В жилом доме личных вещей ответчика нет, появляется она в нем нерегулярно, с большими перерывами. Какого-либо другого жилого помещения, пригодного для проживания, он не имеет, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоит, средств на приобретение собственного жилого помещения у него нет. Кроме того, у него имеется хроническое заболевание - язва, которое, несмотря на ее нахождение в стадии ремиссии, может обостриться в любой момент в результате его конфликтов с бывшей супругой и последующих переживаний из-за этого. Также присутствует грыжа, требующая срочного оперативного вмешательства в самое ближайшее время. Его проживание в жилом доме никак не затрагивает права ответчика, как собственника жилого помещения. Он поддерживает дом в исправном состоянии, делает в нем ремонт, занимается облагораживанием дворовой территории. В конце концов, именно благодаря ему ответчик и стала собственником указанного жилого дома. Считает, что обстоятельства, указанные им должны быть учтены при анализе сложившейся ситуации и вынесении решения.

Просит суд: признать за ним бессрочное право пользования на жилой дом, расположенный по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд признать за ним право на бессрочное пользования на жилой дом, расположенный по адресу: ****. Дополнительно сообщил, что он проживает и пользуется спорным жилым помещением, у него там есть мастерская, в настоящее время ответчик не нарушает его права, но намеревается это сделать. В доме у него находятся вещи, имеется свой ключ, со стороны ответчика препятствия до настоящего времени в проживании в данном доме не было. Ответчик заявляла намерения о возможной продаже дома, в связи с чем, ему будет негде жить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования иска по обстоятельствам, изложенным в иске, поддержала, просила суд признать за истцом право на бессрочное пользования на жилой дом, расположенный по адресу: ****.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что она является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: ****, ...... она зарегистрировала право собственности на дом на основании договора дарения от ......, право собственности на земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от МУ «Администрация г.Тулуна» от ...... и зарегистрировала – за собой право собственности на него ....... Брак между ней и истцом расторгнут в ...... году, в ...... году она получила свидетельство о расторжении брака, истец с ...... года встречается с другой женщиной. ФИО1 в ...... году стрелял в нее в присутствии дочери, в связи с чем, она вынуждена была уйти из дома, оставив его проживать в доме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 ч. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Истцом суду представлена копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ......, согласно которому отдел коммунального хозяйства исполкома Тулунского городского совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома от ...... *** предоставлена застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, *** по **** общей площадью .......... кв.м.

Согласно договору дарения от ...... ФИО1 подарил ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ****, договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка земельного участка и дома, расположенных по адресу: ****, в подтверждении чего представлено суду свидетельство о регистрации права от ...... (на дом) – основание договор дарения от ......, и выписка из ГГРП от ...... (на земельный участок) – основание договор купли-продажи.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи от земельного участка *** от ......, согласно которому МУ «Администрация ****» продало ФИО5 земельный участок по адресу: ****, договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, о чем имеются соответствующие в нем отметки. 

Данные обстоятельства не оспаривались стороной истца в судебном заседании.

Таким образом, ответчик ФИО3 является единоличным собственником земельного участка и спорного жилого помещения по адресу: ****. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно актовой записи *** от ...... брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут ...... на основании решения Тулунского городского суда от .......

Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Таким образом, членом семьи собственника спорного жилого помещения истец, в силу положений ст.31 ЖК РФ, не является. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. ст. 420 и 422 ГК РФ договор, которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и к которым применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Вместе с тем суду не представлено достигнутое соглашение между сторонами относительно права пользования спорным жилым домом, принадлежащем на праве собственности ответчику., вместе с тем, в силу абз.2 п.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, принимая во внимание наличие права собственности у ответчика на жилое помещение – дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, отсутствие родственных отношений между сторонами, принимая во внимание фактическое использование истцом спорного дома и отсутствие препятствий в таком использовании со стороны ответчика, а также отсутствие какого-либо соглашения относительно пользования спорным жилым помещением, и невозможность без воли .......... обязать заключить таковое, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании за ФИО1 права бессрочного пользования на жилой дом, расположенный по адресу: **** – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.